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中海保利朗阅：广钢新城的品质与性价比之选

项目概述：双强联合的现楼大盘

中海保利朗阅由中海集团与保利集团联合开发，位于广钢新城。项目占地面积 50911 平米，建筑面积 220629 平米，总栋数 11 栋，总户数 1616 户，容积率 4.33，车位配比 1:1.5。目前处于清盘阶段，小户型 98 平三房所剩不多，总价 460 万起，大户型 130 平 600 万、140 平 670 万左右，各户型降价明显，部分较高峰期降 200 万，且为现楼销售。

区域位置：交通逐步完善，潜力可期

项目周边交通网络有待进一步优化。距离在建的 10 号线、佛山 11 号线直线距离仅 500 米（预计 2025 年开通），但目前最近的广佛线鹤洞站约 1.3 公里，步行需 18 分钟左右，广州 11 号线鹤洞东站步行距离约 1.6 公里。自驾较为便利，附近有鹤洞路、东沙路、环城高速等线路，可快速到达海珠、天河等区域，如自驾到珠江新城全程 14 公里耗时 34 分钟，到琶洲全程 20 公里耗时 34 分钟。随着未来地铁线路的开通，交通便利性将得到显著提升。

教育资源：学府环绕，教育无忧

广钢新城规划 32 所学校，教育资源丰富。中海保利朗阅距离省实三小仅一路之隔，对口的春禾幼儿园由华师背书，孩子上学极为便利。项目自身配建的 36 班省实验学校初中部已开工建设，广钢高中部预计 2025 年竣工，从幼儿园到高中，家门口即可实现九年优质教育，为孩子的成长提供有力保障。

商业配套：现有与未来互补

当前，项目附近小区底商可满足业主日常基本需求，但广钢新城南区大型商业相对匮乏，近距离可前往北区的中海花湾天地。稍远些，周边落地了万象城、太古商业、广船滨江综合体、COCOpark 等大型商业，且荔湾首家山姆会员商店也在建设中。此外，未来 10 号线地铁 TOD 将配套商业，预计 2025 年开业，届时商业配套将更加完善，弥补现有不足。

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休闲娱乐：高端园林，度假风情

项目拥有广钢新城改善型住宅中的优质社区园林。61 米霸气门楼彰显尊贵，开发商斥资 6000 万打造约 3.8 万㎡社区园林，弧形超白玻璃营造露天浮岛森林，8 棵造型别致乌桕树增添生机。参考三亚奢华酒店 edition 打造的 Tiffany 蓝玻璃泳池，搭配银海枣、红花玉蕊等热带植物，充满热带度假风情。车库入口采用铝板饰面和竖向线性灯，内部以栅格隐藏线性灯照亮，每栋楼入户节点用冲孔铝板打造星空吊顶，全方位塑造高端归家仪式感。

小区与户型设计：高使用率，多样选择

小区为现楼，配套齐全，交付标准高。户型设计多样且实用，是广钢南区少有的高使用率产品。98 平三房三开间朝南，U 型厨房，主套 L 型南向转角大飘窗，搭配 6 米大阳台，采光视野俱佳；130 平四房开间约 5.4 米，8.4 米长阳台，主卧超长衣柜与 270 度景观飘窗，空间宽敞；140 平四房 5.9 米客厅开间，阳台进深 2.2 米、长 6.7 米，南北对流，主卧约 30 平并配有 270 度 L 型景观飘窗；177 平五房独梯独户，约 8.9 米宽景阳台可俯瞰小区园林，主套超 30 平方；182 平四房三卫三开间朝南，开间 6 米，餐客厅面积达 50 平，16 米长 270 度转角大阳台，大主卧带 10 米转角飘窗，满足不同家庭结构和需求。

项目优势：品牌、教育与品质兼具

品牌保障：中海和保利两大实力开发商联合打造，现楼销售，质量有保障，购房者无需担忧交付问题。

教育优势：紧邻省实三小，周边教育资源成熟，涵盖幼儿园到高中，接送方便，教育无忧。

交通潜力：虽目前地铁稍远，但未来 10 号线、佛山 11 号线开通后，距离站点近，通勤珠金琶方便，交通优势将逐步凸显。

品质社区：大社区规模，交付标准高，高端大气的社区配套，如霸气门楼、奢华园林等，居住舒适度高。

性价比高：高使用率产品，总价 450 万起，相比早期价格优势明显，在二手市场也具有一定竞争力。

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