南驰都湖国际营销中心 (售楼处)首页网站-南驰都湖国际营销中心-南驰都湖国际欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处2025.8·22

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引言：花都湖头排湖景 + 广雅教育，245-247㎡瞰湖大平层的宜居之选

在广州花都滨水新城核心，南驰都湖国际以 “花都湖国家湿地公园头排湖景 + 广雅教育集团公立学校 + 5.2 万㎡叠水园林 + 245-247㎡瞰湖大平层” 的核心组合，成为花都高端改善家庭的焦点。项目既享 “北站商务区、花都 CBD、空港商务区黄金三角” 的区位红利，又以 “44.8% 高绿化 + 2.8 低容积率” 的生态优势，完美解决 “生态居住、教育无忧、高端品质” 的核心需求，叠加年中促销与特价房政策，堪称 “花都滨水新城高端湖居标杆”。

位置：滨水新城芯，黄金三角 + 全维顶配

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南驰都湖国际坐落于花都滨水新城板块，处于 “北站商务区、花都 CBD、空港商务区” 形成的黄金三角核心，紧邻花都湖国家湿地公园，是花都湖周边在售新盘中的 “头排湖景项目”。区域规划新增 20 万㎡居住用地，未来规划人口达 26 万，随着滨水新城开发成熟，将成为花都 “生态 + 商务 + 宜居” 的核心板块，发展潜力与居住价值双重突出，当前是 “低门槛入驻花都湖头排” 的优选时机。

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交通与配套全维适配高端生活：交通方面，项目周边路网完善，经迎宾大道、许广高速等，30 分钟直达珠江新城，15 分钟达广州北站，20 分钟达白云机场；未来可通过地铁 9 号线（已开通）、24 号线（规划中）接驳主城，公共交通逐步优化，自驾与公共出行均便捷高效。教育方面，项目核心亮点 —— 旁有公立花都区第三幼儿园（已开学）、广雅教育集团指导的公立都雅小学（已开学），对面一路之隔是省级公办培新中学，周边还有新华第四小学等优质学校，构建 “幼儿园 + 小学 + 中学” 全龄优质教育链条（具体入学政策以教育部门公布为准），广雅教育加持彻底解决高端家庭 “教育焦虑”。商业方面，项目自带约 3400㎡时尚商业中心，周边有广州市首个免税店综合体，10 分钟车程达来又来、广百新一城等大型商业体，日常购物与高端消费需求全满足。医疗方面，3 公里内有花都区人民医院（三甲）、广州市中西医结合医院（三甲），为家人健康提供顶级保障，适配多代同堂高端家庭。

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项目概况：南驰集团打造，44.8% 高绿湖居大盘

项目由南驰集团开发，南驰集团深耕华南地产市场多年，以 “打造高端宜居项目” 为核心，在广州、佛山等城市开发过多处品质住宅，资金实力与开发经验雄厚。其项目在景观打造、品质把控上具备显著优势，尤其擅长 “生态资源与住宅融合”，为项目 “头排湖景 + 高绿化” 的定位提供坚实支撑。

项目总规划为低密湖居社区，容积率仅 2.8（远低于同区域 3.5 的平均容积率），绿化率高达 44.8%，建筑密度低，确保居住私密性与舒适度；社区采用 “川” 字形布局，最大化实现每户 “开窗瞰湖”，部分楼栋为一线湖景房，视野无遮挡；项目当前主推 80-247㎡二至五房，涵盖刚需与高端改善全需求，其中 245-247㎡瞰湖大平层为核心产品，定位花都高端湖居市场；建筑风格采用现代简约与新古典结合设计，外立面简洁大气，搭配大面积玻璃幕墙，最大化引入湖景与园林景观；社区内部打造约 5.2 万㎡叠水园林，栽种 1600 株乔木，规划六大主题景观，与花都湖生态资源形成呼应，高端质感与生态氛围兼具。

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户型设计：80-247㎡全明户型，湖景 + 高奢 + 高实用

项目主推建面约 80-247㎡二至五房，户型设计以 “湖景最大化 + 空间高奢 + 全明通透” 为核心，适配从刚需到塔尖家庭的需求，245-247㎡大平层为高端改善终极之选，部分户型享一线花都湖景观。

