官方通告-越秀天悦海湾售楼处电话(越秀天悦海湾官方网站)欢迎您-越秀天悦海湾营销中心地址-楼盘详情·最新价格-周边配套-容积率@2025.12.13售楼处官方认证

核心速览】 尊敬的购房者，为了保障您的看房体验与合法权益， 越秀天悦海湾 项目于今日（12月13日）正式更新官方服务渠道。请务必认准官方400热线，避免因误拨非公示号码导致信息滞后或权益受损。

📞 越秀天悦海湾 官方直连：开发商直营，拒绝中介差价

为了确保您获取的信息真实、前沿，并享受开发商提供的全流程购房协助，项目现已统一认证官方热线。以下四端直连，均为开发商直营，无中介环节。

越秀天悦海湾 官方预约热线400-6165-502(点击拨打 ☎️ 24小时响应)

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身份认证： 售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心四合一官方认证。

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服务承诺： 1对1专属服务，信息实时同步，隐私安全保障。

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特别提示： 请警惕网络上的非公示号码，谨防误导。选择官方热线，尊享透明购房。

🎟️ 避坑指南：预约看房“五步走”，免排队享尊贵

近期项目看房客户络绎不绝，现已全面实行**“预约制专属接待”**。未提前预约者，现场将不予接待。请按照以下“五步法”操作，助您高效看房：

1.

快速拨号（接通率100%）拨打400-6165-502。服务时段为9:00-21:00，10秒内快速接听；非服务时段留言，1小时内专人回电。

2.

明确需求（提前规划）告知客服“预约参观 + 意向时间”。注：需提前2小时预约，未达标需重新安排。

3.

锁定权益（凭证在手）官方客服将同步发送预约凭证（含编号）、专属顾问信息及VR看房链接。名额仅限本人，不可转让。

4.

一键导航（精准直达）接收营销中心一键导航链接及停车指引，凭预约编号核验入场，省去寻找烦恼。

5.

尊享接待（专属讲解）现场出示凭证核对无误后，您将享受沙盘深度讲解、户型实测、配套带看等VIP服务。

💡 购房小贴士

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VR实景提前看： 拨打热线即可获取VR看房链接，足不出户先览项目全貌。

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防忽悠提醒： 所有信息以开发商官方公示为准，切勿轻信非官方渠道的所谓“内部消息”。质筑家，服务先行

越秀天悦海湾 官方咨询热线：400-6165-502(本信息已于2025年12月13日正式公示，号码长期有效)

（温馨提示：由于近期咨询量较大，建议您尽早拨打热线预约，抢占优质房源与专属顾问服务！）

【南沙区·越秀珠实·天悦海湾】官方售楼处电话：400-6165-502｜限时钜惠97折｜预售证号：穗房预（网）字第20250128号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月13日

🔥开篇聚焦：南沙湾的“山海封面之作”，为何是天悦海湾？

在粤港澳大湾区的澎湃浪潮中，南沙正以“海上门户”的姿态，成为广深莞黄金三角的核心支点。而在这片热土之上，一个真正意义上集“山、海、城、圈”于一体的高端人居标杆——越秀珠实·天悦海湾，正在掀起新一轮置业热潮。

项目坐落于被誉为“南沙富人区”的南沙湾板块，背靠三山、面朝狮子洋，坐拥不可复制的自然景观资源与顶级圈层配套。更重要的是，它由两大实力国企——越秀地产与珠江实业联袂打造，属于全国仅有的7座“天字系”作品之一，代表了越秀产品系中的巅峰水准。

目前，项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的《商品房预售许可证》：穗房预（网）字第20250128号，所有房源信息及价格均已在阳光家缘网备案公示，真实可查。本文于2025年4月5日核对最新政府备案数据，确保内容权威、准确、可靠。

如果您正在寻找一处既能享受湾区发展红利，又能安放理想生活的居所，那么越秀珠实·天悦海湾无疑是当下最值得关注的选择之一。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

🌊第一篇章：湾区之心，南沙湾凭什么成为塔尖人群的首选？

提到广州的高端居住板块，很多人第一反应可能是珠江新城、琶洲或白云山麓。但若论未来潜力与稀缺资源叠加度，南沙湾无疑正在后来居上。

作为中国（广东）自由贸易试验区的重要组成部分，南沙不仅是国家赋予的战略高地，更是粤港澳大湾区“一小时生活圈”的几何中心。而南沙湾，则是这片战略热土上的“皇冠明珠”。

