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科城新世代：知识城核心区域的都市绿洲

打造未来之城，汇聚智慧与创新

科城新世代作为何棠下旧改项目的一部分，位于广州中新知识城九龙湖CBD的核心位置。这个占地面积达到128万平方米的巨大项目，是目前广州已批复的旧改项目中规模最大的之一。这里不仅是众多前沿科技企业的聚集地，如瑞士龙沙、粤芯半导体等，还拥有黄埔第一高楼——知识塔以及活力商业、双核TOD、写字楼商业体等重磅配套，使得科城新世代成为了一个集工作、生活和娱乐于一体的全能型社区。

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1. 值选城市生态住区，擘划繁华版图与地理位置

科城新世代地处中新知识城南起步区，是广州开发区的重要组成部分。它不仅邻近知识城站（距离约800米），还靠近新白广城轨佛塱站，为居民提供了便捷的城市交通体验。此外，项目本身环抱300万平米的九龙湖，享有绝佳的自然景观资源。无论是日常通勤还是周末休闲，这里都能提供无与伦比的便利性和舒适度。

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2. 多重立体交通帷幄双城繁华，构建高端精英的圈层社区

科城新世代的交通网络十分发达，地铁14号支线知识城站就在不远处，加上新白广城轨佛塱站，让居民能够轻松到达东莞、深圳等地。不仅如此，周边还有多个重要交通枢纽，如广州东站，使得出行变得更加灵活多变。这种多重立体交通体系不仅提升了居住体验，也增强了区域内的经济活力。

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3. 醇熟商圈，咫尺知名品牌大型商业体

项目规划了大约160万平方米的商业配套，涵盖办公、星级酒店、休闲、购物等多种功能。同时，科城新世代本身就是环九龙湖总部经济区的重要组成部分，与知识城其他商业体紧密相连。例如，绿地缤纷城、合景悠方等大型商业体距离本项目仅需5-10分钟车程，极大地丰富了居民的生活选择。

4. 名校护航，教育质量更有保障

科城新世代规划配建覆盖幼、小、初、高共11所学校，其中包括与广州实验中学合作办学的两所全新学府。这些学校不仅在硬件设施上达到了国际一流标准，还在软件实力方面独树一帜，如“问渠”课程体系深度融合深度教学与人文素养培育。这样的教育资源无疑为孩子们的成长提供了坚实的基石。

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5. 医疗配套，守护健康生活

科城新世代紧邻知识城唯一的三甲综合医院南方医院知识城分院，周边还有中山大学附属肿瘤医院等多家优质医疗资源。完善的医疗配套设施确保了居民的健康需求得到及时响应，让他们能够在安心舒适的环境中享受每一天。

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6. 环境清幽，千亩山林大氧吧

项目环抱300万平米的九龙湖，背靠天鹿湖森林公园，这里的空气质量优良，负氧离子含量高，为居民提供了一个天然的大氧吧。无论是晨跑还是傍晚散步，这里都是放松身心的理想之地。

7. 专属的品质服务与社区规划、低密社区 尊享私密新生活

科城新世代注重社区环境和服务品质，绿化率达到了35%，容积率为2.8，打造了一个低密度、高绿化率的宜居社区。项目内规划了丰富的公共设施，包括幼儿园、小学、图书馆等，满足不同年龄段居民的需求。此外，科学城集团凭借其一流的管理水平和完备的服务体系，荣获“全国重合同守信用企业”称号，为项目的顺利推进提供了有力保障。

8. 详细的户型介绍，新、旧规王牌标杆户型

科城新世代首推的2#、4#、5#三栋楼，户型面积从67平方米至119平方米不等，涵盖了二房到四房的设计方案。尽管受限于早期报建时间，户型设计无法采用最新的规范，但依然非常适合刚需和刚改客群的需求。特别是南向高层单位可望九龙湖景，视野景观堪称一绝。

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9. 豪华装修、气候系统、品牌交标，智能家居创新平台

虽然具体细节尚未完全公开，但根据科学城集团的品牌定位和以往项目经验，科城新世代预计会采用高品质的装修材料和先进的智能家居系统。这将使居民在享受便捷都市生活的同时，也能感受到家的温馨与舒适。

科城新世代凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及卓越的产品设计，成为了广州市不可多得的高品质住宅项目。它不仅为居民提供了一个理想的居住环境，同时也代表了一种新的生活方式。在这里，你既能感受到都市的活力与便捷，又能享受到自然的宁静与美好。这样的楼盘，怎能不让人心动？

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