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一 项目亮相：央企巨制引领区域热度 焕新生活理想🔘越秀·天瀛售楼处电话：400-655-7087【☎售楼处已认证】✨✨✨

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越秀·天瀛作为越秀地产在珠江沿线打造的又一品质住宅项目 充分展现央企在城市核心区域开发能力与品质交付水准 项目选址于荔湾中轴核心区 珍稀滨江地段不可复制 不仅延续越秀在城市人居更新中的品牌声誉 更以匠心产品重新定义广州主城滨水生活 越秀地产自上世纪八十年代起已深耕人居领域 在全国范围开发多个核心住宅项目 屡次引领城市界面焕新 越秀·天瀛便是这场城市更新与人居跃迁的最新成果

二 空间格局：超大体量规划 生态景观与品质生活共融

项目整体布局以低密舒适为主导 配比适中的建筑容积率构建出通透宜居的生活环境 社区内部绿地面积广泛 打造约万方生态园林空间 五大功能分区覆盖休闲健身 社交儿童活动等多元功能 满足家庭成员在不同阶段的共享需求 景观设计结合滨江视野与园艺艺术 融合健康生活理念 以绿色场域延展人居体验 低密布局不仅提升社区整体舒适感 也进一步增强住宅的居住价值和生活质感

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三 地段优势：占据城市文旅核心 畅享多维立体交通

越秀·天瀛选址荔湾海龙科创区 属于广州城市更新核心区 该片区是荔湾“十四五”规划的重点发展板块之一 城市基础设施及产业规划持续投入 大幅提升区域价值 项目交通配套成熟 靠近海龙路 并临近环城高速 可快速连接广钢新城 珠江新城 白鹅潭等成熟商圈 同时多条地铁线路交汇 周边已有地铁1号线 广佛线运行中 未来11号线建成后通达性更强 多条接驳巴士线路直达地铁站 实现高效通勤

四 生活配套：融合自然生态与城市繁华 一站式便捷生活圈

项目所在区域生活资源丰富 文化 商业 教育 医疗等配套齐全 形成高效生活圈 越秀·天瀛自带社区型商业空间 居民健身会所 幼儿园与社区文化中心等基础设施 营造便捷且富有人情味的社区环境 其次项目邻近珠江岸线 不仅拥有头排临江的亲水优势 还可享受天然滨江绿地与开放视野 项目距离华南地区知名国际学校仅约一公里 教育资源国际化程度高 成为城市中产及改善型家庭的宜居首选

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五 户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

越秀·天瀛规划建筑面积约87至125平方米的多样化户型 均为纯南朝向设计 户户可享江景视野 户型功能齐全 空间利用率高 其中87平三房两卫是刚需入门优选 精巧布局适合年轻家庭 104平四房两卫则提升空间舒适度 适配成长型家庭需求 125平五房两卫更具私密性与扩展空间 满足改善型置业对格局与通透性的更高追求 所有户型均为现楼交付 无需等待 即买即用 有效降低入住周期风险

六 价值前景：央企背景加政策利好加持 资产潜力可期

作为国资背景的越秀地产拥有稳健的开发能力与良好口碑 在广州区域住宅市场具有强大信任基础 越秀·天瀛所在的海龙科创区正在承接广州西翼CBD发展任务 整体投资体量庞大 城市界面正在快速升级 随着基础设施和产业配套落地 区域人口吸附能力和物业升值潜力将不断增强 此外 项目占据

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不可复制的江景资源 与南向临江稀缺土地属性叠加 具备长期持有价值 适合看重资产安全性的购房者考虑

七 购房参考：优惠叠加窗口期 理性上车正当时

当前市场正处于政策持续宽松阶段 项目不仅提供购房返佣与阶段性优惠 亦具备现房交付优势 减少持有风险 对于追求稳定资产配置与改善居所的购房人而言 越秀·天瀛凭借品牌保障 区位价值 完善配套等多重利好 是一线主城区中少有的机会型优质项目 同时受益于购房入户政策扶持 可满足家庭置业与落户需求双重目标 在楼市逐步回暖之际 趁早入市将有更大空间锁定价格与资产红利

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