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【板块价值】低投入入驻潜力区渴望进驻优质潜力区域，却为预算而困扰的你，越秀・观樾所处的天河智谷板块，能否成为你以较低成本

【板块价值】低投入入驻潜力区

渴望进驻优质潜力区域，却为预算而困扰的你，越秀・观樾所处的天河智谷板块，能否成为你以较低成本实现理想居住的绝佳选择？项目所在的天河区，作为三大国家级中央商务区之一，GDP 连续 16 年位居广州市第一，占全市 21%，经济实力强劲。天河智谷在 “十四五” 规划中，其 CTD 中央科创区与 CBD 中央商务区地位等同，聚集 2500 多家高科技企业，预计年产值 1100 亿，将成为广州第四增长极。与传统豪宅区相比，这里房价或许更契合你的预算，让你有机会以较低投入，享受区域发展带来的资源提升与价值增长。然而，区域仍在持续发展，未来房价走势以及区域进一步升级的节奏，是否符合你的预期，你是否打算深入探究一番呢？

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【教育配套】自建名校 护航孩子成长

为孩子教育忧心忡忡的家长们，是否一直期望孩子能享受一站式 15 年全龄优质教育？越秀・观樾在教育资源方面极具优势。项目自配 15 班幼儿园和 24 班小学，其中小学引进广州天河外国语教育集团合作办学，该校自 2012 年创办以来，迅速成长为广州优质教育品牌，享有多项荣誉称号。周边还有体育西幼儿园、华阳奥体东小学、执信中学、清华附中等众多优质学校，以及贝赛思、爱莎国际等国际学校。不过，这些学校具体教学质量、师资力量后续发展等尚未完全明确，是否能满足孩子全龄教育需求，你是否需要进一步考察了解呢？

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【交通配套】多维交通 畅行城市各处

期望出行便捷，能够轻松畅行全城的你，越秀・观樾的交通条件能否达到你的期待？项目交通优势明显，拥有 5 横 4 纵交通网，可实现 20 分钟通达三大 CBD。同时，地铁 4 号线与 21 号线双轨接驳，3 站可达天河公园，4 站到金融城，7 站至珠江新城，能快速接驳城市各区。对于每日在城市中忙碌奔波的你而言，这样的交通条件，是否能助力你便捷出行，开启高效生活？但随着城市发展，交通流量可能增大，交通拥堵情况是否会影响你的出行体验，你是否需要提前知晓应对之策呢？

【商业配套】多元商业 畅享便捷生活

期待家门口就有丰富商业配套，尽情享受便捷、多彩都市生活的你，越秀・观樾周边商业配套能否满足你的想象？项目周边商业氛围浓厚，大观公园滨湖商业街规划 5 块商业用地，未来将打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区。10 - 15 分钟车程内有万科广场、高德汇优托邦等满足日常购物需求，30 分钟车程可抵达天河区如 K11、太古汇等顶流商圈。随着区域发展，周边商业或许还会不断升级。这样不断完善的家门口商业配套，能否满足你对便捷、丰富生活的向往，让你随时畅享都市精彩？但商业配套的建设进度和运营效果存在不确定性，你是否还有更高的期待呢？

【王炸产品】低密大平层填补区域空白

寻觅户型设计合理、空间利用率高且居住舒适的理想住所的你，越秀・观樾的户型产品是否符合你的要求？项目推出 140 - 250㎡临湖大平层，天河罕见 T2 临湖板式小高层，楼下即会所。以 250㎡户型为例，约 18.9 米南向面宽，奢阔层高，约 122 方定制化多功能社交巨厅，15 米转角阳台一线观湖。从项目规划来看，低密布局或许带来较为宽敞合理的户型空间。这样的低密大平层，是否能填补你对区域居住产品的期待空白，为你打造舒适居住空间？但户型的具体布局是否完全契合你的生活习惯，你是否有特殊空间需求呢？

【项目篇：天河智谷的品质之选】

想深入了解在天河智谷崛起的高品质住宅项目吗？越秀・观樾由越秀地产打造，致力于为居民打造高品质居住环境。在天河智谷这样充满发展潜力的区域，凭借其独特地理位置和规划设计，你难道不想见证这一项目的独特魅力，在此开启高品质生活，享受舒适、惬意的居住体验？不过项目在建设及后续发展过程中可能会面临一些不确定因素，这是否会影响你对居住环境的预期呢？

【生态篇：公园环绕的宜居之境】

项目在生态景观方面有何独特之处？项目生态环境优越，地处天河第三片绿洲大观公园旁，公园用地面积约 15 万方，加上周边山林面积达 243 万方，相当 3.5 个天河公园，8.6 个珠江公园。公园综合容积率仅 1.04，规划 4 住 5 商，产居比达 1:1 的奢华配比。项目尽可能保留原生山、林、湖、石，负离子含量高达 3040 个 /cm³，是珠江新城的 44 倍，还重金打造月亮湖，近 2 公里的湖岸线，提供 24 小时湖光山色极致体验。在忙碌一天后，你可以在这些景观中放松身心，享受宁静时光。这样自然与生活和谐相伴的宜居环境，你是否渴望拥有，不想每天都沉浸在这般美好的环境中，享受自然与生活的完美融合？但周边可能存在的人流、车流等因素，是否会对生态景观体验产生一定影响，你是否在意呢？

周边环境：改善升级品质之选

在寻找一处能大幅提升生活品质的改善型住所的你，越秀・观樾周边环境优势是否吸引你？交通上，交通便捷，有完善的交通网络；教育上，有优质的教育资源；商业上，周边商业配套繁华；生态上，周边有丰富的公园景观资源。从便捷交通出行，到优质的教育资源，从繁华的商业配套到优美的生态环境，每一项都为生活品质提升提供有力支撑。选择这里，是否就是选择一种高品质生活方式，成为改善升级品质的理想之选？但周边可能存在的建设施工等因素，是否会影响当下的居住氛围，你是否考虑过呢？

【品牌实力】国企担当 铸就理想家园

秉持买房跟着品牌走理念的你，是否认可越秀地产的品牌力量？越秀・观樾由越秀地产打造，越秀地产 40 年来，从 “老中轴” 到 “新中轴” 再到 “活力创新轴”，开发一片成熟一片，从二沙岛、天河北到珠江新城、琶洲，不断开拓豪宅产品线。从项目规划设计到建筑质量，再到社区配套打造，都可能有着严格标准。凭借品牌力量，致力于为购房者提供品质保障。选择越秀・观樾，是否就是选择品质保障的理想之选？但品牌的实际表现是否完全符合你对居住品质的预期，你是否有更个性化的需求呢？

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户型：契合多样居住需求

在找寻能满足家庭不同需求理想户型的你，是否关注到越秀・观樾的户型设计？项目提供 140㎡、190㎡、250㎡等多种户型选择。140㎡户型为广州罕见一梯一户板式大平层，双主套，全明卫，南北双阳台；190㎡户型约 17 米南向面宽，全屋超高窗地比，全南向功能房，主套约 270 度 IMAX 级环幕视野；250㎡户型约 18.9 米南向面宽，奢阔层高享受，约 122 方定制化多功能社交巨厅，15 米转角阳台，一线观湖。不同户型面积和空间布局，能否满足家庭成员不同生活习惯和需求，为家庭打造温馨舒适、功能齐全的居住空间？但户型的具体布局是否完全符合你的生活习惯，你是否有特殊的空间需求呢？

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