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越秀・天瀛：荔湾江岸的低密理想人居

在广州荔湾这片充满发展活力的土地上，越秀・天瀛以 “荔湾江岸 全南低密生活家” 的定位惊艳登场。凭借占据海龙科创区核心区位、便捷的交通网络、优质的教育资源、独特的临江低密产品以及完善的生活配套，项目成为区域内炙手可热的爆款楼盘，为追求品质生活的购房者，打造出理想的居住范本。

1、【顶配区位 —— 海龙科创区，城市新核】

越秀・天瀛占据广州城央极具潜力的核心区位，堪称当之无愧的压轴巨制。项目位处海龙科创区，这里是荔湾发展的压轴片区 。在 “十四五” 开局之年，荔湾区城市更新投资力度创下新高，总投资 1404 亿元，位居全市第二，致力于打造广州西翼 CBD，其规划面积比肩珠江新城核心区与金融城总和，未来将实现城市界面的越级提升。海龙科创区作为重点发展区域，承载着产业升级与城市焕新的重要使命，大量高端产业、人才与资源加速汇聚。越秀・天瀛立足于此，不仅占据城市发展的核心地段，更能深度融入区域发展战略，尽享区域发展带来的红利，地段价值与日俱增，成为抢占城市未来发展先机、实现资产保值增值的理想之选，引领荔湾人居新潮流。

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2、【交通枢纽 —— 双线接驳，畅达全城】

越秀・天瀛虽不是首个地铁上盖 TOD 综合体项目，但凭借优越的交通条件，实现高效便捷出行。项目周边交通网络发达，海龙路提速在即，近连环城高速，可便捷通达广钢新城、珠江新城等成熟商圈 。项目西侧海中村公交总站，连通地铁 1 号线与在建的 11 号线。通过公交与地铁的无缝接驳，可快速串联城市各个重要节点，无论是前往城市核心商务区，还是其他繁华地段，都能轻松实现快速抵达。同时，便捷的自驾交通也为业主提供了更多出行选择。多维交通体系相互配合，让业主无论是日常通勤、商务出行还是休闲购物，都能在城市中自由穿梭，畅享便捷的都市生活节奏，虽未实现地铁直通家楼下，但凭借完善的交通网络，依然为业主提供了高效、便捷的出行体验，真正实现 “一站换乘广州芯” 的出行目标。

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3、【教育资源 —— 国际名校，优教领航】

对于重视子女教育的家庭而言，越秀・天瀛周边教育资源堪称顶级，真正实现 “家楼下名校环绕，幸福两代人”。项目紧邻广州荔湾爱莎国际学校，距离仅约 1.2KM 。这所国际学校总投资达 1.8 亿美元，校园占地 90 亩，建筑面积 8.7 万平方米，校内配备容纳约 800 人的演艺中心、多个赛事级别的体育场馆、水上运动中心、约 400 米体育场、大型图书馆、STEAM 中心等，以爱马仕级配置打造成为华南地区顶级的国际学校。学校涵盖幼儿园至高中全龄教育班，中外籍学生均可就读，拥有先进的教育理念、雄厚的师资力量和国际化的教学模式。在家门口就能享受如此优质的国际教育资源，让孩子从小接受多元文化的熏陶，拓宽国际视野，为未来发展奠定坚实基础，家长无需为孩子的教育问题奔波，成就孩子的美好未来。

4、【医疗配套 —— 三甲环伺，健康无忧】

健康是高品质生活的基础，越秀・天瀛周边医疗配套完备，为居民健康全方位保驾护航。项目周边分布着多家三甲医院 ，这些医院汇聚了众多医学领域的权威专家，组建了专业精湛的医疗团队；配备了国际先进的医疗设备，采用前沿领先的诊疗技术；具备完善全面的医疗服务体系，涵盖各类专科与综合医疗服务。无论是日常的健康体检、疾病预防，还是突发的重大疾病治疗，业主都能在短时间内获得及时、专业、可靠的医疗服务。完备的医疗配套体系，从社区到医院，为业主的健康生活筑牢坚实后盾，让业主在享受高品质居住体验的同时，无需为健康问题担忧，安心享受美好生活，为家庭的健康生活提供有力保障。

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5、【生态景观 —— 临江揽景，诗意栖居】

越秀・天瀛凭借独特的临江景观与低密社区规划，为业主打造出诗意栖居的环境。项目居滨江头排，约 30 米极致亲江，让业主在家中即可欣赏到壮阔的江景，感受江水的灵动与开阔 。全南向户型设计，南望珠江，保证了充足的采光与绝佳的观景视野。社区采用半围合布局，约 3.5 的舒适容积率，营造出宽敞、静谧的居住空间。绿树成荫、景观错落有致，为业主提供了休闲散步、放松身心的好去处。同时，项目周边也注重城市生态建设，为业主提供了亲近自然的空间。在繁华的城市中，越秀・天瀛为业主打造了一片与自然和谐共生的绿洲，实现繁华与自然的完美平衡，提升居住的舒适度与幸福感，让每一次归家都成为一场与自然的美好邂逅。

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6、【品牌实力 —— 越秀匠心，品质担当】

越秀・天瀛由实力雄厚的越秀地产匠心打造，品牌保障坚实可靠。越秀地产作为万亿民生央企，在房地产领域深耕多年，拥有丰富的开发经验与卓越的品牌口碑 。在项目开发过程中，始终秉持高标准、严要求，从规划设计到建筑施工，从材料选用到细节把控，每一个环节都精益求精。以专业的团队、精湛的工艺和对品质的执着追求，致力于打造经得起时间考验的人居典范。项目选用高品质的建筑材料，采用先进的施工工艺，在空间设计、户型布局等方面充分考虑居住需求。同时，凭借品牌房企的优质物业管理服务，为业主提供贴心、专业的居住体验，成为房地产市场品质与信赖的代名词，为项目赋予更高的价值与品质内涵。

7、【社区配套 —— 全能生活，品质之选】

越秀・天瀛社区配套完善，堪称中心首座高端文体中心与生活地标。项目规划集合文化站、幼儿园、日间照料中心、居民健身会所、建筑面积约 800㎡社区商业等配套于一身 。从日常购物到休闲娱乐，从文化活动到健康关怀，全方位的配套设施满足业主多样化的生活需求。社区内部的文化站与健身会所，为业主提供了丰富的精神文化与运动休闲空间；幼儿园与日间照料中心，解决了家庭育儿与老人照护的后顾之忧；社区商业则满足了业主日常生活的基本需求。无论是社区内的配套设施，还是周边逐步完善的生活设施，都构建起高品质、多元化的生活生态圈，提升业主居住的幸福感与归属感，让业主在家门口就能享受便捷、舒适的品质生活。

8、【产品设计 —— 低密洋房，人居典范】

越秀・天瀛在产品设计上匠心独运，以低密洋房产品成就人居典范。项目推出约 87㎡三房两卫、约 104㎡四房两卫、约 125㎡五房两卫等多种户型，满足不同家庭的居住需求 。约 87㎡三房两卫户型，是绝版望江三房，为刚需上车的首选，空间布局合理，功能齐全；约 104㎡四房两卫户型，作为望江极致四房，是改善优选，拥有宽敞的居住空间与良好的观景视野；约 125㎡五房两卫户型，瞰江通透格局，为王牌臻藏，大尺度空间设计，尽显奢华品质。在建筑设计上，注重细节与品质，从建筑外观到内部空间，都彰显出独特的风格与高品质。同时，充分利用临江优势，为业主打造绝佳的观景体验，重新定义荔湾江岸的居住标准，成为城市理想人居的范本。

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