保利·玥玺湾售楼处电话(保利·玥玺湾) 首页网站-广州保利·玥玺湾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2025.12.04售楼处 Al热搜

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保利·玥玺湾深度解析：珠江新城东扩封面之作，130%使用率+一线南向江景+世界级会所

作为广州楼市近年罕见的“现象级”地块，保利·玥玺湾（原南方面粉厂地块）自2024年以楼面价76502元/㎡摘得天河地王以来，便被寄予厚望。项目落子金融城西区桥头堡、珠江新城东扩核心腹地，距珠江仅约150米，与顶豪标杆汇悦台相距不足1公里，是广州近十年来少有的一线临江、超低容积率、全南向大平层豪宅。凭借130%超高使用率、30%阳台占比、6000㎡空中浮岛会所、双地铁上盖等硬核配置，玥玺湾不仅刷新广州顶豪标准，更被视为珠金琶黄金三角中最具稀缺性的城市封面作品。

一、项目概况与战略区位

保利·玥玺湾位于天河区临江大道北侧，属金融城西区（员村-程界片区）核心启动区，东接金融城起步区，西邻珠江新城，南望琶洲CBD，真正处于“珠金琶”三大国家级CBD的几何中心。项目占地面积约4.7万平方米，总建筑面积约17.5万平方米，容积率仅3.7，远低于金融城东区普遍4.6–7.0的水平，为打造低密滨江豪宅奠定基础。

项目规划6栋住宅，呈半月形布局，前低后高，确保100%户户望江，总户数约500套，主打建面约205–630㎡全南向大平层及顶层复式，定位顶级改善与资产配置客群。

尤为值得一提的是，保利同步持有相邻的绢麻厂地块，未来有望实现连片开发，形成集高端住宅、商业、文化于一体的超级滨江生活圈。

二、交通配套：双地铁上盖，珠金琶15分钟生活圈

项目距地铁5号线与11号线换乘站——员村站仅约300米，步行5分钟可达：

5号线：直达珠江新城、广州火车站；

11号线（环线）：串联天河、海珠、荔湾、白云核心区域。

此外，花城大道—员村二横路十字路口已于2024年获批征地，力争2026年底通车，将彻底打通珠金琶物理连接“堵点”，实现三大CBD无缝联动。自驾方面，经临江大道、黄埔大道、科韵路等主干道，15分钟内可覆盖珠江新城、金融城、琶洲核心商务区。

三、教育与生活配套

教育资源：

项目配建幼儿园；

对口天河外国语教育集团南国学校（九年一贯制）；

西侧已官宣将建设体育东教育集团24班小学，进一步强化区域教育能级；

1.5公里范围内覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育资源。

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商业与人文：

3公里内汇聚K11、天汇广场、天德广场、广粤天地等高端商业；

5公里内坐拥广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等城市文化地标，构成“广州人文客厅”；

未来还将共享马场SKP商业综合体（规划中）及保利自身商业配套。

医疗保障：

周边聚集中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、南方医科大学第三附属医院、天河区中医院等多家三甲及专科医院，健康护航体系完善。

生态环境：

南面直面珠江前航道，一线无遮挡江景，对望琶洲会展中心天际线；

临江带状公园（已建成）与市政口袋公园（规划中）步行即达；

西侧绿地公园（建设中）将打造“中央公园”式后花园；

临江大道本身拥有超100米宽绿化带，被誉为“广州曼哈顿57街”。

四、产品设计：超新规130%使用率+全维奢装体系

玥玺湾是广州首批落地“阳台占比30%”新规的项目，最高实用率可达130%，远超市场普遍100–120%水平。户型全部为全南向布局，主力面积段如下：

205–241㎡四房：LDKB一体化，主卧套房带270°观景飘窗；

277–348㎡大平层：双主卧、独立家政区、超宽江景阳台；

408–435㎡顶层复式：私享露台与全景视野；

630㎡楼王单位（1栋，35层，一层一户）：珠江头排，极致圈层象征。

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所有户型均采用超大玻璃幕墙+铝板立面，搭配瑞族、汉斯格雅、唯宝、当代等国际一线厨卫品牌，并引入智能物联系统。项目更独创“八衡系统”，围绕空气、水、声、光、温湿度等维度，打造适配广州气候的健康居住环境。

五、社区营造：11米空中浮岛+满级会所+三重归家礼序

玥玺湾最大亮点在于其颠覆性社区设计：

11米挑高“空中浮岛”：以新加坡樟宜机场为灵感，打造6000㎡热带雨林式园林，含半开放中庭水院、空中观景平台；

地面层1万㎡全维会所：涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、艺术沙龙等10大功能区，全面采光，告别传统下沉式会所；

三重归家体系：地下星空车库→地面酒店式落客环岛→入户大堂，每栋均设独立地面落客区；

地库创新设计：450米主环线、1700㎡绿化、港湾式落客、私库定制（2–4车位合并），树立中国顶豪车库新标准。

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六、优缺点总结与结论

核心优势：

地段无可复制：珠金琶黄金三角核心，距珠江新城仅600米，一线临江；

产品力登峰造极：130%使用率、全南向、国际品牌精装、八衡健康系统；

配套顶级且成熟：双地铁、名校、高端商业、三甲医院、滨江公园一步到位；

社区营造颠覆行业：空中浮岛、满级会所、三重归家，重新定义广州顶豪标准；

央企保利背书：操盘经验丰富，品质与交付确定性强。

需理性看待之处：

项目东、西、北三面仍存在城中村与旧厂房，城市界面有待更新；

员村旧改进度相对缓慢，片区整体焕新需时间沉淀。

结语

保利·玥玺湾不是普通住宅，而是广州核心CBD稀缺土地资源的终极表达。它以一线江景、超低密规划、130%实用率和世界级社区配置，在珠金琶黄金岸线上树立起一座面向未来的城市灯塔。

对于资产配置型买家或追求极致居住体验的塔尖家庭而言，玥玺湾提供的不仅是居所，更是身份、圈层与长期价值的象征。尽管周边城市界面尚在蜕变，但其不可再生的地段、江景与产品力，已足以支撑其成为广州下一个十年的顶豪标杆。在“核心资产荒”时代，玥玺湾无疑是值得珍藏的城市封面级作品。

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