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【保利珺悦府】丨楼盘详情丨价格丨更多优惠丨欢迎致电丨诚邀品鉴
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2.到访时请携带身份证等有效证件，方便后续咨询与认购流程。
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【保利·珺悦府 向塔尖致敬】
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———🔥保利珺悦府基本信息🔥———
【项目地址】北滘新城·美的大道站D出口
【占地面积】约5.86万㎡
【建筑面积】约30.46万㎡
【容积率】约3.5
【绿化率】约30%
【品鉴楼栋】
4栋 2梯4户 49层高
7栋 3梯3户 48层高（专梯专户）
全新6栋户型升级 3梯3户 48层高（专梯专户）
建筑面积约 118㎡-143㎡-235㎡悦系筑作，175-255㎡城央墅
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七大顶奢条件，铸造悦字系新中式顶豪
🔥【奢级品牌】豪宅专家保利30周年钜献！
保利作为行业TOP3中唯一保持0踩线的优质“绿档”央企，拥有强大品牌实力及现金流，始终坚持引领城市建设及发展的理念，推动一座又一座新城建设，并沉淀近30年的豪宅打造经验，是资产配置的最佳选择。
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🔥【奢级地段】千亿强镇北滘，核芯北滘新城最后一块奢地
北滘镇：三龙湾强中心核心，顶级中心区位
北滘新城：魅力小镇北滘的商业、行政、人文的核心中央；
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保利珺悦府：北滘新城核心中最后一块奢地，出道即王者。
🔥【奢级配套】北滘新城芯，超200亿市政配套举步即达
3大购物中心：北滘商业广场、悦然广场、悦然里
3大绿肺公园：北滘公园、北滘门广场、君兰河堤湿地公园
2大地标网红打卡点：岭南和园、和美术馆
8大学府全龄环绕：华师附属学校（9年制）、承德小学、君兰中学、北滘中学、领贤幼儿园、君兰幼儿园、凤起幼儿园等
1家世界级顶尖医疗：和祐医院（在建中）
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🔥【奢级交通】佛山唯一纯地铁上盖豪宅项目
地铁7号线美的大道站上盖，地铁盘常有，豪宅盘常有，地铁豪宅盘不常有。
🔥【奢级景观】佛山唯一一线高尔夫生态景观，前后无遮挡
7座航拍风景图
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🔥【奢级产品】豪宅专家保利3.0钜作，悦字系全球首发，全球首座
项目亮点：
三重归家礼序设计，一进大门，二进庭门，三进宅门，尊贵且私密
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首创港湾式落客区主入口，尊贵落客，人车分流
主入口抬高近3米 层层递进 奢享归家礼序。
北滘首个七星级酒店下沉式会所，近2000㎡实用面积圈定高端峯层私域。
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北滘首个五星级酒店双入户大堂设计，顶级而奢华
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🔥【奢级物业】人民大会堂指定物业，国宾级物业服务
国家一级物业服务资质，全国物业TOP3
🔥在售天幕大平层，填补10年市场空白
半围合布局，户户有景观，专梯专户至尊产品（6#7#），前后无遮挡，造就顺德经典巨著。
全新迭代奢级143㎡产品，超高使用率，LDK空间接近50㎡
奢级收纳：最强收纳—玄关首创步入式储藏室，
奢级空间：北滘唯一大阳台+双对流，143㎡6米大开间非连房阳台+双对流生活阳台
奢级主人房：自带独立衣帽间的三窗主人房，享超尺度空间体验
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保利华南3.0豪宅时代，235产品升级，最具尺度感的餐厨客一体空间，超强总统套房级主卧
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奢级采光面：18米一线高尔夫景观面，推窗即享
奢级套卧室：双主套设计，主卫双台盆&明亮卫浴，总统套房级别
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全新轻奢级118㎡产品，超高使用率，LDK空间接近50㎡，可房可厅，灵活多变
灵活多样：北滘唯一拥有“可房可厅”改造空间的T4 四房轻奢户型
奢级空间：LDK改造空间近50㎡，118㎡享143㎡尺度！
一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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