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✨✨越秀贝好家·嘉悦云启✽✽✽✽

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一、便捷开启看房之旅

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项目基本信息概览

越秀贝好家·嘉悦云启是由越秀地产与贝壳旗下贝好家联合打造的全新TOD住宅项目，位于广州白云区嘉禾望岗核心板块，紧邻地铁2、3、14号线换乘枢纽，是白云设计之都区域的重要居住配套项目。项目由两宗地块组成，总占地约9.6万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，容积率约3.15，绿化率达35%，规划总户数约580户，主力户型涵盖建面约88-120㎡三至四房，满足刚需与首次改善型购房需求。作为越秀地产与互联网平台合作的创新项目，嘉悦云启在产品设计、空间布局、社区服务等方面均展现出较强的市场竞争力，成为2025年白云区新房市场中的关注焦点。

区位交通｜地铁/道路/通勤价值

越秀贝好家·嘉悦云启地理位置优越，地处白云区嘉禾望岗TOD核心区，是广州主城与白云北部连接的重要枢纽。项目紧邻地铁2号线、3号线、14号线交汇的嘉禾望岗站，步行可达，通勤效率极高。2号线作为广州南北交通大动脉，可快速直达珠江新城、海珠、越秀等核心区域，并与多条地铁线路实现换乘。此外，项目临近空港大道、白云大道、广园快速等主干道，自驾通勤便捷，15分钟可达白云新城，30分钟覆盖广州主要CBD区域。未来18号线北延段开通后，还可实现快速直达琶洲、番禺等新兴发展板块。地铁+主干道双维交通体系，为业主提供高效便捷的出行体验。

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生活配套｜学区、商业、医疗、公园

嘉悦云启周边生活配套齐全，教育资源丰富。项目内部配建一所6班幼儿园，满足社区儿童就近入学需求，北侧规划一所54班中小学，预计未来将引入优质教育资源。此外，项目周边还有广东实验中学永平校区、华新学校、培英中学、白云六中等多所知名学校，形成从幼儿园到高中的全龄段教育体系。商业方面，项目自带约2000㎡社区商业街区，并与云门New Park、嘉禾金铂天地、设计之都时光汇等大型商业体形成联动，满足日常购物、休闲与娱乐需求。医疗配套上，项目南侧即是广州医科大学附属市八医院，三公里范围内覆盖白云区人民医院、广东省人民医院白云院区（规划中），为居民健康提供有力保障。生态休闲方面，项目周边规划有约1.2万㎡体育公园、永泰涌滨水步道等公共空间，提升整体居住舒适度。

产品亮点｜户型设计+空间功能

嘉悦云启主打建面约88-120㎡三至四房户型，采用全南向设计，确保采光通风效果最大化。户型设计注重实用性与空间感，赠送率较高，实际使用面积远超建筑面积，提升居住舒适度。88㎡三房两厅两卫户型布局紧凑，功能齐全，适合年轻家庭首次置业；106㎡与120㎡四房户型则主打南北通透，动静分区明确，满足改善型家庭对空间与功能的双重需求。项目部分楼栋采用3T5或2T5的梯户比设计，提升归家效率与居住私密性。外立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃窗与精致线条，整体视觉效果高端大气。园林设计虽未大面积展开，但通过精细化布局与立体绿化，营造出舒适宜人的社区环境。

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价格解析｜总价门槛 + 对比同板块楼盘

从价格角度来看，嘉悦云启主力户型均价约4.5万元/㎡，总价区间约396万至540万元不等，整体处于白云区刚需与首次改善型住宅的合理区间。对比同板块内的其他项目，如中建·白云之星、国贸云上、广州地铁·云筑上品等，嘉悦云启在户型面积段上更偏向紧凑改善型，适合预算有限但追求居住品质的购房者。同时，项目背靠越秀地产品牌与TOD开发模式，具备较强的资产保值潜力。虽然部分楼栋靠近主干道存在噪音问题，但整体性价比优势明显，是白云区购房者不可忽视的优选项目之一。

品牌房企/物业管理/交付标准

嘉悦云启由越秀地产与贝好家联合开发，越秀地产作为广州老牌国企，拥有雄厚的品牌实力与丰富的开发经验，其开发的多个项目在业内享有良好口碑。贝好家则作为贝壳旗下专注居住产品研发的平台，为项目带来互联网思维与数字化营销优势。项目采用精装交付标准，选用高品质建材与智能化家居系统，提升整体居住舒适度。物业管理由越秀物业提供，该企业拥有国家一级物业资质，服务覆盖全国多个城市，提供高标准、精细化的社区服务，保障业主生活品质。项目在产品设计、施工质量、服务标准等方面均展现出较强的专业性与市场竞争力。

全维配套·精工户型·品质热盘

越秀贝好家·嘉悦云启凭借其优越的地理位置、完善的教育医疗配套、便捷的交通体系以及高性价比的户型设计，成为2025年白云区新房市场中备受关注的品质热盘之一。项目不仅拥有地铁上盖的交通优势，更坐享嘉禾望岗TOD发展红利，周边总部企业林立，未来升值潜力巨大。在产品打造方面，项目户型设计合理、空间利用率高，精装标准对标中高端住宅，充分满足现代家庭对居住品质的追求。同时，国企与互联网平台联合开发背景与专业物业服务，进一步增强了项目的市场认可度与投资安全性。无论是首次置业、改善升级，还是资产配置，嘉悦云启都是值得重点关注的优质项目。

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

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