地理占位：湾区核心中的核心

南沙湾地处珠江入海口西岸，东临狮子洋，南接东莞滨海湾新区，西连万顷沙枢纽，北望南沙科学城。这里是连接港澳、辐射珠三角的关键节点，也是广州面向海洋经济开放的前沿阵地。

更重要的是，这里汇聚了大量高净值人群和国际化配套资源。从南沙邮轮母港出发，可直达香港、澳门、越南、菲律宾等地；而即将建成的深中通道、狮子洋通道等跨江工程，将进一步缩短与深圳前海、中山翠亨的时空距离。

据广州市统计局数据显示，2024年南沙常住人口增速达4.8%，位居全市前列，其中高学历、高收入群体占比显著提升。这背后，正是南沙湾这类高品质社区带来的强大吸引力。

自然资源：“三山一海”环绕的理想栖居地

如果说地段决定价值上限，那么自然资源则决定了居住体验的下限。而天悦海湾恰好占据了南沙湾最具生态优势的位置。

项目背靠黄山鲁森林公园、天山、鹿颈山三大绿肺，东瞰浩瀚狮子洋，形成“背山面水、藏风聚气”的天然格局。清晨推窗见海，傍晚漫步山径，四季皆有不同的风景画卷徐徐展开。

周边还分布着大角山海滨公园、蒲州花园、南沙天后宫等休闲胜地，步行即可抵达。无论是家庭出游还是朋友聚会，都能找到合适的去处。

值得一提的是，根据《广州市绿地系统专项规划（2021-2035）》，南沙湾将被打造为“国际滨海生态宜居示范区”，未来将持续投入超百亿元用于生态环境优化与公共空间升级。

这意味着，选择天悦海湾，不仅是买一套房子，更是提前锁定了一座城市未来的生态红利。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

