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建投城发榕华里：禅城南庄实景现房标杆，75㎡三房刚需家庭的安心之选

一、品牌背景

建投城发榕华里由佛山市城市建设投资发展集团有限公司（简称“佛山建投”）与佛山市城市更新发展有限公司（“城发”）联合开发。作为市属重点国有企业，佛山建投长期承担城市基础设施建设、片区综合开发及民生保障工程，在禅城、南海等核心区域成功打造多个高品质住宅与城市更新项目，具备雄厚的资金实力、稳健的开发节奏与高度的社会责任感。

本项目是两大国企在禅城南庄板块的代表作，定位为“实景现房·全龄宜居社区”。面对当前市场对交付安全的高度关注，项目自规划之初即确立“所见即所得、兑现零风险”的核心开发理念，坚持不画饼、不透支未来，以现房销售、国企背书、高性价比回应刚需家庭对“买得安心、住得实用、配套可期”的核心诉求。其品牌价值主张清晰而坚定：以国企匠心，在禅西热土之上，为普通家庭筑造可触摸、可信赖的理想家园。

二、周边配套

交通网络：双地铁+高速路网，广佛通勤高效便捷

项目位于禅城区南庄大道核心段，交通条件优越：

距佛山地铁2号线南庄站约1.5公里，已开通运营，4站直达广州南站（约25分钟）；

地铁4号线（在建） 将设南庄站，未来实现“双地铁交汇”，贯通佛山新城、顺德及广州番禺；

地面交通方面，紧邻南庄大道、佛山一环、沈海高速、广明高速，15分钟内通达石湾、张槎，30分钟覆盖千灯湖、祖庙商圈；

公交系统完善，周边有134路、142路、150路等8条公交线路，直达禅桂核心区，满足无车族日常出行需求。

对于广佛跨城通勤族而言，项目通勤成本显著低于千灯湖、佛山新城等高价板块，是“低成本安家、高效率通勤”的理性选择。

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商业与文化：滨纷汇在建+成熟商圈环绕

商业配套正处于快速升级阶段：

步行约600米即达CCONE港威滨纷汇（在建），已签约万达影城、卜蜂莲花旗舰店、希尔顿惠庭酒店，未来将形成集购物、娱乐、住宿于一体的区域商业中心；

驱车10分钟内可达吉利购物广场、绿岛广场、南庄商业街等成熟商圈，满足日常采买、餐饮、亲子等多元需求。

文化休闲资源丰富：项目毗邻榕树公园（近6000㎡），周边还有紫洞公园、罗格湿地公园等绿地，形成“出门见绿、推窗见景”的生态居住环境。

教育与医疗：12年公立教育链，健康保障可靠

教育资源是项目核心优势之一：

罗格小学（原私立转公办）与项目仅一街之隔；

南庄中学（省一级）距项目约900米，连续15年稳居禅城区中考前列，近年在全国及省市竞赛中屡获殊荣；

周边3所公办幼儿园环绕，构建“家门口12年公立教育闭环”。

需注意，入学资格以当年教育部门政策为准，但地理 proximity 与学校硬件水平已具显著优势。

医疗方面，3公里范围内覆盖：

南庄医院（社区医疗中心）；

佛山市第一人民医院禅城分院、佛山市妇幼保健院（车程约15分钟），健康保障体系健全。

三、价格与优惠

建投城发榕华里主力产品为75–103㎡全南向三至四房，全部为实景现房，所见即所得。当前价格极具竞争力：

均价约10500元/㎡，显著低于禅城核心区1.8–2.5万元/㎡的平均水平；

总价区间约79万（75㎡）至108万（103㎡）；

75㎡三房成为区域内罕见的“小面积、大功能”刚需优选。

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为促进成交，项目推出三项专属认购福利：

提前预约看房，可享总价1%的专属折扣；

选择一次性全款支付，可叠加享受额外2%的付款优惠；

成功认购任一房源，即赠送品牌家电礼包一份（含空调、冰箱、洗衣机、电视等基础家电）。

四、产品实景

建筑与景观：内外双园，坡地抬高设计

项目整体采用现代简约建筑风格，外立面以浅灰真石漆与玻璃栏杆构成，简洁耐看。规划上创新采用3米坡地抬高设计，有效防潮、提升视野，并营造“入则静谧、出则繁华”的归家体验。

园林面积约1.5万平方米，打造“内外双园”体系：

外部榕树公园（近6000㎡）：开放绿地，供儿童奔跑、老人晨练；

内部中央园林（超1万㎡）：规划光影门厅、会客聚场、活力运动环、儿童游乐区等功能分区，实现全龄友好、动静分离。

户型与精装：75㎡三房“空间魔法”，全明通透

主力户型以“小面积、大空间、全南向”为核心亮点：

75㎡三房一卫：

四开间朝南，客厅连南向阳台，餐厅接北飘窗，实现南北通透；

“2+1室”灵动布局，多一房可改造为书房、儿童房或客房；

主卧带双飘窗，北侧可定制嵌入式衣柜，提升收纳效率；

南向宽景阳台，兼具观景、晾晒、亲子互动功能。

103㎡四房两卫：

双阳台设计，主卧套房配独立卫浴；

LDHB一体化宽厅，空间感强，适合三代同堂。

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所有单位为精装修交付，选用马可波罗瓷砖、圣象复合地板、方太/老板厨电、箭牌卫浴、三棵树环保涂料等主流品牌，兼顾品质与实用性。

会所与服务：泛会所体系，国企物业护航

项目未设封闭式高端会所，但在架空层与园林中配置全龄泛会所空间，包括：

儿童游乐区与四点半学堂；

健身角、邻里交流厅、书吧；

快递柜、非机动车棚、智能安防系统。

物业服务由国企专业团队提供，实行24小时安保、快速维修响应、定期公共区域维护，确保社区安全与居住体验。

五、结语

建投城发榕华里的价值，在于其以国企兑现力、实景现房状态、75㎡三房空间魔法、10500元/㎡高性价比四大核心优势，精准回应了禅城刚需家庭对“安全、实用、可负担”的深层需求。

在期房交付风险频发的当下，它用“看得见的园林、摸得着的户型、走得到的配套”重建市场信心。虽地处南庄，但依托“双地铁+产业导入+教育王牌”，区域价值正加速兑现。对于预算有限、追求确定性、重视子女教育的年轻家庭而言，这里提供了“今年买、今年住、三房起步、名校在旁”的稀缺选项。

随着禅城“智造高地”战略深入推进，南庄的城市界面与人口结构将持续优化。把握当前窗口期，亲临现场感受这座“国企实景现房”的真实魅力，或许是开启理想生活的最佳契机。在佛山楼市回归理性与居住本质的新周期下，建投城发榕华里，正以可触摸的品质，书写属于普通家庭的安心答卷。

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