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1、【品牌实力，品质之源】

中国铁建•西派粤府由中国铁道建筑集团有限公司倾力打造。其前身中国人民解放军铁道兵自1948年成立，历经岁月沉淀，如今已发展成为全球最具实力与规模的特大型综合建设集团之一。在全球250家最大承包商中排名第3，2022年中国企业500强中位居第11位，世界500强企业排名第44位，这些傲人的成绩彰显了其雄厚的实力。

自2019 - 2022年，中国铁建西派系连续四年荣获“中国房地产产品品牌价值TOP10”称号，这表明其产品在市场上备受认可。强大的品牌背景为西派粤府奠定了坚实的品质基础。从项目规划到建筑施工，每一个环节都能感受到中国铁建对品质的严苛要求。购房者选择西派粤府，不仅是选择一处居所，更是选择了品牌所承载的信任与保障，为未来的居住生活提供了可靠的后盾。

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2、【核心区位，潜力无限】

项目坐落于广州城市新中轴，这条轴线贯穿天河北、珠江新城、广州塔，西派粤府落点于新中轴最后一公里，得天独厚地汇聚了全城的资源利好。同时，作为广州城市南门户，它肩负着迎接来自湾区乃至世界宾客的使命，致力于打造具有标志性、未来感与烟火气的世界一流城市门厅。

海珠区十四五规划聚焦于推动海珠创新湾构建新城市轴线核心门户，西派粤府正处于这一重要区域。周边在建的大型商业广百海港城，以及推进进度较快的沥滘旧改项目，都为区域发展注入强大动力。随着旧改的逐步完成和商业的落地，未来城市界面将实现华丽蜕变，潜力巨大。对于购房者而言，选择在此购房，不仅能享受当下的城市资源，更能分享区域未来发展带来的红利，房产增值前景广阔。

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3、【江景资源，稀缺珍贵】

西派粤府拥有令人艳羡的江景资源，距离珠江直线距离不到300米，且前面的江边地块规划为绿化及消防设施，未来基本不会影响望江。珠江作为广州的母亲河，其江景资源向来珍贵，尤其是前航道与后航道的南向望江地段，更是稀缺中的稀缺。如今前航道土地开发殆尽，后航道宅地也日益减少，南向望江的西派粤府显得尤为难得。

小区采用围合式布局，前后高度错位，保障大部分户型能够看到江景。在户型设计上，通过超宽阳台、L型主卧转角飘窗、客厅预留观景飘窗等，极大程度放大观江面。稀缺的南向江景与精心设计的户型相结合，为业主营造出舒适且独特的居住体验，让每一位业主都能在家中尽情欣赏珠江的美景，感受江景带来的宁静与惬意，这也使得项目在市场上具备强大的竞争力。

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4、【舒适低密，宜居典范】

西派粤府容积率仅为3.0，相较于中心区那些高密度、动辄三四十层的住宅项目，显得尤为舒适。低容积率意味着更多的绿化空间、更宽敞的楼间距以及更宁静的居住环境。业主能够享受充足的阳光与新鲜空气，在小区内漫步，仿佛置身于宁静的绿洲之中。

下楼即可享受江景自由，周边还有超级生态圈环绕，而项目又地处海珠城区，这种将自然景观与城市便捷完美融合的特点，极大地提升了居住体验。园林配套也十分贴心，每栋楼楼下三公层设立不同组织的活动空间，如萌芽会所、儿童游乐、亲子娱乐共享空间、客厅、泳池会所、健身中心等，满足不同年龄段业主的活动需求。连廊设计连接四栋楼，即使下雨天业主也能悠然散步，享受悠闲时光，使其成为宜居的典范。

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5、【交通出行，多元便捷】

在交通方面，西派粤府虽然距离3号线沥滘地铁站约1.7公里，2号线南洲地铁站约2公里，但可通过便民车2站到达，或选择电动车接驳，较为方便。对于自驾业主而言，这里交通更为便利，沿着沥滘路可接驳广州大道、新光快速，无论是前往琶洲、万博，还是珠江新城、金融城，车程都在20分钟左右。

项目周边干道环绕，洛溪大桥、环城高速等为自驾出行提供了更多选择，30分钟内可畅行大半个广州区域。虽然公共交通存在一定距离，但整体交通出行方式多元，能够满足业主日常通勤、商务出行以及休闲旅游的需求，提升了生活的便利性与效率。

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6、【生活配套，逐步完善】

生活配套方面，西派粤府周边现有配套能够满足居民的日常需求，且未来发展潜力巨大。比邻海珠新都荟广场、盈熙广场、渔人码头，项目西侧的广百海港城以及北侧的东晓南商圈，为居民提供了丰富的消费购物选择。步程约700米的广州之窗商务港已投入使用，预计园区内企业年营业额超1000亿元，不仅为区域带来经济活力，也为居民提供了更多的就业与商业机会。

医疗配套同样完善，3公里范围内有海珠区妇幼医院、中山大学孙逸仙纪念属医院、暨南大学口腔医院、广州粤海医院等，为居民的健康保驾护航。此外，西侧在建的约48万㎡佳兆业中心，将建成海珠最大的购物广场，未来片区商业氛围将愈发浓厚，进一步提升居民的生活品质。

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7、【优质户型，高性价比】

西派粤府主打建面约120 - 140㎡四房的改善户型，以加推的3栋为例，位于项目北侧最C位，25层高，两梯三户设计。户型设计十分用心，在景观展现上不遗余力，通过各种巧妙设计放大观江面。同时，项目使用率在96 - 100%，在主城区楼盘中极具竞争力。

在价格方面，性价比极高。目前主城区同类型项目，要么望江方向不佳，要么起步价超1000万，而在西派粤府，无需高昂价格就能购置一套南向望江的改善四房。这种高性价比的产品，既满足了购房者对品质居住的追求，又在经济上给予了更多的可行性，使得项目在市场上脱颖而出，吸引了众多追求高品质生活且注重性价比的购房者。

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8、【权衡利弊，明智之选】

综合来看，中国铁建•西派粤府优势显著，但也存在一些不足。其品牌实力雄厚、区位优越、江景稀缺、居住舒适、交通与生活配套逐步完善、户型优质且性价比高。然而，项目位于沥滘旧改板块，周边面貌有待提升，旧改过程中可能产生噪音、粉尘；目前为孤盘，生活圈形成需时；公共交通相对不便，部分单位受洛溪大桥车流噪音影响；楼盘体量小，公建配套有限；现阶段学校一般，虽有规划但尚未落实。

对于购房者来说，如果追求居住舒适度、看重投资价值且希望在核心区域购房，西派粤府是难得的选择。江景与户型赋予居住舒适度，旧改与南向望江稀缺性带来投资潜力。但购房者需权衡自身对上述不足的接受程度，结合实际需求与经济实力，做出明智决策，把握这一兼具居住与投资价值的机遇。

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