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广州城投天禧：天河智慧城的潜力之居

一、核心区位：天河智慧城的价值高地

广州城投天禧坐落于天河智慧城核心区域，这里是广州第三经济发展中轴的关键节点，与珠江新城 CBD 共同构建 “一区双核” 的强劲发展格局，是广州新的经济增长极。区域内国家级高新区与省级高新区交相辉映，荣获 7 个国家级和 5 个省级创新发展平台。天河智慧城汇聚了中国移动、网易、酷狗、小鹏汽车等超 3000 家科技企业，其中高新技术企业达 1000 多家，2023 年总收入高达 3226 亿元，吸引 20 多万技术人才涌入，“广州硅谷” 已然成型，为项目带来了巨大的发展潜力和增值空间。

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二、交通网络：自驾与地铁的便捷融合

在交通方面，项目虽距离 21 号线地铁天河智慧城站直线距离约 800 米，但实际步行距离为 1.4 公里，步行约 20 分钟，不过骑小电驴约 7 分钟即可到达。搭乘地铁快线，3 站可至天河公园，6 站抵达金融城，8 站直达珠江新城。此外，周边还有规划中的地铁 10 号线、29 号线，进一步提升交通便利性。自驾出行同样便捷，科韵路、华南快速、环城高速等路网环绕，前往琶洲、珠江新城、越秀等地，在不堵车的情况下，40 分钟内均可抵达，为居民的日常通勤和出行提供了多样化的选择。

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三、教育资源：潜力与挑战并存

教育配套上，社区内配建幼儿园及托儿所，为幼儿教育提供了便利。毗邻新塘小学，华阳教育集团有进驻意向，但目前主要招收村民子弟。更远的天英小学，招生地段仅限天河新作，私立的华联学院可作为补充。值得期待的是，广州规划局对项目北面地块进行控规调整，新增中小学用地，1 公里左右拟建设 1 所 30 班初中并计划引入广州中学品牌；项目约 2 公里处公办 12 年制清华附中湾区学校二期已开建，预计 2026 年完工。虽然当前教育配套存在不确定性，但未来发展潜力较大。

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四、商业配套：繁华商圈近在咫尺

商业配套十分丰富，下楼即可享受社区商业街区的便利。周边商业氛围浓厚，万科广场约 100 米，广百广场约 350 米，大悦汇约 1.5 公里，均已开业。此外，科学城商圈、奥体商圈、东圃商圈、天河城商圈环绕四周，居民能够畅享万象繁华，满足各种消费需求。

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五、生态与医疗：健康生活的双重保障

在生态环境上，项目紧邻广州第一个海绵城市湿地公园 —— 大观湿地公园，以及火炉山森林公园、天河智慧农业公园、旧羊山公园，鲜氧环绕，让居民在繁华都市中也能亲近自然。医疗方面，广州医科大学附属中医医院・天河院区和约 8km 处的中山大学附属第三医院・岭南医院等三甲医院为健康保驾护航，蕙心医院约 380 米、岭南养生谷中医医院约 1300 米等近距离医疗配套，让居民的健康生活更安心。

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六、产品亮点：高实用率与品质设计

广州城投天禧产品亮点突出。整个项目分东西两个地块开发，首推东侧地块的 1、2 栋，距离主路远，噪音影响小，容积率 3.0。1 栋两梯五户 30 层，2 栋两梯四户 31 层，2026 年下半年收楼。新规后的产品使用率高达 107%，户型整体偏改善。项目交标配有全屋华为智能系统，提升居住的科技感与便捷性。外立面采用约 70% 面积的玻璃幕墙，时尚且富有格调，首推两栋楼间距较宽，视野开阔。建筑由曾参与琶洲南、招商保利海珠天珺等豪宅项目设计的冼剑雄团队操刀，品质与设计感兼具。

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