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广垦·天河1号位于广州天河CBD中轴线上，定位为“献给天河CBD的中轴资产”，以“地铁口物业”和“城市综合体”的双重优势吸引投资者和自住者。项目主打36至43平方米酒店行政公馆及31至54平方米中轴精品空间，满足多重需求。其独特之处在于地理位置优越，紧邻白云山风景区，提供稀缺的城市生态资源。此外，项目还配备了丰富的商业配套，包括购物中心、生鲜超市、餐饮娱乐等，旨在打造一个集居住、办公、休闲于一体的时尚轻奢综合体，成为城市奋斗者的理想居所。

项目概述

广垦·天河1号占地面积约2.8万平方米，总建筑面积达数十万平方米，由观成大楼和观云大厦组成。项目采用现代化建筑设计理念，注重空间利用效率与居住舒适度的平衡。其中观成大楼推出31至57平方米的中轴资产，而观云大厦则提供36至43平方米的酒店行政公馆以及31至54平方米的中轴精品空间。所有户型均采用超高空间设计，部分单位高达4.5米，通过中空挑高设计，创造出宽敞明亮的居住体验。项目致力于为城市精英提供高品质的生活方式，同时具备良好的投资潜力。

位置优势▶▷广垦·天河1号◀◁✨✽✽✽✽

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广垦·天河1号坐落于广州天河区怡新路，距离地铁3号线梅花园站仅400米，交通便捷，两站即可抵达广州东站，五站直达珠江新城。项目西临广州大道，东距沙太路约2公里，连接环城高速、内环路及华南快速，形成半小时畅达全城的立体交通网络。通过高速公路网，更可实现1小时内通达粤港澳大湾区各主要城市。项目周边生态环境优越，毗邻国家双5A级旅游景区白云山，享有丰富的自然资源和每年千万游客带来的经济效益，进一步提升了项目的吸引力。

楼盘户型与功能区

广垦·天河1号提供多种户型选择，涵盖从31平方米到57平方米的不同面积段，适合不同需求的购房者。观成大楼推出的户型面积在31至57平方米之间，合理规划了卧室、厨房、卫生间等功能区域，并采用了4.5米高的中空挑高设计，增强了空间感和使用灵活性。观云大厦则推出了36至43平方米的酒店行政公馆以及31至54平方米的中轴精品空间，层高介于3.4至3.6米之间，同样注重空间的有效利用。这些户型不仅适合自住，还可作为办公室或投资用途，满足都市人的多元化需求。

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广垦·天河1号自带约2.8万平方米的商业中心，将被打造成集购物中心、生鲜超市、中西美食、咖啡店、健身房、泳池和电影院等于一体的时尚轻奢综合体。目前已有多家知名品牌如永旺、盒马、星巴克、肯德基、麦当劳、瑞幸咖啡、完美世界电影院等表达了合作意向，未来将为业主及周边社区居民提供丰富的生活和商业配套。此外，项目紧邻白云山景区，享受得天独厚的自然景观和清新空气，提升居住品质。社区内部还规划有多个公共活动空间，增强邻里互动和社区活力。

市场价值与投资潜力

广垦·天河1号凭借其优越的地理位置、完善的配套设施和多样化的户型选择，在市场上具有较高的竞争力和投资潜力。项目地处天河CBD核心区域，临近地铁站和多条主干道，交通便利，能够迅速连接城市各个重要节点。随着区域内基础设施不断完善和商业氛围日益浓厚，该地段的房地产市场前景看好。特别是对于寻求稳定租金回报的投资客而言，项目所提供的小面积高端公寓产品具有较强的市场需求，预计在未来几年内将实现稳健的增值表现。

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购房优惠与购买指南

为了吸引更多购房者关注，广垦·天河1号推出了一系列购房优惠政策，包括签约折扣、首付分期、团购优惠等，帮助降低入手门槛。建议有意向的客户优先考虑楼层适中、朝向良好且视野开阔的房源，此类单位后期流通性强，居住体验佳。同时，购房者可根据自身预算及未来发展规划合理选择产品类型，如追求生活品质可选大户型，注重性价比则推荐中小户型。通过官方渠道了解最新动态与价格信息，并结合专业顾问建议制定个性化置业方案，最大化享受项目红利与政策支持。考虑到项目的高端定位和服务标准，建议提前预约参观样板间，亲身体验其独特的居住魅力。

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