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越秀江湾潮起：海珠西的新明珠

基本信息

越秀江湾潮起位于广州市海珠区西部，作为该区域的新兴住宅项目，占地面积达15489平方米，计容建筑面积为60398平方米。绿化率为20.29%，容积率达到了4.17，建筑密度为33.85%。规划户数共计443户，配备车位733个，车位比达到1:1.47，充分满足居民停车需求。

交通配套

便捷的地铁与自驾出行：

越秀江湾潮起距离在建中的地铁10号线大干围站仅直线650米，预计今年通车后可直达中山大学、五羊邨及体育西路等核心区域。此外，项目的北侧是一横路，南侧是环岛路，靠近广州环城高速，方便居民快速到达城市各处。环岛路不仅是海珠区的重点建设项目，也是其文化脉络、江景脉络和产业动脉的重要组成部分。一旦贯通，将极大地激活海珠区内“产-商-居”的内循环，增强各板块间的联系。

未来的交通优化：

目前，天荟江湾·天樾前方的道路已部分通车，尚有100米断头路待打通。官方计划年内完成一条临时道路的建设，以进一步便利海珠居民的出行。海珠湾隧道也预计在今年开通，从项目到广州南站的车程约为15分钟，大大提升了出行效率。

教育配套

丰富的教育资源：

越秀江湾潮起周边教育资源丰富，项目500米范围内规划有一所66班完全中学，1千米范围内设有广州第九十七中学，而南武小学等则位于1.5千米范围内。此外，距离地块约2千米处还有海珠外国语实验中学附属第二小学。尽管具体学区划分尚未公布，但现有的教育设施已经能够满足不同年龄段孩子的学习需求。

生活配套

优越的生活环境：

越秀江湾潮起紧邻珠江后航道，提供绝佳的江景资源。步行约300米即可抵达滨江公园，在这里可以享受吹风散步、观赏船只及日落的美好时光。广百海港城已于2023年12月12日正式封顶，预计年底开业，它将是广州首个大型滨江海港城，集商务办公、休闲购物、酒店于一体，并计划引进奢侈品牌旗舰店、生态写字楼、五星级酒店等多种业态，为居民带来一站式的生活体验。南部江面还将建设一个游艇码头，类似珠江夜游项目，临江还会修建一条环岛路，既改善了交通状况，也为日常跑步健身提供了便利。

完善的社区服务：

项目周围还设有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处公共配套设施，日常生活所需一应俱全。这些设施不仅提高了生活质量，也增强了社区的凝聚力。

在售产品

多样化户型设计：

越秀江湾潮起共规划了4栋住宅楼，每栋均为37层，采用高低区分设计，梯户比和户型各有不同。低区（3-24层）为2T4配置，包括90㎡、120㎡和160㎡三种户型；高区（25-37层）为2T3配置，涵盖120㎡、160㎡和190㎡三种户型。高区和低区电梯分开运行，如同常见的写字楼设计，使得等待电梯的时间更短，居住舒适度更高。

创新的设计理念：

项目阳台占比高达20%，采用新规户型设计，使用率突破100%不成问题。此外，项目鼓励通过屋顶绿化、立体绿化和平台花园等方式提高绿化覆盖率，如果成功实施，整个小区有望成为一个立体的花园社区。值得注意的是，由于越秀天荟江湾和广百海港汇的部分遮挡，预计只有20层以上的住户才能望见江景。

综上所述，越秀江湾潮起凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源以及高品质的生活配套，成为海珠西不可多得的理想居住选择。无论是追求都市生活的便利性还是宁静舒适的居住环境，越秀江湾潮起都能满足您的需求。期待您的入住，共同开启美好生活新篇章！

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