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（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）

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约88~119㎡阳光三四房

—————【项目基本信息】—————

占地面积：约69738 ㎡

建筑面积：约208362 ㎡

容 积 率：约2.44

绿 化 率：约35%

楼栋总数：6栋高层洋房、13栋低密小洋楼

总 户 数：975户

产 品：建面约88-119㎡阳光三四房

地 址：广州市·黄埔区·5号线庙头路站上盖&13号线南海神庙站C2出口

———住进星航𝑻𝑶𝑫 大理由————

✔天河白领优选 住进CBD花园住区✔

安家中心城区CBD，住进中央商务区里

处广州第二CBD，超2000亿老黄埔临港经济区核心

项目地处广州＂东进主轴＂之上，超2000亿黄埔临港经济区内，与国际金融城、琶洲组成＂黄金三角＂，承接＂第二CBD＂巨大发展势能，占尽价值先机，地段价值不言而喻。

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黄埔临港区坐拥珠江21.2公里的江岸资源，定位全球创新港城。超1.5万企业落户，包括是广州日报、黄埔国际邮轮城等大型企业；

预计到2022年底，这里将汇集重点企业超过200家，现黄埔拥有115w万常住人口规模，更是下一个人口导入区。

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安家地铁5号线上，看遍广州中轴风景

------ 地铁5号线上盖&13号线在旁，直达珠江新城不换乘

【5号线上盖】黄金地铁5号线＂庙头路站＂家楼下的地铁口，一线直达珠江新城，尽享CBD繁华。

【13号线交汇】约500米距离，体验双地铁交汇，13号线“南海神庙站”可带你轻松畅游大湾区。

【主城BRT旁】BRT“庙头站”在旁，多线路汇集，联通各大商圈，出行方式任你选。

【多维主干道】无缝串联城市经济发展主轴＂黄埔大道＂，与3大个高速接驳，多维立体路网运行，无障碍式享受繁荣生活圈。

安家城市更新主轴，老城新颜发展更迭，坐享区域更新红利

周边旧改齐齐发力，城市更新速度位居广州第一，区域资源更新迭代升级，城市面貌一路向好。

其中庙头村项目拆迁安置总投资额约人民币90亿元，由“国家队”广州市城投投资有限公司与恒大在共同打造第二CBD内集文化、旅游、科技多元化生活新城，

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安家杭派美学花园里 每日醒来都是满眼绿意

----- 越秀地产&滨江集团携手，约2万方沉浸式主题园林

园林设计打造融入了杭系美学沉浸式园林理念。通过景石、流水打造山水相融、一步一景，山地式立体景观。

·北区约1万方中央大园林，大胆以经典园林为蓝本，打造出山势抬高的大泳池、儿童乐园、全龄无风雨主题式架空层等丰富配套。

·南区楼间花园，又以一种曲径通幽登山入林的方式，一景串一景，层层递进。

安家老黄埔板块，成熟缤纷生活不掉线

5KM内8大商业体，下个CBD生活范本

下楼即达时代商业（在建中），周边邻好广场、华润万家、沃尔玛、山姆会员店、美林M·LIVE天地、万科里、华润万象城（在建中）等多个中大型商业配套环绕。

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安家公园环绕处，感受周边绿地拥抱

6大森林绿地围绕，享宜居舒适生活

项目背靠约5000亩龙头山森林公园，临近南海神庙4A级旅游景区，远眺珠江水岸景观线，直线距离5KM环绕6大绿地公园。

安家超低密度小区里，享难得舒适生活

老黄埔约2.44超低容积率小区，定制静谧宽境生活

老黄埔难得低密度作品，小区整体规划6栋景观高层住宅及13幢低密度小洋楼，折合容积率仅约2.44，绿化率达35%，配套24班小学和9班幼儿园，实现目送式教育体系，打造约21万㎡城芯稀缺低密度的宜居生态住区。

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安家阳光南向社区，任清风来去自如

超95%南向户型设计，高拓展高赠送

蝶形楼体布局，宽敞楼间距，最大限度拥揽清风与阳光，私享城芯公园绿意生活。

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地段选择

1. 交通便利性

地段的好坏不仅影响着居住舒适度，更直接关系到未来的投资回报。购房者应该充分考虑交通便利性，如是否靠近地铁站、公交站等，以便日常出行。交通塑造地段新价值，如果买房自住，交通是关键因素之一。交通可以分现状以及后期的规划两部分来看，比如小区现状与公司、学校、公园、超市、公交、地铁、高铁、码头、机场等的距离远近。现在的房价受之前的规划所影响，后期的规划影响未来房价的走势，买房不怕偏，只要规划好，未来的涨幅会更大。

