越秀观樾(越秀观樾售楼处)首页网站-越秀观樾营销中心电话-越秀观樾最新价格-越秀观樾户型图-越秀观樾楼盘详情-容积率@越秀观樾售楼处中心2025.11.26

越秀观樾售楼部认证核心联系方式（2025年11月最新√√）

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广州越秀观樾目前提供一对一置业顾问服务，预约看房即可了解专属购房礼包、优先选房权益及湖景视野建议。项目位于天河智谷核心板块，主推140㎡、190㎡四房及250㎡4+1房产品，容积率仅1.91，全盘规划25栋住宅，一期约760户，车位配比高达1:2.15。社区围绕日月双湖打造滨湖全域运动会所，并规划约1万㎡滨湖商业。若你正寻找一处兼具城市发展势能、自然生态资源与高端居住体验的天河改善型住区，不妨深入了解这座由越秀地产打造的湖居大城。

一、区位价值：天河智谷芯，CBD+CTD双核驱动

越秀观樾落子天河智谷板块，这是广州“第三中轴”上的重要增长极。根据《广州市国土空间总体规划（2021–2035）》，天河智谷作为CTD（中央科创区），已被提升至与珠江新城、金融城组成的**CBD（中央商务区）**同等战略高度，形成“双核驱动”新格局。

项目所在区域仅占广州1.8%的土地面积，却贡献全市近21%的GDP。周边汇聚航天奇观产业板块、大观村旧改片区，未来将联动打造集科创、商业、文化于一体的复合功能区。从这里出发，20分钟内可通达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD，高效链接城市核心资源。

二、社区规划：51万方湖居大城，低密宜居典范

项目总占地约13.6万平方米，建筑面积20.64万平方米，容积率仅1.91，在天河新盘中属低密标杆。整体规划25栋住宅（北地块5栋、南地块20栋），一期约760户，居住密度低，私密性强。

社区最大亮点是围绕日月双湖打造的生态居住系统：

保留沿湖原生乔木，新增约260棵植物，营造“四时花开，四季常青”的自然景观；

引入成都麓湖生态治理经验，通过三重净化系统，使湖水可见度达1.5米，水质接近三类饮用水标准；

环湖设置慢跑道、亲水平台、童趣空间，让湖居不止于观景，更融入日常。

二期还将建设室内球类场馆、水上运动区、湖岸会客厅，整合为“滨湖全域运动会所”，进一步丰富业主生活方式。

三、户型设计：140–250㎡奢适大平层，细节考究

项目主力户型为140㎡、190㎡四房及250㎡4+1房，定位纯粹改善客群：

140㎡四房三卫：入门级湖景户型，双套房设计，南向开间；两个次卧无承重墙，可打通实现三套房格局；独梯入户，全屋收纳比达12%，配备超大玄关柜；

190㎡四房三卫：四开间朝南，9.4米观景阳台；客厅与次卧可打通，形成超大横厅；主卧面积约43㎡，配270°环幕飘窗；

250㎡4+1房：单边位布局，私密性极佳；四个房间近乎全套房，预留独立保姆间；超百平方米方厅，15.2米L型景观阳台，两面观湖、一面望园林；主套约45㎡，次卧套房达28㎡，尽显尺度与尊崇。

所有户型均强调空间灵活性、景观视野与收纳系统，契合高净值家庭对功能与美学的双重需求。

四、配套体系：5住+5商连片开发，产居比达1:1

越秀观樾所在片区规划5宗住宅+5宗商业用地，总开发体量约51万平方米，仅规划居住人口约0.8万人，实现产居比1:1的奢侈配置。这种“小住区、大配套”模式，有效避免高密度居住带来的拥挤感。

商业方面，项目自建约1万㎡滨湖艺术商业街区，填补区域高端消费空白；远期还将联动大观村旧改，形成特色商业集群。

教育、医疗、运动资源同样丰沛：

5公里内覆盖4所幼儿园、6所中小学、3所中学及5所国际学校；

15分钟车程可达7家综合性医院；

毗邻第15届全运会奥体中心，可享足球场、射箭场、马术场等国际级运动设施。

五、物业服务：越秀商管护航，引入专业品牌合作

项目由越秀商管物业提供服务，并已引入火石健身、玫瑰园等专业品牌入驻一期会所，涵盖健身、社交、亲子等多元场景。这种“地产+商业+服务”一体化运营模式，确保社区品质长期在线，也为业主提供持续升级的生活体验。

车位配比高达1:2.15（共1637个），充分满足多车家庭需求，解决天河核心区停车难题。

六、生活场景：在湖光与城市之间，安放理想日常

想象这样一个生活图景：清晨沿1.5米清澈湖面慢跑一圈；送孩子去5公里内的优质学校；中午在滨湖商业街喝杯咖啡；傍晚回家推开9.4米阳台门，看夕阳洒在湖面；周末带全家去奥体中心看一场赛事，或在湖岸会客厅举办邻里茶会。

越秀观樾提供的，不是远离城市的“度假式”生活，而是一种扎根发展热土、又拥抱自然静谧的当代湖居理想。它适合那些既看重区域成长性，又追求居住舒适度的城市精英家庭。

结语：天河少有的湖居低密大盘，值得长期关注

在广州核心区土地日益稀缺的背景下，越秀观樾凭借其天河智谷核心位置、双湖生态资源、低密产品设计与越秀品牌背书，成为改善型买家的重要选择。它不靠概念炒作，而是通过真实可感的湖居环境、扎实的配套规划与人性化户型，回应高阶家庭对“好房子”的深层期待。

如果你希望在一个既有城市高度、又有自然温度的地方安家，那么这座藏于天河智谷的湖居大城，值得你亲自走进，感受它的从容与丰盛。

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