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旭辉·光屿南方：白云主城板块的理想生活选择

一个专为你而设的家

寻找一处既能享受宁静又能便捷接触城市繁华的理想居所？旭辉·光屿南方正是这样的地方。位于广州白云主城板块，该项目不仅坐拥超55万人口的发展红利，还紧邻地铁14号线钟落潭站，交通便利。由旭辉和绿地联手打造，致力于为您提供一个温馨、舒适且充满设计感的生活空间。

恰到好处的位置优势

项目地处地铁14号线钟落潭站附近，通过地铁可无缝对接城区各大板块乃至湾区各城市群。仅需一站即可到达竹料站，并换乘新白广城轨直达白云机场。此外，广佛环线北延段已开通，未来20分钟可达金融城。周边三级商圈环绕，包括正在规划中的天佳城市广场，以及嘉禾望岗商圈和白云新城商圈，满足您多元化的购物需求。

超越居住的空间设计

旭辉·光屿南方聘请国际设计大师，以亚热带风格化的绿色场域和多层次的人文空间美学为设计理念，打造了一个艺术与自然相融合的生活环境。项目采用东南亚设计风格，材质取法自然，营造出浓烈风格化家居氛围。全南向宅邸设计，空间利用率高达约88%，让每一寸空间都发挥最大价值。

丰富的教育资源

项目毗邻多所省级名校，如金广附预计2024年建成，该校近年来中考成绩名列前茅，超过82%的初中毕业生考入广州头部高中。广东第二师范学院实验教育集团也已落户钟落潭，项目南侧规划有30班小学及36班完全中学，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。

完善的商业配套

项目周边2公里范围内有庆达广场、人人佳购物商场等商业资源，还有在建中的约5.5万平方米天佳商业广场。通过地铁两站即可直达白云东平安华汇等大型购物商超，让您尽享一站式便利购物体验。

细节彰显生活质感

旭辉·光屿南方是板块内唯一配备厨具四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机）、中央空调及洋房智能美妆镜柜的项目。绿化覆盖率高达74%，拥有约50000平方米森林主题园林，覆盖全龄段活动场所，如亲子游玩设施、篮球场、羽毛球场等，为您呈现全天候活力户外天地。低至2.5的容积率，远离主干道噪音污染，确保居家静谧舒适，真正做到离尘不离城。

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广州想要了解自己住房公积金能够申请到的住房按揭贷款额度，可以通过以下两个方式进行计算，并取其中较低的一个作为最终的贷款额度。

方式一：使用公式计算贷款额度

个人住房公积金贷款额度的计算公式为：

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

贷款额度=(账户余额×8)+(月缴存额×到退休年龄月数)

此外，计算出的贷款额度对应的月供应不超过申请人家庭收入的50%。

家庭收入认定标准：

如果公积金缴存基数没有达到广州市上限，则个人收入按照实际缴存基数认定；

如果缴存基数已经达到上限，则个人收入按照缴存基数和实际工资中较高的一个认定，其中工资数额以公积金中心登记的数据为准。

如果无法提供额外的收入证明，导致收入超出标准，则需要按照家庭收入的50%来反推能够承担的月供，从而得出贷款额度。

方式二：根据购房总价款计算贷款额度

计算出的贷款额度不应高于：

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款×(1−最低首付比例)

购房总价款：

对于一手房，购房总价款依据房屋买卖网签合同的价格；

对于存量房（二手房），共有产权住房依据买卖合同总价，其他住房则依据网签合同价格与房屋核查（评估）价格中的较低者。

最低首付比例：

目前广州市的最低首付比例为15%，但请注意，这一比例可能会随着国家、省、市相关政策的调整而变化。

最终贷款额度

最终能够获得的贷款额度将是上述两种方式计算结果中的较小值。

请注意，以上信息基于当前政策，具体实施时还需要咨询当地住房公积金管理中心获取最新的政策信息和个人情况下的准确计算结果。