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【广垦·天河1号】基础信息
【占地】:约1.7万㎡
【建面】:约11.6万㎡
【产权】:50年
【产品】:约31-57㎡中轴资产
【装修】:毛坯
【规划户数】:1408户
【层高】:3.4米、3.6米、4.5米
【容积率】:5.17
【绿化率】:25%
【管理费】:商业4.5元/月/㎡
【付款方式】:最低5成
当我们在谈论这些问题时,其实我们在谈论的,是关于未来的人生规划。
毕竟对于大多数人来说,房子在一定程度上,限制了工作和生活范围。如果草率做了决定,不仅会影响到未来生活体验,甚至会影响事业发展。
那么,如何选择一套更契合人生规划的房子呢?
图|项目板房效果
要素一
通勤时间——15分钟内最优选
2014年英国政府做了一个研究,发现通勤时间长的上班族,比通勤时间短的人更焦虑,而且交通问题会加剧生活压力,长此以往,人就变得比较急躁,慢慢演变成一种心理疾病。
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图|示意,来源网络
那么,通勤控制在多少时间内才合理呢?
在中国城市规划设计研究院发布的《全国主要城市通勤时耗检测报告》中指出,45分钟以内通勤人口比重达到90%,是城市繁荣、可持续发展的目标之一。
所以,通勤时长控制在45分钟左右,是选房的一个重要指标。
图|示意,来源网络
而广垦·天河1号,毗邻地铁3号线梅花园站B出口约400米,2站广州东、5站珠江新城,与珠江新城CBD仅15分钟通勤时间,堪称一线城市通勤优等生!
图|交通配套示意
要素二
生态休闲——步行可达的惬意
生活节奏越来越快,尤其身处广州CBD,匆匆忙忙,车水马龙。仿佛随时都上紧发条,准备新一轮冲刺。经历过繁华,更珍惜节奏慢下来的生活味道。
广垦·天河1号,距离“广州绿肺”白云山约1公里左右。不仅可以随时登山感受自然的负氧离子,舒缓工作压力,还能为父母寻觅一处休闲好去处,还原生活本该的惬意舒适!
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图|白云山实景
生态之余,项目配建约2.8万㎡缤纷商业中心就在楼下,打造成为集购物、美食、休闲于一体的“时尚轻奢综合体”,社区生活正式开幕。想象一下,下楼即可穿行于各种购物场景之中,工作的疲惫会不会一扫而空?
图|观云大厦鸟瞰效果图
要素三
置业成本——总价110万起轻资产
考虑到财富积累需要时间,所以在置业这件事情上,不能耗费太高的成本。
然而众所周知,“地铁物业”的价格居高不下。尤其作为广州主动脉的地铁3号线,7~8万/㎡是正常报价,最高甚至能去到12~15万/㎡,如果总价预算没有高于500万,基本可以放弃“置业天河”这个选项。(数据来源安居客)
图|2022年新入市天河楼盘
也就难怪,为什么那么多白领只能含泪选择广州郊外——CBD房价太高,只好用距离和时间换金钱。
但如果足够细心,你会发现——毗邻地铁3号线梅花园站的广垦·天河1号,傲踞天河CBD万亿中轴,总价仅需110万!不仅满足了低成本置业天河的需求,更为远在郊外的置业者提供更多物业置换的选择。
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图|中轴示意图
另外还有好消息——近日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%。5年期以上LPR下调15个基点,这是自2019年LPR改革以来的最大降幅。
图|央行官网示意
LPR下降,意味着买房成本降低。限价之下,核心地段的物业往往是最具性价比的单位。毋庸置疑,广垦·天河1号正是优选之一。
要素四
物业成长——倍数级增值空间
这个“成长”,指的是物业资产的不断增值。而土地本身价值,大大影响未来升值的空间。
根据中指院数据,从2015到2021年期间,天河仅供应了5宗宅地!而在去年三轮集中拍地中,天河更是一宗宅地都没有出让。
图|来源网络
前段时间,有消息传出,广州第二批集中供地,或将于5月底进行。其中有两块天河宅地,预计起拍价会在4.47万/㎡左右,保守估计,两宗地块的产品售价,基本在9万/㎡以上!(数据来源“广州PLUS”)
天河的地,越来越贵;天河的房价,也越来越贵。当下总价仅110万起的广垦·天河1号,未来升值空间,不言而自明!
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以低成本置业天河,坐享便捷通勤、未来升值可期,还可以在属于自己的舒适空间里,享受生活的美好、或与家人好友相聚,这不正是人生最好的规划吗?
约37-50㎡中轴资产,多种户型满足多重需求
观云大厦:推售建筑面积约37-41㎡中轴精品空间,3.4-3.6米层高,重新解构空间的秘密,满足自用、办公、投资多重需求。
观成大楼:推售建筑面积约为37-50㎡中轴资产,4.5米高超高空间,中空挑高设计,重新解构空间的秘密。
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