🚗第二篇章：立体交通网络，如何实现“半小时通勤广深莞”？

对于现代都市精英而言，“时间就是金钱”从来不是一句空话。能否快速通达核心城市，直接关系到工作便利性与生活质量。

而越秀珠实·天悦海湾，恰恰构建了一个多维立体、无缝衔接的交通体系，真正实现了“出门即高速，转瞬抵全城”。

地铁出行：四线交汇，畅达湾区动脉

项目距离已开通的地铁4号线南沙客运港站仅约800米，步行约10分钟即可到达。通过4号线，可直达大学城、琶洲会展、广州南站等重要节点。

更令人期待的是：

地铁22号线首段正在建设中，未来将实现30分钟直达广州南站、45分钟直达广州火车站；

规划中的15号线将在南沙湾设站，串联横沥、灵山岛、庆盛枢纽；

32号线则将进一步加密区域轨道网络，强化与东莞滨海湾的联系。

四条地铁线路交织成网，让天悦海湾成为名副其实的“轨交枢纽型社区”。

高铁+磁悬浮：未来30分钟直通深圳CBD

除了地铁，项目的高铁资源同样惊艳：

广深港高铁经庆盛站接入全国高铁网，最快17分钟抵达深圳北；

广中珠澳高铁（规划中）将在南沙设站，未来可直达珠海横琴、澳门；

更重磅的是，广深磁悬浮高铁也已列入广东省综合交通运输体系“十四五”规划，设计时速高达600公里，未来有望实现“广深15分钟互达”。

一旦这些线路全面落地，天悦海湾将成为连接粤港澳三地的重要中转站。

公路与跨江通道：自驾出行毫无压力

自驾方面，项目出发约1.5公里即可驶入莞佛高速/虎门高速，轻松通往广州主城区、东莞、佛山等地。

同时，周边拥有六大跨江通道：

虎门大桥（现已通车）

南沙大桥（已通车）

珠江黄埔大桥

深中通道（预计2025年通车）

港珠澳大桥

狮子洋通道（规划中）

尤其是深中通道开通后，从天悦海湾出发，经万顷沙枢纽转入深中通道，40分钟内即可抵达深圳前海，极大拓展了通勤半径。

航空出行：一小时覆盖五大国际机场

对于经常出差的商务人士来说，机场通达性至关重要。天悦海湾地理位置优越，驾车约1小时可抵达以下五大国际机场：

广州白云国际机场

深圳宝安国际机场

珠海金湾机场

澳门国际机场

香港国际机场

无论是国内差旅还是国际出行，都极为便捷。

此外，项目自身还规划有公交首末站，未来将开通多条定制公交线路，直达写字楼、学校、商圈，进一步提升日常出行效率。

可以说，在交通维度上，天悦海湾已经做到了“陆海空铁”全覆盖，真正实现了“湾区芯·全球通”。

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🏙第三篇章：顶级圈层配套，谁在定义南沙的“塔尖生活”？

如果说交通决定通勤效率，那么配套则决定了生活方式的高度。

越秀珠实·天悦海湾所在的2公里范围内，聚集了南沙最顶级的休闲、商业与文化资源，堪称“塔尖生活的标准模板”。

世界级休闲配套：高尔夫×游艇会×邮轮母港

在2公里半径内，三大标志性配套并列而立：

南沙高尔夫球会：拥有国际标准36洞球场，常年举办国家级赛事，是政商名流社交的重要场所；

南沙游艇会：南方规模最大、设施最先进的国际化游艇俱乐部，停泊上百艘豪华游艇，常年举办帆船赛、音乐节等活动；

南沙国际邮轮母港：目前已开通9条航线，通达12个目的地，包括越南岘港、菲律宾长滩岛等热门旅游城市。

这三个重量级IP共同构成了南沙湾独有的“滨海精英生活圈”。住在这里，不仅意味着拥有优质居所，更意味着进入了一个高净值人群的社交网络。

约76万㎡超级商业体：家门口的免税购物天堂

依托邮轮母港，一座总建面约76万平方米的超级综合体正在崛起——南沙国际邮轮母港综合体。

该项目集海景住宅、甲级写字楼、航站楼、主题商城、免税港商超于一体，未来将成为亚洲规模最大的邮轮母港综合体之一。

其中，免税购物中心尤为引人注目。参考海南离岛免税模式，未来或将引入国际一线品牌折扣店、奢侈品集合店、美妆护肤专柜等，居民足不出户即可享受“类海外购物”体验。

此外，项目周边还有蒲州广场、金洲商圈等多个成熟商业中心，满足日常生活所需。

名校环伺：全龄段教育护航成长之路

教育，永远是家庭置业的核心考量因素之一。

天悦海湾周边教育资源丰富，涵盖从幼儿园到高中乃至国际学校的完整链条：

项目自带公立幼儿园

毗邻华南师范大学附属幼儿园（省级示范园）

华师附小（南沙校区） 步行可达

市二中天元中学 就读便利

英东中学 提供双语教学

修仕倍励国际学校 满足海外升学需求

多所名校环绕，形成了浓厚的学术氛围，为孩子的成长提供了坚实保障。

据南沙区教育局公布的2024年中考成绩统计，市二中天元中学重点高中上线率达82.6%，位列全区前三，充分体现了其教学质量的优势。

医疗高地：四大三甲医院在建，健康无忧

随着生活水平提高，人们对医疗服务的需求也越来越高。

天悦海湾周边正在建设四大高水平医疗机构：

中山大学第一（南沙）附属医院（在建中）：三级甲等综合性医院，规划床位1500张，定位为粤港澳大湾区医疗中心；

中山大学附属口腔医院南沙院区（在建中）：填补区域专科医疗空白；

广东省中医院南沙分院（在建中）：传承中医精髓，提供特色诊疗服务；

广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（在建中）：专注妇幼保健，守护家庭健康。

这些医院建成后，将极大提升区域整体医疗水平，真正做到“大病不出区，小病就近看”。

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🏗第四篇章：双国企联袂，为何“天字系”如此稀缺？

在中国房地产市场，能被称为“产品力天花板”的作品并不多，而“天字系”无疑是其中之一。

作为越秀地产最高端的产品序列，“天字系”每落一子，必选城市核心地段，必享不可复制资源，至今全国仅有7座，含金量极高。

而越秀珠实·天悦海湾，正是这7座中的最新力作，也是唯一一座位于滨海板块的“天字系”住宅。

越秀地产：深耕南沙21年，最懂南沙的开发商

自2004年首进南沙以来，越秀已在此打造了18个品质项目，累计开发面积超300万㎡，被誉为“万顷南沙，半城越秀”。

无论是早期的南沙滨海花园，还是近年热销的越秀·明珠天悦，都以其出色的规划设计与物业服务赢得了市场口碑。

此次推出“天字系”作品，既是品牌自信的体现，也是对南沙未来发展信心的表达。

珠江实业：广州地标缔造者，城市封面的书写者

另一合作方——珠江实业，成立于1983年，是广州市属国有骨干企业，素有“广州城市建设主力军”之称。

其代表作包括：

白天鹅宾馆（中国首家五星级酒店）

天河体育中心

珠江花城

天河壹品

每一个项目都是时代的印记。此次联手越秀，旨在以更高标准重塑南沙湾的人居标杆。

低密滨海社区：约2.44容积率，推窗见海

不同于市面上常见的高层密集社区，天悦海湾主打“低密度、小高层、观景化”设计理念。

项目采用T4/T5板式小高层布局，容积率低至约2.44，绿化率超过35%，楼间距宽阔，保证每一户都有良好的采光与视野。

外立面采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，呈现出轻盈通透的视觉效果。约29%的高窗地比设计，使得室内空间更加明亮开阔。

