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### 一、必买理由一：板块价值 - 琶洲核芯，执掌未来红利

为何保利天奕所在板块价值高？琶洲作为珠金琶黄金极核之一，2023 - 2024 年连续荣登福布斯中国十大 CBD 榜单，是极具发展潜力的年轻 CBD。这里汇聚“数字经济、商务会展、总部集群”三大核心产业，未来 30 年将释放巨大城市红利。保利天奕坐落于此，尽享区域发展优势，土地价值不断攀升，房产增值前景一片光明，吸引众多追求高端品质与投资潜力的购房者目光。

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### 二、必买理由二：教育配套 - 规划多元，育见未来可能？

保利天奕教育配套情况如何？项目旁学校用地已动工，将建成私立国际学校，地块东南侧还规划有 36 班九年一贯制学校。尽管具体教育资源尚未尘埃落定，但丰富的教育规划蓝图，为不同年龄段孩子提供了多元化教育选择的可能性。随着区域的逐步发展，有望满足家庭对于子女教育的高品质需求。

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### 三、必买理由三：交通配套 - 地铁近旁，未来路网畅达

保利天奕交通便捷程度怎样？距离广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站仅 900 米，步行轻松可达。当前周边虽处于无路无桥的生地状态，但已有清晰的交通改善规划。一方面，2025 年一季度将搭设黄埔涌便桥连接琶洲中区，解决短期通行问题；另一方面，2026 年四季度计划建成包括会展东路在内的 7 条永久道路。会展东路至关重要，它不仅直达广交会展馆，还能串联新港东路、阅江路等，实现与珠江新城、金融城等核心区域的便捷互通，未来交通十分值得期待。

### 四、必买理由四：商业配套 - 内外兼修，奢享品质生活

保利天奕商业配套有哪些亮点？项目内部配备游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，为业主打造顶级休闲娱乐空间，满足高端生活需求。周边六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等购物广场环绕，日常购物、休闲娱乐轻松搞定，全方位提供高品质商业生活体验，让业主尽享都市繁华。

### 五、必买理由五：王炸产品 - 奢阔大平层，极致居住体验

保利天奕产品有何独特之处？推出约 120 - 190m²全板 T2 独栋大平层，使用率高达 120%，所有楼层层高超 3 米，7/8 栋更是达到约 3.3 米，空间宽敞大气。建筑立面采用铝板和玻璃无漆化处理，几乎所有户型配备全景舱，在符合规范的前提下最大限度减少实体墙，放大玻璃采光面，营造极致采光与观景体验。专梯专户设计，尊贵感与舒适度完美融合。

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### 六、必买理由六：项目篇 - 保利匠筑，高端人居典范

保利天奕项目有什么特色？由保利地产倾力打造，占地 6.7 万 m² ，总建 13.8 万 m²，容积率 2.5，绿地率 35%，规划 20 栋住宅。低容积率与高绿地率营造出舒适宜人的居住环境，建筑设计与内部配套尽显高端奢华。长达 88 米、高达 10 米的“广州门王”，大量运用奢华石材，彰显非凡气派，是保利打造高端项目的卓越典范。

### 七、必买理由七：生态篇 - 江景园景环绕，诗意栖居之地

保利天奕生态环境如何？北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边大围公园环绕，自然景观资源得天独厚。江景与城市景观相得益彰，公园为居民提供休闲漫步的好去处，实现自然与城市景观的完美融合，营造出高品质生态居住环境，让业主在繁华都市中享受诗意栖居。

### 八、必买理由八：周边环境 - 承接高端圈层，发展潜力无限

保利天奕周边环境有哪些优势？与发展成熟的琶洲中区仅一涌之隔，能够完美承接来自西区和会展区的高端客群，形成高端居住圈层。尽管目前周边相对荒芜，但随着区域整体的大力发展，配套设施将逐步完善，未来发展潜力巨大，有望成为高端居住的集聚地。

### 九、必买理由九：性价比 - 高使用率与配套的超值之选

保利天奕性价比体现在哪？虽然周边成熟度尚需时间提升，但超高使用率的户型设计，使购房者在相同面积下能获得更大使用空间，有效节省购房成本。同时，丰富的交通、教育、商业等配套规划，随着逐步落地，房产价值将不断提升，性价比优势将愈发显著，是追求高品质居住与投资潜力购房者的超值之选。