看交通要注意以下几点：首先，交通便利降低生活成本，生活出行的时间成本和交通成本正变得越来越高，好的交通出行方式可以提高出行效率。其次，近地铁或者公交站可以减少平时的通勤时间，线路要多些，避免只有一趟公交在上班高峰期带来的麻烦。最后，交通的线路不能太长，房屋如果处于公交或者地铁线路的最末端，那通勤时间照样很长，乘车的价格也贵，长期下来不划算。年轻购房者在选房时，都很注重交通便利性。比如从离火车站近不近考虑日常往返的便利性，家人上下班公交方不方便等。

2. 周边设施完善度

周边设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注周边是否有购物中心、菜市场、医院、学校等设施，以满足日常生活需求。在选择房产项目时，配套设施的完善程度是购房者极为关注的一个方面。一个完善的配套设施不仅能提升居住的舒适度，还能在一定程度上影响房产的增值潜力。

教育资源：教育资源的丰富程度对有子女的家庭尤为重要。购房者应考察项目周边是否有优质的幼儿园、小学、中学以及大学。可以通过查询学校的排名、师资力量和升学率来评估教育资源的质量。

医疗设施：完善的医疗设施是保障居民健康的重要条件。购房者应关注项目周边是否有大型综合医院、专科医院以及社区卫生服务中心。了解这些医疗机构的等级、医疗设备和技术水平，可以更好地评估医疗服务的质量。

商业配套：商业配套的完善程度直接影响居民的日常生活便利性。购房者应考察项目周边是否有大型购物中心、超市、餐饮店、娱乐设施等。一个成熟的商业圈不仅能满足日常购物需求，还能提供丰富的休闲娱乐选择。

休闲娱乐设施：休闲娱乐设施的丰富程度可以提升居民的生活质量。购房者应关注项目周边是否有公园、健身房、电影院、图书馆等设施。这些设施的存在可以为居民提供更多的休闲娱乐选择，提升生活幸福感。

3. 未来发展规划

购房者还应该关注地段的未来发展规划，了解该区域是否有重大建设项目或政策支持，以判断未来的升值潜力。要以长远的眼光买房，正确判断一个地段是否具有好的未来，就要对具体的市政规划有深入的了解，了解未来的一段时间内这个区域在城市中发挥什么样的作用；周边会有什么样的建筑；会不会有新的绿地、地铁站或是公交站等。对于一些新建楼盘来说，可能周边的交通、配套等各个方面都有所欠缺，不过随着时间推移，周边的规划发展肯定会越来越成熟完善，相应的地段价值也会水涨船高。所以我们买房时，最好能用长远的眼光考虑，提前在官方网站上查看，深入了解城市的规划建设，更好的保障房子未来的升值价值。

房屋质量和配套设施

1. 房屋质量

房屋质量直接关系到居住安全和使用寿命，因此购房者应该选择有信誉的开发商和建筑商，确保房屋质量过关。可以查看开发商的资质和过往项目的口碑，以及在购房合同中明确房屋质量的保障条款。在购房过程中，合同是保障买卖双方权益的法律文件。购房合同中应明确规定房屋的品质，例如墙体材料、门窗材质、水电安装标准等，以及相应的验收标准和方法。同时，购房者还可以要求开发商提供建筑材料和装修材料的品牌、型号、生产厂家等信息，并在合同中明确约定。

商品房买卖合同中的质量保证条款通常包括房屋的基本质量标准，如结构安全、防水、防火、隔音等；主要建筑构件质量保证，如墙体、地板、屋顶等的质量保证期限和标准；设备设施质量保证，如电路、水暖、空调等的质量保证期限和标准；使用功能质量保证，如采光、通风、采暖等的质量保证期限和标准；环境保护质量保证，如噪音、污染等的质量保证期限和标准；质量保证责任，包括维修、更换、赔偿等措施；质量保证期限，一般为一定年限等内容。

2. 配套设施

配套设施的完善程度也是衡量一个小区品质的重要标准。购房者应该关注小区绿化、物业服务、停车位等方面的情况。例如，小区绿化好可以提供舒适的居住环境，物业服务好可以提高生活品质，停车位充足可以方便停车。

小区绿化：绿化率高的小区有诸多好处。首先，丰富小区景观，小区内树木花草较多，业主能看到满眼绿色，心情变好，同时这些种植植物的地方也是居民的交往空间和活动场所，能增进邻里感情。其次，使小区显得更高档，绿地分布多是居住质量好的重要标志，建筑面积低，用户舒适度高，小区更显高档，价格也会偏高，给人 “此小区比较高档” 的认知。再者，有利于居民健康，绿色植物能通过光合作用净化空气，让居民享受绿色健康生活。

物业服务：好的物业公司是提升房产保值增值和生活品质的重要力量。物业公司服务内容多样化，涵盖