8月首页热搜:保利水木芳华售楼处电话→Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中2025.08.08

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保利水木芳华位于广州市增城区，是广州首个以教育科技为核心的大型社区——广州科教城的重要组成部分。项目总占地面积约为8万平方米，建筑面积达到33万平方米，规划户数为2556户，容积率为3.13，绿化率达到了30%。物业管理由保利物业负责，物业费为2.8元/平方米。该项目由保利集团开发，致力于打造一个集居住、教育、商业于一体的现代化生活圈。

地理位置与交通配套

保利水木芳华距离地铁21号线凤岗站约800米，步行即可到达，通过这条线路可以快速抵达天河区和其他重要商圈。此外，项目周边的广汕公路、新新快速和广园快速等多条主干道提供了便捷的自驾条件，使得居民能够轻松连接到广州的主要交通枢纽。未来，随着穗广深城际及新白广城际铁路的开通，该区域的交通便利性将进一步提升。

教育配套

保利水木芳华为业主子女提供了丰富的教育资源。项目内设有一所公立24班科教城小学，已于2024年9月开学，目前开设至二年级。旁边还设有一所公立18班幼儿园，实现了真正的“目送式”教育。对口中学朱村中学隶属于增城广附教育集团，享有优质的教学资源和管理经验。此外，广州外国语学校（增城校区）也在建设中，未来将为区域内的学生提供更多的选择。

生活配套设施

商业设施：项目自带约1万平方米的商业配套，周边已有多个成熟小区入住，形成了浓厚的生活氛围。凤岗站附近还有1.5万平方米的双下沉式广场，计划打造成类似时尚天河的地铁集群商业中心。

休闲娱乐：项目邻近中轴公园、西福河公园和赛宝公园，为居民提供了丰富的户外活动空间。

社区环境：保利水木芳华采用了“一轴双环三园八景”的设计理念，营造出宜人的居住环境。

户型设计

保利水木芳华推出了多种户型供购房者选择，每个户型都充分考虑了居住者的舒适度和实用性：

南北对流三房：所有户型均采用南北通透的设计，确保室内采光充足，通风良好。部分户型使用率高达95%，大大提高了居住体验。

具体户型面积段：包括70-120平方米不等，满足不同家庭结构的需求。

优点总结

优越的地理位置：靠近地铁21号线凤岗站，交通便利，方便居民前往市区及其他重要区域。

央企品牌保障：由保利集团开发，并由保利物业管理，品质和服务均有保障。

丰富的教育资源：家门口就有幼儿园和小学，中学也属于增城广附教育集团，提供优质教育资源。

完善的生活配套：项目自带商业配套，周边生活设施齐全，且临近多个公园，生活环境优美。

高性价比：当前在售价格低于周边二手房市场，具有较高的投资价值。

高使用率户型：各户型设计合理，使用率达到95%，提升了居住舒适度。

缺点总结

相对中建凤榕台距离地铁站稍远：相比同区域内其他项目，如中建凤榕台，保利水木芳华距离地铁站的距离略远一些。

需自行改造小房间：交楼时部分小房间需要业主自行改造，增加了装修成本和时间。

缺乏大型商业综合体：尽管有规划中的商业设施，但目前凤岗板块尚未形成大规模的商业聚集区。

综上所述，保利水木芳华凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的教育资源和完善的生活配套设施，成为增城区一个极具吸引力的住宅项目。对于追求高品质生活的家庭来说，这里不仅是一个舒适的居住地，更是一个理想的投资选择。

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