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### 十、需关注因素 - 学校与成熟度待提升

保利天奕有哪些不足需关注？项目对面为展馆，商业势能相对赤沙北较弱，且周边目前较为荒芜，生活配套完善尚需时日。学校虽有规划，但具体教育资源、开学时间等关键信息尚未确定，对于着急孩子入学的家庭而言，需要谨慎衡量这些因素，结合自身实际需求做出合理决策。

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最新房产信息

刚刚，广州市住建局公布了今年一季度最新成交数据！

今年一季度，我市房地产市场止跌回稳态势更加巩固，新建商品房成交连续保持正增长，房价持续筑底回稳，一手住宅去化周期进一步缩短。

数据显示，全市一二手商品房成交面积连续3个月同比增长。

1-3月，全市一手商品房网签面积218.56万㎡、同比增长17.7%；二手商品房交易登记面积282.58万㎡、同比增长27.6%。

具体来看，今年1-3月，全市一手住宅网签面积172.67万㎡、同比增长36.8%，全市11个区同比增幅均超过10%。

二手住宅交易登记面积242.27万㎡、同比增长26.2%，全市11个区均实现同比正增长。

值得一提的是，全市一手住宅去库存周期持续缩短。

截至3月末，全市一手住宅库存面积1022.62万㎡，比上年末（1079.26万㎡）减少56.64万㎡，去库存周期为14.3个月，比1月末（14.9个月）减少0.6个月。

同时，全市房价同比指数稳步筑底回升。

国家统计局发布的房价指数显示，去年11月至今年2月，我市一、二手住宅销售价格同比指数持续回升，一手住宅价格同比指数从89.6回升至92.2，二手住宅价格同比指数从87.5回升至90.6。预计3月份指数将继续回稳。

广州市社科院经济研究所所长欧江波认为，市场向好的主要原因是市场供需双方均呈现积极变化：供应方面，在近两年优质地块供应增加、广州大力推动“好房子”建设等因素带动下，市场供给“量质双增”，中心区优质项目陆续上市，房企积极推货，市场氛围活跃；需求方面，在近几年特别是2024年9月以来出台的各项利好政策作用下，房地产政策面进入到历史最宽松阶段，形成了“四低”的购房环境：购房门槛最低（无限购）、首付比例最低（15%）、房贷利率最低（3%左右）、税费成本最低（首套和二套房交易契税税率降至1%），叠加房价水平较低等因素，居民购房意愿逐步回升，刚性和改善性需求持续释放，预计未来将保持持续向好的态势。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，一季度广州商品房交易实现“开门红”，主要得益于去年四季度以来国家及我市在需求端发布一揽子政策组合拳，极大地降低了购房门槛和成本，提振了市场的预期。

从数据来看，刚需和改善、新房和二手住房循环的良性局面已经形成。比如，二手房交易中90㎡以下占主导，达到55%，新房90-150㎡占主导，达到60%。

这意味着大量的新市民刚需通过二手房上车，同时带动了有房一族的置换需求。从区域上来看，新房成交集中在增城、番禺、白云和荔湾等，二手住房集中在番禺、天河、海珠等区域，意味着无论是新市民集中的区域，还是换房集中的区域，交易都比较活跃，使得房价跌幅明显收窄，筑底的趋势比较明显。

展望二季度及下半年，一方面供给端有品质高、配套高、户型设计优的新房项目入市增加，供给端革新带动需求释放，特别是改善型需求，这也带动二手房挂牌和“卖一买一”需求释放，不同类型需求循环的局面更加清晰，交易情绪也将继续得到提振；

另一方面，需求端增量政策将是2025年广州楼市的特征，比如在专项债、专项借款的扶持下，加上依法征收对于改造成本的降低，城中村改造将全面提速，存量项目加速改造进度，增量项目推进规划审批，房票安置将会成为新的渠道，不仅带动库存去化，也将给商品房市场带来源头活水。

再比如，存量土地收储已经推进了第一批，这对于优化土地库存，缓解开发企业资金链，促进增量拿地和开工有积极作用，也是稳定商品房市场的重要力量。

期待二季度市场表现！