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广州·保利翡丽甲第：白鹅潭核心区江景鼎豪，首开热销印证顶豪价值回归

在2025年广州楼市整体承压的背景下，荔湾白鹅潭核心区却逆势崛起，成为千万级豪宅成交热土。其中，【广州·保利翡丽甲第】作为保利置业于陆居路地块打造的江景顶豪项目，首开仅推130套房源，迅速热销117套，网签超106套，累计成交额达17.8亿元，高区单价突破10万元/㎡，引发市场广泛关注。这一成绩并非偶然——项目坐拥一线珠江三江汇聚景观、四轨交汇枢纽、重奢商业环伺及新规下超100%使用率等稀缺资源，精准切中老钱阶层与高净值人群对“城芯江岸资产”的终极需求，堪称白鹅潭CBD人居封面之作。

区位优势：四轨交汇+重奢商业集群，执掌湾区西门户

保利翡丽甲第位于白鹅潭核心区陆居路，距地铁1号线与11号线（广州首条大环线）双线交汇的芳村站仅约200米。未来还将接入22号线（高速地铁，连接机场与广州南站）及规划中的28号线（佛穗莞城际，直通琶洲），形成罕见的“四线交汇”交通格局。此外，项目紧邻珠江隧道、洲头咀隧道等城市动脉，10分钟内直达永庆坊、越秀老城及海珠西，通勤效率极高。

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商业配套更是顶级配置：一路之隔即是在建的广州首座M1级万象城（预计2026年开业），步行范围内还有聚龙湾太古里项目（首开区2025年开放），以及已投入使用的白鹅潭大湾区艺术中心（“三馆合一”文化地标）。片区不仅不缺商业，更在向“重奢滨江商圈”跃升，填补了珠江西岸高端消费空白。

产品解析：新规江景大平层，使用率破百重塑空间逻辑

作为白鹅潭核心区首个使用率突破100%的新规住宅项目，保利翡丽甲第凭借“半开敞空间按水平投影面积一半计容”的政策红利，实现高得房率。首推1号楼建面约175㎡四房，两轮摇号即告罄；5号楼则提供约133㎡低区花园泳池小户（6字头起）与约163㎡高区江景单位（7字头可入），满足多元改善需求。

项目共规划5栋56-58层超高层住宅，总高约180米，专为最大化江景视野而设。高区单位可俯瞰珠江三江交汇盛景，无遮挡一线江岸线，稀缺性无可复制。虽未详述精装标准，但结合其“鼎豪”定位及保利高端产品系基因，预计将在用材、智能化与细节工艺上对标国际一线水准。

社区环境：广府文脉融入十境园林，再造庄园式栖居

社区园林以广府文化为底色，匠心打造“十境空间”，将岭南文脉与现代庄园美学融合，营造移步换景、层次丰富的归家动线。建筑外立面严格遵循官方设计指引，采用玻璃幕墙、金属板材与石材干挂组合，塑造极具质感的城市天际线。空中连廊与地下通廊的设置，更强化楼栋间联动，提升整体社区凝聚力与尊贵感。

增值配套：文化+酒店+生态，构建顶豪生活闭环

项目不仅享有白鹅潭大湾区艺术中心带来的高浓度文化氛围，更配建一座不可分割销售的五星级标准万豪系酒店（客房不少于320间），大幅提升区域接待能级与资产价值。周边虽未强调学校与医院，但依托荔湾成熟城市肌理，优质教育医疗资源触手可及。更重要的是，项目坐拥稀缺的城央一线江景——珠江自立白中心、万象城前蜿蜒而过，三江汇聚，生态与景观价值兼具，是珠城部分千万豪宅亦难企及的自然资源。

品牌实力：央企保利再落子，兑现白鹅潭人居雄心

保利置业隶属于中国保利集团，是深耕广州多年的央企地产标杆。此前打造的白鹅潭悦府已基本清盘，望江大平层价格坚挺于8.6万/㎡以上，验证了市场对保利高端产品力的高度认可。此次以38亿元竞得陆居路核心地块，楼面价约2.38万元/㎡，较华润2022年拿地价低近万元，成本优势显著，也为产品定价预留合理空间。保利以“翡丽甲第”之名，再次彰显其在白鹅潭打造传世资产的决心。

结语：白鹅潭唯一在售江景住宅，抢占核心区最后入场券

随着白鹅潭悦府接近清盘，保利翡丽甲第已成为该板块唯一在售住宅项目，稀缺性不言而喻。在重奢商业、四轨枢纽、文化地标与一线江景的多重加持下，其不仅是居所，更是承载资产保值与身份认同的城市封面。对于荔湾本地老钱、珠城外溢高净值客群而言，这或许是入席白鹅潭核心区的最后机会。随着万象城、太古里等配套陆续兑现，区域价值将持续跃升，此刻入手，正当其时。

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