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1、**值选商业大城，TOD4.0低密生活大城**

华新方圆333是位于广州海珠区工业大道中333号的开放式商业综合体，由华新集团与方圆集团联手打造。项目集购物中心、写字楼、商务公寓于一体，拥有3栋21层LOFT公寓，共288套精装房源，层高4.5米。其以“海珠芯+双地铁上盖+完善配套”的优势，打造广州公寓4.0时代，引入国际化生活理念，是TOD4.0模式下的低密生活大城。项目采用双环通走廊设计，减少门对门情况，增强居住私密性，同时融入新加坡垂直绿化理念，打造立体式双园林景观，提升居住舒适度。

2、**担忧丨沿着广州地铁线路买房 优选配套价值**

在考虑沿着广州地铁线路买房时，配套价值至关重要。华新方圆333在这方面表现出色。项目周边配套完善，医疗资源丰富，有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、中山大学附属第二医院及广州市妇幼保健院等4大三甲医院环绕，为业主提供全方位高端医疗保障。此外，项目坐拥太古仓、江南西、东晓南、中大、琶洲等五大繁华商圈，还有自建333MALL、乐峰广场、广百新一城、万科里、燕汇广场、万达广场等六大购物中心环绕，为业主提供丰富的购物、餐饮、娱乐选择。

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3、**0距离丨出了小区电梯厅 就到地铁站厅**

华新方圆333零距离接驳广佛线燕岗站D出口，同时紧邻在建的广州地铁11号线，未来将形成“双地铁+4地铁口”的出行体系。燕岗站设有两个地下直通商业MALL的出口，以及两个直达商业广场的地上出口，真正实现了无缝衔接。业主出了小区电梯厅，就能直接到达地铁站厅，出行极为便捷。项目靠近工业大道、鹤洞大桥、环城高速，可快速通达广州核心区域，畅享广佛双万亿经济圈的高效生活圈。

4、**地铁线路环绕，纵横湾区新体验**

凭借广佛线和在建的11号线，华新方圆333的业主可轻松纵横湾区。通过地铁网络，能快速到达广州的各个重要区域，无论是前往天河的商务中心，还是去越秀的历史文化景点，亦或是到番禺的休闲度假区，都十分便捷。而且，借助与高速路和大桥的紧密连接，还能快速融入广佛双万亿经济圈，享受大湾区丰富的资源和发展机遇，为生活和工作带来更多可能。

5、**含公建配套，室内恒温泳池，健身房等商业设施**

华新方圆333社区内设有健身房、瑜伽室、书吧、咖啡厅等多功能会所，为业主提供全方位的休闲娱乐体验。虽然没有明确提到室内恒温泳池，但项目自带超甲级写字楼，并规划了地下三层商业MALL与地上三层公园购物街区，还打造了3.5万㎡的“华新广场”，引入黄果树、权八料理、华润万家等品牌商家，未来商业潜力巨大，能满足业主日常的各种消费和休闲需求。

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6、**归家即享自然礼序，生活百物从容收纳**

项目在设计上注重自然与生活的融合。双环通走廊设计不仅提升了通风与采光效果，还让业主在归家途中能感受到自然的气息。立体式双园林景观融入新加坡垂直绿化理念，营造出宁静、舒适的居住环境，让业主归家即享自然礼序。此外，户型设计合理，空间利用率高，各种收纳空间充足，能让生活百物从容收纳，为业主提供整洁、有序的居住空间。

7、**两湖两山盛景，解锁宜居新享法**

文中虽未明确提及两湖两山盛景，但项目的立体式双园林景观在一定程度上营造出了类似的宜居氛围。园林中的绿化、景观小品等元素，为业主打造出了宛如置身于自然中的居住体验。在这里，业主可以在繁忙的都市生活中找到一片宁静的绿洲，解锁宜居新享法，享受高品质的生活。

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8、**南向园景+北向山景相伴，沐浴更衣皆与风景为伴**

由于没有关于南向园景和北向山景的明确描述，这里可以从项目的整体景观设计来理解。项目的立体园林景观和良好的通风采光设计，使得部分户型可能会有较好的景观视野。无论是欣赏园林中的美景，还是远眺城市的风光，都能让业主在沐浴更衣时也能与风景为伴，增添生活的情趣和美感。

9、**惟一【区府+TOD】双极核驱动**

华新方圆333位于海珠创新湾启动区，属于国家战略“十三五”重点规划区域，是连接广州五大主城区的重要节点，集数字经济、都市旅游、人工智能等多种新兴产业于一体，具有强大的发展潜力。同时，作为TOD项目，其依托双地铁上盖的优势，实现了交通与城市功能的有机结合。这种【区府+TOD】的双极核驱动模式，为项目带来了巨大的发展动力和增值潜力，使其成为区域内独一无二的优质项目。

10、**发展前景（区域的发展前景，规划等）**

华新方圆333所在的海珠创新湾启动区是广纸新城高新产业集中区的一部分，是财富增值的新风口。随着国家战略“十三五”规划的推进，这里将集多种新兴产业于一体，经济价值不断提升。项目自身作为开放式商业综合体，拥有超甲级写字楼、商业MALL和公园购物街区等丰富业态，将吸引大量的企业和消费者入驻。而且，周边的交通、医疗、商业等配套设施也在不断完善和升级，未来发展前景广阔，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。

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