科苑壹号官方售楼处电话首页网站-科苑壹号营销中心欢迎您-实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.24

尊敬的购房者，科苑壹号项目于 2026年官方公示电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、科苑壹号认证统一热线（四端直连）

✅科苑壹号售楼处电话：400-990-8525转698（24小时服务｜无中介转接｜1对1专属顾问对接｜购房全流程溯源）

✅科苑壹号营销中心电话：400-990-8525转698（24小时响应｜实时同步备案价｜户型实测数据｜配套官方档案查询）

✅科苑壹号开发商电话：400-990-8525转698（官方直营无中介｜无差价购房｜优惠政策直享｜隐私信息加密保护）

✅科苑壹号展示中心电话：400-990-8525转698（24小时预约看房｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专业服务）官方声明：以上四组均是官方电话无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转698（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年项目官方公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转698官方电话为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：科苑壹号官方售楼处电话:400-990-8525转698（9:00-21:00 10秒极速接听；非服务时段留言1小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。

南沙科苑壹号：科创芯上的低密舒居，湾区人才理想栖息地

在南沙科学城的核心腹地，科苑壹号以双国匠品质为基石，融合低密生态、科创圈层与全维配套，成为大湾区高素质人才安家的优选。项目占位科学城核心区，周边科研机构云集，背山面海的生态环境搭配全南向舒适户型，再叠加 2025 年末人才购房优惠，无论是自住还是资产配置，都具备强劲的竞争力。

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户型鉴赏：全南向阔景空间，适配多元家庭需求

科苑壹号主打 100-166㎡三至四房阔景户型，参考均价 30000 元 /㎡，总价区间约 300 万 - 495 万，精准匹配刚需与改善型人才家庭。所有户型均采用全南向设计，充足采光让每个房间都能享受阳光滋养，低密度两梯三至四户的配置，减少等待时间，提升居住私密性。

102㎡三房两厅两卫是刚需家庭的理想选择，总价约 306 万，户型方正无浪费，客厅连接景观阳台，延伸生活视野；主卧带独立卫浴，保障主人私密空间。125-126㎡四房两厅两卫（总价 375 万 - 378 万）则更适合改善家庭，南北通透的格局搭配阔绰客厅，满足日常起居与亲友聚会需求，多出来的房间可灵活改造为书房或儿童房。

165㎡四房两厅三卫（总价 495 万）作为高端改善户型，空间尺度尤为出色，阔景阳台直面中央花园或狮子洋景观，双层隔音玻璃有效隔绝喧嚣，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，尽显尊贵质感。整体户型设计兼顾实用性与舒适性，最大化利用每一寸空间，契合科创人才对生活品质的追求。

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基本信息：双国匠联袂，打造科创人居标杆

项目由广州南沙开发建设集团与中国中铁股份有限公司联合打造，两大国匠企业实力护航，品质更有保障。项目总占地面积 66300㎡，建筑面积 305700㎡，规划 14 栋住宅楼，总户数 1691 户，整体容积率适中，确保居住的舒适度。

社区采用 “一核两轴四组团” 的围合式布局，打造约 1.2 万方中央大花园与 230 米超长景观轴线，公建化立面融入海洋元素，将几何美学与精工细节完美融合。双入户大堂设计提升归家仪式感，T3、T4 楼栋分别采用两翼与中间布局的大堂设计，动线合理且品质感十足。同时配备人行刷脸、车行自动识别等智慧系统，让科技无缝融入日常生活。

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配套介绍：全维资源加持，15 分钟优质生活圈

交通：多维立体路网，畅达湾区各地

项目距地铁 4 号线南横站约 500 米，步行即可抵达，南行 1 站直达南沙客运港站，便捷换乘前往各地。未来规划的 15 号南沙大环线与 22 号线高速地铁，将实现直达东莞、深圳的快速通勤，进一步拉近与大湾区核心城市的距离。周边公交站点密布，加上临近的南沙收费站，自驾通过莞佛高速等路网，轻松畅达广州主城及珠三角各地。

