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越秀滨江・星航 TOD：老黄埔的璀璨明珠

一、核心区位：尽享发展红利

越秀滨江・星航 TOD 傲踞广州东进主轴，地处黄埔临港经济区，与 “珠江新城、国际金融城” 形成三足鼎立之势。这片区域已成为企业的聚集地，落户企业数量高达 15921 家，众多重点项目正如火如荼地开发建设，多家知名企业在此设立总部。项目不仅能尽收黄埔科创产业发展的红利，还能享受老城的醇熟烟火气息。随着东部区域的持续发展，这里未来将承接大量的产业及居住需求，区域价值不言而喻，为业主带来房产增值的潜力以及丰富的就业与生活资源。

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二、交通枢纽：畅达全城无忧

该项目交通优势得天独厚，堪称黄金双轨加持。5 号线庙头路站就在上盖，南海神庙站近在咫尺。黄埔大道更是贯通第二 CBD 经济核心地带，让出行更加便捷高效。地铁 5 号线东延段（预计 2023 年建成开通）直线距离约 75 米，未来可一线直达珠江新城；7 号线一期已开通，二期建设中（预计今年底开通），直线距离约 500 米，未来将串联白云、天河、黄埔和增城四区；主城庙头站旁，直线距离约 55 米，可一线直达天河中心。此外，临黄埔大道这条城市级道路，综合交通价值优势尽显，无论是日常通勤还是出行游玩，都能为生活大大提速，轻松畅达城市各处。

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三、生态宜居：自然绿意相伴

越秀滨江・星航 TOD 周边生态环境十分优越，社区拥有约 [X] 万㎡四季园林，精心设计的园林通山理水，融入生态理念，营造出绿色住区，多层绿化空间实现叠级联动，让业主仿佛置身于自然之中。周边还有大片绿地公园环绕，南海神庙、龙头山森林公园、海事博物馆等景点环伺左右。在这里，业主既能享受社区园林的宁静与惬意，又能漫步于周边的公园与文化景点，感受大自然的美好与历史文化的底蕴，拥有城市中稀缺的生态休闲空间，是休憩游玩的绝佳之地。

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四、商业繁华：咫尺都市万象

商业配套方面，项目下楼即享在建中的商业综合体，直线距离 5KM 内多家大型商业汇聚。尚城万科里、南岗万达广场、沃尔玛、华润万象城（在建中）、华润万家、领好广场和厚润广场等商业配套环绕四周，形成了一个繁华的商业圈。无论是时尚购物、品尝美食还是休闲娱乐，业主都能在短时间内轻松实现，真正缔造了万象生活的都市繁华，满足了人们对于便捷生活和品质消费的追求。

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五、教育无忧：目送式教育保障

教育资源一直是购房者关注的重点，越秀滨江・星航 TOD 在此方面表现出色。社区内配备 9 班幼儿园和 24 班小学，为孩子提供了家门口的优质学前教育和基础教育。庙头板块旧改后还将新增 6 所学校，进一步丰富区域教育资源。周边直线距离约 3.9 公里内还有省重点文冲小学、石化小学和石化中学等多所优质学校可供选择。庙头旧改更是规划新增 60 班完全中学 1 所、36 班小学和 30 班小学各 1 所、幼儿园 3 所，这将极大地补充板块内的教育资源，实现目送式教育，让家长无需为孩子的上学路途担忧，为孩子的成长提供坚实保障。

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六、产品卓越：低密舒适典范

越秀滨江・星航 TOD 的产品设计独具匠心，以稀缺低密小洋房为主打。项目采用北高南低的布局，容积率仅 1.5，在老黄埔区域极为罕见，广州土拍 8 年来，仅知识城板块 3 个项目能与之比肩。这种低密规划，让业主享受独立纯粹又综享社区的居住体验。独创台地 + 双首层设计，不仅能带来极佳的采光通风环境，还增添了居住的层次感与独特性。一轴三横邻里花园，打造出酒店式归家礼序，彰显尊贵与品质。高层户型超 95% 为南向设计，蝶形楼体布局搭配宽敞楼间距，最大限度拥揽清风与阳光，部分户型还带有天台大露台、宽幕瞰景阳台等，实现高拓展高赠送，为业主提供舒适且富有品质的居住空间。

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