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——珠光·海珠新城——

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一：楼盘卖点

珠江海珠里是海珠老城罕见的 “准现楼新盘”，核心卖点聚焦 “城芯稀缺 + 高性价比 + 全能配套”。作为侨燕苑二期，沉淀 25 年老城更新迭代而来，闹中取静实现 “出则繁华入则繁花” 的居住体验。单价 3 万 + 起，是海珠核心区少有的刚需友好型住宅，总价门槛适配改善与刚需群体。1:3 超高车位比，刷新市中心停车难解决方案，每户平均享有 3 个车位，归家无需焦虑。双地铁加持（2 号线 + 11 号线），400 米直达江泰路站，立体交通路网畅达全城。国企珠江实业集团开发，国家一级资质珠江城市服务护航，品质与服务双重保障。内部优惠叠加额外赠管理费、家电礼包，购房福利丰厚。

二：基本信息

项目别名珠江・海珠里（侨燕苑 2 期），由广州华侨房产开发有限公司（珠江实业集团）打造。产权性质为 70 年住宅，1994 年 4 月拿地。总占地面积约 2.05 万㎡，建筑面积约 5.6 万㎡，规划 2 栋 26 层高层住宅，总户数约 250 户。容积率 3.18，绿化率 35%，在老城核心区实现舒适居住密度。楼栋为 2 梯 6 户布局，保障日常出行效率。物业公司为珠江城市服务，具备 36 年高端住宅服务经验，物业费 2.8 元 /㎡・月，提供金钥匙标准贴心服务。车位配比 1:3，完全满足业主停车需求，解决市中心车位稀缺痛点。

三：区域发展

项目坐落于海珠区昌岗街道门口岗大街，隶属海珠新活力文商旅融合圈核心地带。占位海珠区 “一轴引领、两环带动、三区支撑” 规划关键节点，享受城区更新升级红利。作为海珠西核心区，周边生活氛围成熟，商业、教育、医疗等配套沉淀多年，无需等待发展周期。紧邻珠江新城、江南西等成熟商圈，15 分钟车程可达城市核心商务区，承接主城资源辐射。双地铁交汇（2 号线 + 11 号线）进一步激活区域交通价值，成为连接广州南北、东西的重要居住节点。老城区土地稀缺，准现楼新盘供应稀少，项目具备较强的资产保值属性。

四：配套信息

交通配套：距离地铁 2 号线与 11 号线交汇的江泰路站约 400 米，步行可达性优异；临近广佛线燕岗站，一线直达公园前、广州南站、广州火车站等枢纽。自驾依托昌岗中路、新滘西路、工业大道、东晓南路 “两横两纵” 路网，轻松通达全城。1 公里内覆盖 44 个公交站，最近的侨燕苑站仅 54 米，公共交通网络密集。

商业配套：自带 1-5 层独立商业，满足日常便民消费需求。家门口即为 5 万㎡万科里成熟商业体，1 公里内可达燕汇广场、润政广场，2.5 公里覆盖江南西商圈、乐峰广场、广纸新区，购物、餐饮、娱乐一站式满足。驱车 15 分钟可至珠江新城等核心商圈，繁华触手可及。

教育配套：实现 12 年一站式全龄教育覆盖，家门口幼儿园举步即达。1 公里内超 12 所公立学校环绕，百年老校五凤小学对口 9 所优质中学，包括南武中学校本部（国家级示范性）、第九十七中学（省一级）、海珠外国语实验中学（省一级）等，教育资源优质且密集。

医疗配套：周边汇聚多家三甲医院，广州医科大学附属第二医院、南方医科大学口腔医院、珠江医院、红十字会医院、孙逸仙纪念医院等，为健康提供全方位可靠保障。

休闲配套：下楼即享 6 万㎡大型运动场地，涵盖足球、篮球、网球、羽毛球、田径、健身等多元运动设施，满足全龄段休闲健身需求。

五：户型信息

主力户型为 75-129㎡二至四房，覆盖刚需与改善全需求，户型方正实用，空间利用率高。75㎡两房适配刚需家庭，低总价即可上车海珠城芯；129㎡四房满足改善家庭多人口居住需求，适配三代同堂。高层户型视野开阔，无遮挡景观，可眺望广州塔、广州圆等城市夜景，提升居住体验。项目为低密社区，35% 绿化率营造舒适内部环境，闹中取静隔绝城市喧嚣。购房可享内部优惠折扣，叠加额外赠送物业管理费及家电礼包，性价比进一步提升。准现楼状态，所见即所得，缩短等待入住周期，降低购房风险。

六：简单总结结尾

珠江海珠里以海珠城芯 3 万 + 的单价，成为刚需与改善群体入驻老城的优质选择。准现楼交付、国企开发、一级物业保障，品质与安全性无忧。双地铁 + 成熟配套 + 1:3 车位比，解决市中心居住核心痛点。75-129㎡全周期户型，适配不同家庭结构需求。老城区稀缺新盘属性，叠加区域更新红利，兼具居住舒适度与资产保值能力。对于追求城芯成熟生活、看重交通与配套便利性的购房者，项目是海珠区高性价比优选。

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