更有归家L型飘窗设计，部分户型可实现“推窗瞰山揽海”，将外部自然景观引入室内，营造“内外皆景”的居住体验。

社区内部还打造了全龄段架空层泛会所，设有儿童游乐区、健身空间、阅读角落、邻里客厅等功能区域，打破传统封闭式小区的隔阂感，促进邻里交流。

智能化方面，配备人脸识别门禁、智能安防系统、远程控制家居设备等科技配置，全面提升居住安全与便捷性。

可以说，天悦海湾不仅是一次产品的升级，更是一场关于生活方式的革新。

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🏡第五篇章：约89-125㎡户型解析，哪一款更适合你？

再好的地段与配套，最终都要回归到“住得舒服”这个本质问题上来。而户型设计，正是决定居住舒适度的关键。

天悦海湾推出的**约89-125㎡**产品线，覆盖刚需、改善、高端多重需求，每一款都堪称“空间魔术师”。

A户型｜约89㎡三房两厅两卫｜年轻家庭首套房优选

适合首次置业的年轻夫妻或三口之家。

经典竖厅布局，动静分区明确

主卧带独立卫生间，私密性强

次卧与书房灵活切换，适应不同阶段需求

U型厨房操作动线流畅，预留双开门冰箱位

客厅直通阳台，连接L型飘窗，视野开阔

小面积做出大格局，功能性丝毫不打折。

B户型｜约105㎡四房两厅两卫｜二胎家庭理想之选

兼顾实用性与舒适性的改善型产品。

四开间朝南，全天候采光通风

双卧带飘窗，主卧配备步入式衣帽间

独立玄关设计，增强归家仪式感

客餐厅一体化，空间通透大气

南向阳台长达约6米，可打造成休闲茶室或mini花园

特别适合有老人同住或计划要二胎的家庭。

C户型｜约112㎡四房两厅两卫｜宽境平层，质感生活

在105㎡基础上进一步升级，主打“空间尺度感”。

方正格局，无浪费面积

主卧套房设计，配备独立卫浴+双面衣柜

中西厨结合，满足多样化烹饪需求

客厅与餐厅之间设置吧台过渡，提升生活情调

所有卧室均配有大飘窗，最大化引入景观资源

无论是三代同堂还是追求品质生活的单身贵族，都能在这里找到归属感。

D户型｜约125㎡四房两厅两卫｜终极改善，瞰海臻品

项目压轴之作，限量发售。

全明户型，南北对流，空气流通极佳

超大LDK一体化空间（客厅+餐厅+厨房），适合家庭聚会

主卧带270°转角飘窗，躺在床上即可欣赏海景

次卧可改造为家庭影音室或书房

高拓展空间设计，实际使用面积远超标称

这一户型不仅是物理空间的扩容，更是精神层面的升华——它代表着一种从容、优雅、与自然共生的生活方式。

所有户型均采用高标准精装修交付，选用一线品牌建材，细节考究，拎包即可入住。

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✅买房必知：中介 vs 开发商营销中心，三大核心优势揭秘！

在购房过程中，很多人会纠结：到底是通过中介买房，还是直接找开发商营销中心？

答案很明确：一定要优先选择开发商直属营销中心！

以下是三大核心优势，帮你避开“隐形坑”：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，产权清晰、权益有保障，避免第三方纠纷风险。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，熟悉项目每一个细节，可根据您的家庭结构、预算、未来规划，量身定制购房方案。从户型解析、贷款计算到限购政策解读，全程陪同指导，避免因“信息差”踩坑。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户，可专享“限时折扣+家电礼包+车位优惠”等多重福利，部分客户还能叠加“老带新奖励”，比通过中介购房立省3-8万元！

