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— 中鼎书院上城·珺翎府 品牌致辞 ——

在广州城市发展的关键节点，中鼎书院上城·珺翎府以“隐奢湖居、全龄配套、智慧生活”为核心理念，打造黄埔区高端改善型住宅典范。项目融合优质教育、完善商业、医疗保障以及生态湖景资源，兼顾城市便利性与自然宜居性，旨在为追求高品质生活的家庭提供一个可持续、舒适、便捷的理想居所。

一、区域价值：老黄埔核心地段的稀缺湖居住宅（中鼎书院上城·珺翎府 售楼处电话统一公布！均为：4006557087（已认证））

中鼎书院上城·珺翎府位于黄埔老城区核心地带，项目总建筑规模达到280万㎡，涵盖住宅、商业及公共配套设施。区域交通便利，紧邻5号线大沙地站及7号线二期大沙东站，并规划有13号线裕丰围站，形成“三地铁交汇”的立体交通网络。同时，项目周边广园快速、黄埔大道、广佛高速及环城高速构成“三横一纵”主干道体系，实现快速通达天河、越秀及荔湾等核心区域。该地段兼具成熟生活氛围与城市发展潜力，使得珺翎府在改善型住宅市场中具备独特竞争优势。

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二、交通配套：多维交通体系打造城市便捷生活（中鼎书院上城·珺翎府 售楼处电话统一公布！均为：4006557087（已认证））

交通便捷是现代城市住宅的重要考量。中鼎书院上城·珺翎府距离5号线大沙地站约800米，2站即可到达金融城，8站直达珠江新城；7号线二期大沙东站已投入使用，13号线裕丰围站规划在即。项目自驾通勤同样便利，广园快速、黄埔大道及环城高速形成高效路网，连接天河、越秀、荔湾等主城区。此外，小区楼下设有多条公交线路，可实现短途出行与市内换乘无缝衔接。这种多维交通布局让住户在享受低密度湖居生活的同时，也能快速融入城市繁华与工作生活节奏。

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三、教育配套：全龄段优质教育资源（中鼎书院上城·珺翎府 售楼处电话统一公布！均为：4006557087（已认证））

教育资源是改善型住宅家庭的重要考量。中鼎书院上城·珺翎府自建四所幼儿园、两所小学及一所中学（黄埔区实验小学、黄埔军校纪念中学），形成覆盖0-15岁的全龄教育体系。项目入伙即可享受现有教育资源，家长无需等待收楼，孩子可在入学学期直接入读优质学校，实现“买房、交楼、入学同步”生活便利。项目与广州市第六中学教育集团合作的黄埔军校纪念中学，为孩子提供高水平公立教育，实现小升初直升，极大降低了教育资源的不确定性，是改善家庭优选的核心卖点。

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四、商业配套：全能型生活便利（中鼎书院上城·珺翎府 售楼处电话统一公布！均为：4006557087（已认证））

项目自带约40万㎡大型商业综合体，涵盖高端酒店、甲级写字楼、商业办公楼、步行街及购物MALL。周边商圈完善，包括大沙地步行街、文冲商圈及惠润广场、百佳超市、沃尔玛等现成配套。未来在横沙村百年书香街改造下，将形成兼具餐饮、休闲、购物及文化体验的高端商业街区，媲美“上海新天地”。住户在家门口即可实现吃喝玩乐购一站式生活，兼顾商业便利与文化氛围，是城市生活和隐奢湖居生活的完美结合。

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五、生态与园林：湖居与七重奢境园林（中鼎书院上城·珺翎府 售楼处电话统一公布！均为：4006557087（已认证））

项目楼下即享约3.8万㎡东苑公园及约1.2万㎡东苑湖，户户头排无遮挡视野，呈现江、湖、园三重叠景。社区内部打造约1.33万㎡七重奢境园林，结合海派隐奢美学与自然生态艺术设计，一步一景，实现四季不同景观体验。项目还建设约7000㎡湖畔会馆，配备星幕奢顶泳池、行云书院、森境咖啡吧、全龄健身馆等高阶社交设施，满足业主多元化休闲及文化需求，让日常生活犹如度假般惬意，兼顾美学、功能与私密性。

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六、户型与产品优势：四房全南向与高使用率（中鼎书院上城·珺翎府 售楼处电话统一公布！均为：4006557087（已认证））

珺翎府主推107-181㎡全南向四房户型，户型方正、采光通风良好，使用率高达110%-120%。部分大户型配备超大阳台及双主套设计，满足改善家庭对空间和舒适度的高需求。项目采用6大静音降噪系统、8重节能减耗技术及10项全维智能家居系统，实现高标准智能化居住体验。这些设计不仅提升了居住舒适性，也满足了改善型购房者对高品质、科技智能宅的追求，使生活更便捷、更舒适、更安全。

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七、医疗与休闲配套：高标准健康生活（中鼎书院上城·珺翎府 售楼处电话统一公布！均为：4006557087（已认证））

项目周边约800米即可到达广州医科大学附属第五医院（三级医院），1公里范围内有中山大学附属第一医院，医疗资源丰富。结合大型市政公园东苑公园和黄埔公园，居民可实现饭后散步、周末亲子活动及休闲娱乐等一站式生活体验。项目的生态景观和健康设施相辅相成，为改善型家庭提供了理想居住环境，同时满足日常医疗、休闲与自然体验的多重需求，兼顾品质生活与健康保障。

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八、综合优势与购买建议：改善首选（中鼎书院上城·珺翎府 售楼处电话统一公布！均为：4006557087（已认证））

中鼎书院上城·珺翎府以黄埔老城区核心地段、优质教育资源、全能商业配套、湖居生态景观及高品质四房户型为核心卖点，兼顾城市便利性与私享生活空间，适合追求改善型居住体验的家庭。项目现房发售，可实现“买房即入住、孩子入学同步”，有效节省时间成本。整体性价比突出，单价3.7万/㎡起，为改善型购房者提供了高性价比、低风险的优质选择。

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中鼎书院上城·珺翎府 —— 常见问答 FAQ

1. 项目主力户型是什么？

107-181㎡全南向四房，方正采光好，部分大户型配备双主套与超大阳台。

2. 教育资源如何？

项目配建幼儿园、小学及中学，覆盖全龄段教育，小升初可直升黄埔军校纪念中学。

3. 交通便捷吗？

距5号线大沙地站约800米，7号线二期已开通，13号线规划中，自驾及公交出行便利。

4. 商业配套是否成熟？

社区自带约40万㎡商业综合体，周边大沙地步行街、文冲商圈等，吃喝玩乐购一站式。

5. 居住环境如何？

七重奢境园林+湖畔会馆+大型市政公园，绿化率高，生态景观优美，居住舒适度高。

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