建面约 80-120㎡二至三房：品质刚需首选，全明布局，部分户型南向瞰湖或园林，客厅搭配观景阳台，延伸公共空间尺度；主卧配备观景飘窗，保障居住舒适度，三房布局适配三口之家，高实用率（约 85%）减少空间浪费，低总价即可享受花都湖生态资源，适合首次改善的年轻家庭，近学校 + 近商业，居住便利性拉满。

建面约 140-180㎡四房两厅两卫：改善主力户型，四房两卫设计，双卫布局（客卫干湿分离）避免早高峰 “抢厕所” 尴尬，适合二孩家庭；全明通透且南北对流，客厅开间拓宽至约 4.5 米，搭配南向宽景阳台，部分房源可远眺花都湖；主卧套间配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，部分飘窗可俯瞰湖景；U 型厨房动线流畅，预留嵌入式家电位置，高实用率（约 88%）与湖景视野结合，适配注重生活品质的改善家庭。

建面约 245-247㎡五房两厅三卫：塔尖终极之选，瞰湖大平层采用独享专梯入户设计，保障私密性与尊崇感；约 8.1 米开间客厅 + 3.3 米层高，空间开阔无压抑，约 11 米长奢阔阳台 + 270° 弧形观景视野，将花都湖全景引入室内，推窗即见湖景；双主卧豪华套房设计，均配备独立卫浴与超大观景飘窗，满足多代同堂高端需求；全屋收纳系统完善（如玄关柜、步入式衣帽间），高实用率（约 90%）与湖景资源结合，居住体验媲美湖景别墅，是花都滨水新城 “塔尖湖居” 的代表户型，兼具居住与收藏价值。

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配套设施：5.2 万㎡园林 + 高端物业，生活升级

社区配套以 “生态 + 高端” 为核心，贴合高端家庭需求：项目打造约 5.2 万㎡叠水园林，规划六大主题景观（四季花海、叠水瀑布、林荫步道等），栽种 1600 株乔木，四季景色各异，业主可在园林中散步、野餐，感受自然气息；按五星级标准建造约 1400㎡无边际观湖泳池，夏季可享受 “泳池 + 湖景” 的双重惬意；约 6 公里长临湖健康绿道沿花都湖延伸，日常可跑步、骑行，享受湖景运动乐趣；社区还规划全龄儿童乐园、老年健身区、户外会客厅，全龄段人群均可找到适配场景。

物业服务由专业高端物业团队提供，依托高端住宅服务经验，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、私人管家、园林维护等服务，针对大平层业主提供定制化增值服务（如家政预约、房屋托管、商务接待协助）；项目实行人车分流设计，保障社区内行人安全，车位配比充足，部分车位配备充电桩接口与专属车位服务，适配高端家庭多车需求；高端物业加持不仅提升居住舒适度，更保障房产后期保值增值，是花都高端湖居社区的 “服务标杆”。

周边环境：花都湖头排 + 市政配套，宜居氛围极致

项目周边生态环境得天独厚，“花都湖国家湿地公园 + 市政绿地” 构建稀缺湖居生态屏障：紧邻花都湖国家湿地公园（国家级 4A 景区），4300 亩湖景资源推窗即见，日常可沿湖散步、骑行、垂钓，清晨临窗瞰湖，傍晚漫步湖畔，享受 “都市中的自然绿洲”；社区 44.8% 高绿化与外部湖景呼应，负氧离子含量高，居住环境无工业污染，夏季凉爽宜人，冬季温润舒适，适合长期居住与养老。

生活与文化氛围方面，项目处于滨水新城高端居住区，周边多为品质住宅，居住人群以企业高管、高知人才、退休人士为主，圈层纯粹；花都湖国家湿地公园定期举办文化活动（如荷花节、骑行赛），丰富业主文化生活；周边花都图书馆、花都文化艺术中心等市政设施近在咫尺，日常可带家人参观展览、阅读学习，文化氛围浓厚；当前项目以 “花都湖头排 + 广雅教育 + 247㎡大平层” 的三重优势，叠加年中促销政策，成为花都高端改善市场的热门之选，无论是自住享受湖居生活，还是长期持有享受滨水新城红利，均具备显著价值，尤其适合重视生态环境、依赖优质教育的高端家庭。

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