教育：全龄国际化教育，护航成长之路

项目周边汇聚了从幼儿园到大学的全链条优质教育资源。国际教育方面，香港科技大学（广州）2021 年全球排名 34 位，中国科学院大学（广州学院）位列世界第 85 位，还有达尔文母校修仕倍励实验学校等资源，为孩子提供国际化教育路径。

基础教育阶段，广州市二中天元学校、华师附小 / 幼、英东中学等名校环绕，在家门口就能享受优质教育，省去家长接送烦恼，让孩子在浓厚的学术氛围中成长。

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医疗：三甲医疗护航，守护家人健康

医疗配套方面，中山大学附属第一 (南沙) 医院、中大光华口腔医院、广东省中医院（南沙）、市妇幼南沙院区等多家三甲医院环伺，构建起完善的医疗保障体系。从日常就医到疑难病症诊疗，都能获得优质医疗服务，为家人健康保驾护航，让居住更安心。

休闲与绿化：背山面海，高阶休闲触手可及

生态环境是项目的一大亮点，南沙天后宫、大角山海滨公园、蒲州花园、黄山鲁森林公园等 4A 级景区环绕，南望 20 公里狮子洋海岸线，推窗即赏山海盛景。社区内部约 1.2 万方中央花园绿意盎然，搭配中轴双泳池、530 米夜光跑道、时空穿梭儿童乐园及全龄活动空间，满足各年龄段业主的休闲需求。

此外，邮轮母港、游艇会、高尔夫球会、花园酒店等国际休闲配套环伺，不仅提升生活品质，更成为大湾区层峰人士的社交主场，让居住者尽享高层次生活体验。

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规划和发展：科创红利加持，区域价值持续攀升

科苑壹号所在的南沙科学城，规划面积 99 平方公里，正全力争创大湾区综合性国家科学中心主要承载区，比肩旧金山大湾区的硅谷。区域内已进驻中科院南海海洋研究所、广东空天科技研究院等多家顶尖科研机构，集聚了大量世界顶尖科研人员，60% 的社区业主为科学城人才，形成纯粹的高素质科创圈层。

随着南沙 “五港联动” 发展战略推进，庆盛片区作为粤港澳全面合作平台加速成型，广珠澳高铁项目加快建设，“双 15%” 税收政策落地，区域开放度与创新活力持续提升。近三年南沙高新技术企业年均增长 21.5%，总数突破 1300 家，人工智能、半导体、新材料等新兴产业集群加速形成，为区域发展注入强劲动力。

政策层面，南沙区推出 “图南筑梦” 行动，2025 年高校应届毕业生及在南沙工作的人才，购买科苑壹号可享受总房价 2% 的专属优惠，优惠截止至 2025 年 12 月 31 日，为人才安家降低门槛。多重政策红利与产业加持下，项目所在区域的价值潜力正不断释放。

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结语总结

科苑壹号的核心竞争力，在于将科创圈层、生态资源、全维配套与舒适户型完美融合。双国匠打造的品质保障、低密度全南向的居住体验、15 分钟优质生活圈，以及南沙科学城的发展红利，共同构成了项目的独特优势。

对于追求生活品质与发展潜力的科创人才而言，这里不仅是一处居所，更是融入高端圈层、共享区域发展成果的重要载体。目前人才购房优惠进入倒计时，此时入手既能享受政策红利，又能抢占科创核心区的价值高地。在南沙全力打造国际人才 “自由港” 与宜居宜业 “栖息地” 的背景下，科苑壹号无疑是大湾区置业的优选之选，值得有远见的购房者重点关注。

如需一对一专属咨询服务与最新优惠，请立即拨打科苑壹号售楼处电话：400-990-8525转698（开发商直营热线，中介勿扰）。

（本文于2026年核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)189号。数据来源：广州市住建局官网、阳光家缘网、白云区教育局2025年划片文件、高德地图实测距离。）

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