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项目简介

广州地铁·珑璟台是由广州地铁集团开发的高品质住宅项目，位于海珠区琶洲南TOD核心区内。该项目占地面积约为36,000平方米，总建筑面积约为93,952平方米，拥有70年的产权期限。项目的容积率为4.3，绿地率为25%，并且配备了约1.44万平方米的底层商业和规划中的生鲜超市。

区位规划潜力

珑璟台地处琶洲的核心位置，紧邻琶洲商务区，是“珠江新城+金融城+琶洲”构筑的城市级CBD黄金三角的一部分。这里不仅是人工智能与数字经济试验区、广东省经济开发区，未来还将形成万亿级产业集群。项目位于18号线与广州11号线交汇的龙潭站上，实现了真正的“地铁入户”。

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在售户型及价格

目前加推的户型为123平方米的大户型，适合置换或者追求更大居住空间的家庭。该楼盘的价格从6.8万起每平方米，总价大约在870万元左右，即可购入位于海珠区核心位置的房产。

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小区环境怎么样？

小区环境优雅，不仅拥有自身的园林设计，而且距离全国唯一超大城市中轴线上的国家级湿地公园——海珠湿地仅约300米，被誉为“广州绿肺”。同时，小区配套有丰富的商业设施，包括生鲜超市等，满足居民日常生活的各种需求。

交通配套如下

珑璟台作为TOD项目，依托地铁18号线和11号线（环线）双轨交汇枢纽，能够快捷地到达琶洲、珠江新城、国际金融城三大核心CBD。地铁18号线是国内最快的全地下市域快线之一，串联中山、珠海、澳门等湾区城市；而地铁11号线则是广州首条地铁环线，换乘便捷。

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学校配套如下

根据预售证登记的街道社区信息，珑璟台大概率对口赤岗东小学，周边还有其他多所中小学，如赤沙小学、海珠小学、海珠中学（市一级）、聚德中学等。此外，项目西侧计划建设一所18班制的中学，未来有望解决区域内全龄段教育问题。

商业配套

项目所在区域拥有丰富的商业资源，除了自身配备的底层商业外，距离赤沙TOD旗舰商业中心也仅约600米。周边还规划有连片开发的国际化旗舰商业中心，提供一站式购物体验。

项目价值优势总结

广州地铁·珑璟台凭借其优越的地理位置、成熟的配套设施、便捷的交通条件以及强大的产业支撑，成为了一个极具投资和自住价值的优质项目。无论是对于寻求改善居住环境的家庭，还是希望在繁华都市中心享受便利生活的人群，该项目都是一个理想的选择。

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