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1、【项目背景：打破荒局，新房登场】

桐林天晋的出现打破了盐步自去年金地龙湾壹号售罄后的新房荒。在新房断货，购房者多聚焦二手市场之际，桐林天晋宛如一颗新星冒出。该项目由冠威集团于2022年8月以底价11419万竞得地块，楼面价约10253元/㎡ 。从成本及周边二手房价来看，其单价1.5X万/平起售三房，颇具性价比，与附近二手小区桐林美苑毛坯1.59万/平起的价格相比，优势明显，值得购房者关注。

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2、【开发商实力：经验丰富，实力支撑】

对于一些人担心的开发商知名度问题，冠威集团实则实力不容小觑。该集团在佛山已有超10年开发经验，其在佛山开发的项目众多，如岭南车天地、黄岐南方广场、黄岐海浩广场、丹灶珍丰广场、西樵樵悦名居等。这些已落地项目充分证明了冠威集团在房地产开发领域的能力，为桐林天晋的品质提供了有力保障。

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3、【项目进度：工程封顶，交付可期】

桐林天晋虽然仅有一栋楼，但目前已封顶，预计明年即可交楼。这对于购房者来说是个利好消息，较快的交付时间意味着能更快入住新家，减少等待的时间成本，让购房者对未来的生活有更明确的期待。

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4、【区位优势：广佛交界，潜力无限】

桐林天晋地处广佛交界的盐步地段，位于广佛湾规划范围内。从项目出发，10分钟车程就能抵达“广州白鹅潭商务区”及“佛山南海千灯湖金融高新区” ，优越的区位使其能尽享广佛两地的资源与发展红利。无论是就业、商业还是休闲娱乐，都能在短时间内满足需求，发展潜力巨大。

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5、【交通配套：多维交通，便捷出行】

在交通方面，桐林天晋优势明显。直线距离规划中的广州28号线三眼桥站约700米，距广州5号线滘口地铁站约3公里。周边还有广佛新干线、广佛路、广佛江珠高速、广州绕城高速等交通要道，且有规划中的佛山地铁10号线。多维交通网络的存在，方便居民前往广州、佛山各地，无论是日常通勤还是外出游玩，都能轻松实现便捷出行。

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6、【生活配套：依托周边，日渐丰富】

因桐林天晋体量较小，未来业主生活消费主要依赖周边二手小区底商。好在周边大型二手小区众多，如距离约200米的领地海纳天河，距离约900米的金地悦荔，人气旺盛，底商能满足基本生活需求。此外，周边“1432”项目正火热推进，这个以老龙文化为魂、以现代服务业为根，集办公、娱乐、休闲、观光于一体的标杆文旅创意产业项目，未来将进一步丰富居民的生活配套。

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7、【教育配套：逐步完善，未来可期】

桐林天晋周边目前有河东幼儿园、盐步河东中心小学（市一级公办）、盐步中学（省一级公办），但距离不算近。不过，隔壁河东大三丫地块出让后，将配建一所九年一贯制学校及15班幼儿园，这将极大地完善片区教育资源，为业主子女提供更优质、更便捷的教育条件，解决家长的后顾之忧。

8、【项目短板与特色：利弊共存，按需选择】

桐林天晋体量小，占地约5792㎡ ，仅1栋25层住宅，梯5户设计，共114套毛坯房。户型涵盖89 - 115方的三到四房，基本都有入户花园。其最大优点是极致临广且价格低。但小区小也带来一些不足，如缺少大型园林，窗外景观有限，业主娱乐运动需外出。不过，小区小也有管理方便，邻里易相熟的优点，且定价相对周边新房及次新二手房更低，能满足资金有限但追求新房的刚需购房者。总之，购房者可根据自身需求和偏好选择。

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