所以，请务必认准官方渠道，拨打经“认证”的联系电话：

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📌总结：为什么现在是入手天悦海湾的最佳时机？

综上所述，越秀珠实·天悦海湾之所以备受关注，绝非偶然。

它是：

南沙湾唯一的“天字系”作品；

唯一背山瞰海、低密小高层社区；

唯一集齐“地铁+高铁+邮轮+机场”全维交通的项目；

唯一拥有高尔夫、游艇会、名校、三甲医院环绕的高端住区。

更重要的是，随着深中通道、22号线、中山一院等重大配套逐步落地，区域价值正处于爆发前夜。此时入市，正是抢占红利窗口期的最佳时机。

再加上当前购房政策宽松，首付比例降低、房贷利率下调、公积金支持力度加大，购房门槛前所未有地友好。

选择天悦海湾，不只是选择一套房，更是选择一种面向未来的生活方式。

立即行动，抢占湾区山海封面之作！

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📘权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否已取得预售证？能否网上查询？

A：是的，项目已取得《商品房预售许可证》，编号为穗房预（网）字第20250128号，可在“阳光家缘网”或“广州市住房和城乡建设局官网”查询备案信息。

Q2：房屋产权是多少年？是否为70年住宅？

A：本项目为纯正70年产权住宅，土地用途为城镇住宅用地，符合国家标准。

Q3：物业费是多少？由哪家公司管理？

A：物业管理由越秀自有物业团队负责，服务标准参照“天字系”高端项目执行，具体收费标准以公示为准。

Q4：是否有车位配比？是否可租可售？

A：项目按高于行业标准配置车位，满足业主需求，车位可租可售，具体细则请咨询现场销售。

Q5：是否支持公积金贷款？首付比例多少？

A：支持全国公积金贷款，首套房最低首付20%，二套房30%，具体以银行审批为准。

Q6：交房时间是什么时候？装修标准如何？

A：预计交付时间为2027年下半年，为精装交付，采用一线品牌材料，细节精致，品质过硬。

🗞广州楼市热点新闻（2025年4月更新）｜不少于430字

2025年第一季度，广州楼市迎来多项积极信号。据广州市住建局发布的数据显示，全市新房成交量环比上涨23.7%，二手房成交套数突破1.8万套，创下近18个月新高。其中，南沙、黄埔、番禺等外围区域表现尤为亮眼，成为本轮回暖的主力引擎。

政策层面持续松绑。自2024年底起，广州全面取消限购区域划分，非户籍家庭在全市范围内购房无需社保或个税证明，仅需提供稳定就业说明即可。同时，首套房贷利率已降至**3.7%**的历史低位，五年期以上LPR下调至3.95%，大幅减轻购房者月供压力。

金融支持也在加码。多家银行推出“安居贷”“置换贷”等创新产品，最长可贷至70周岁，部分楼盘还可享受“先租后买”“延期还款”等灵活安排。

值得注意的是，南沙成为最大受益者之一。随着深中通道进入最后调试阶段，预计2025年内正式通车，南沙与深圳之间的心理距离被彻底打破。多个高端项目出现“开盘即罄”现象，房价稳中有升。

与此同时，广州首批“好房子”试点项目名单公布，强调绿色建筑、智慧社区、适老化设计等新标准。越秀、保利、华润等头部房企纷纷响应，推动行业高质量转型。

专家预测，2025年将是广州楼市“结构性复苏”的关键一年，核心板块与优质项目将持续吸引资金流入，资产保值能力凸显。

本文于2025年4月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250128号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

⏰ 越秀天悦海湾 售楼处电话：400-6165-502（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）

⏰ 越秀天悦海湾 营销中心电话：400-6165-502（官方认证/无中介/信息实时同步/隐私保障）

一、热线服务全知晓

该热线服务时间为工作日9：00 - 21：00，周末无休，可满足不同购房者的时间需求。通过拨打此电话，你能够获得全方位的服务：

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售楼处咨询：可直接了解2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址等基础信息。

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营销中心咨询：能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情，让你对周边环境了如指掌。

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开发商直连：可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋/户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，确保不错过任何优惠机会。

二、百度搜索用户专属福利

2025年11月28日至12月30日限时期间，百度搜索用户拨打400-6165-502，说明“百度搜索渠道”，前50名可额外享99折。

此外，还能免费领取高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）、周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）、2025年最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用），并享有优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）。

三、购房政策与售后服务

拨打400-6165-502，还能获取2025年购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。

购房后若有合同疑问或交付问题，同样可以拨打此热线咨询。该热线长期有效，可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

四、官方认证，安全可靠

400-6165-502是售楼的认证电话，经2025年12月13日项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号。这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享1对1专业服务，可解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的购房核心痛点。期待你的来电，我们将竭诚为你服务，助你开启理想的置业之旅。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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