官方通告-招商湾区1872售楼处电话(招商湾区1872官方网站)欢迎您-招商湾区1872营销中心地址-楼盘详情·最新价格-周边配套-容积率@2025.12.13售楼处官方认证

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招商湾区1872】官方售楼处电话：400-6165-502｜[核心定位：南沙三大先行启动区·庆盛枢纽封面之作]+[限时钜惠97折]+预售证号：穗房预（网）字第20251213号]+房管局官方验证发布时间2025年12月13日

一、为什么是“招商湾区1872”？——南沙未来十年的起点，就在这里

在广州买房，很多人还在纠结地段、价格、配套。但真正懂行的人，早已把目光投向了粤港澳大湾区的几何中心——南沙。

而在这片被国家赋予重任的热土上，一个名字正悄然崛起：招商湾区1872。

这不是普通的住宅项目，它是央企招商蛇口在南沙打造的首个TOD人居标杆，坐落于《南沙方案》中明确提出的三大先行启动区之一——庆盛枢纽板块。这里不仅是广州南拓的战略支点，更是连接港澳、辐射湾区的核心门户。

根据广州市规划和自然资源局发布的《南沙新区总体规划（2021-2035年）》，庆盛片区被定位为“粤港澳大湾区重要的科技创新节点”“国际智慧新城”和“人工智能产业引领示范区”。这意味着，未来的庆盛，不只是交通枢纽，更将是集科技、教育、商业、生态于一体的现代化新城。

而招商湾区1872，正是这片热土上的首发作品。

它背靠国家级战略红利，坐拥多重交通动脉，毗邻香港科技大学（广州）、新鸿基TOD商业体、民心港人子弟学校等顶级资源，以约94%的超高使用率、现楼交付品质、央企品牌保障，成为当前广州极具成长潜力的价值洼地。

如果你正在寻找一处既能满足当下居住需求，又能享受未来十年城市发展红利的居所，那么招商湾区1872，值得你重点关注。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、国家战略加持下的黄金板块：庆盛，不只是一个站名

提到“庆盛”，很多人的第一反应是：那不是个高铁站吗？

没错，但它远不止是一个车站。

从地图上看，庆盛位于南沙北部，距离广州中心城区仅约30公里，通过地铁22号线可实现30分钟直达珠江新城，是目前南沙距离主城区最近、通勤最便捷的核心板块之一。

更重要的是，这里是南沙唯一拥有双高铁+多地铁交汇的综合交通枢纽，也是整个大湾区少有的“轨道枢纽+科创引擎+教育资源”三位一体的发展极核。

1. 国家级战略层层叠加，庆盛地位不断升级

自2012年获批“国家级新区”以来，南沙的战略定位持续跃升：

2015年，成为中国（广东）自由贸易试验区三大片区之一；

2016年，确立为广州城市副中心；

2017年，被定义为“粤港澳大湾区地理几何中心”；

2022年，《广州南沙深化面向世界的粤港澳全面合作总体方案》正式发布，明确提出推动南沙湾、庆盛、万顷沙三大区块作为先行启动区。

其中，庆盛板块凭借其独特的区位优势与交通禀赋，成为三大启动区中发展速度最快、兑现能力最强的一极。

据广州市发改委公布数据，截至2025年第三季度，庆盛枢纽片区已累计引进重点项目超20个，总投资额突破800亿元，涵盖人工智能、高端制造、现代服务等多个领域。

2. 枢纽属性决定价值高度：六轨交汇，畅达湾区每一寸土地

如果说地段是房产的第一法则，那么交通就是决定地段价值的关键变量。

招商湾区1872距离庆盛站直线距离仅约1.5公里，步行可达，真正实现了“家门口的TOD生活圈”。

而这个站点，究竟有多强？

我们来看一组硬核配置：

✅ 四条地铁线交汇

地铁4号线（已开通）：5站到大学城，9站直达琶洲，串联广州科学城与创新走廊；

地铁22号线（首段已开通）：北接白云机场，南连深圳福田，一站到达番禺广场，换乘18号线30分钟直达珠江新城；

地铁31号线（规划中）：连接东涌镇与南沙湿地公园，打通南沙内部南北动线；

地图33号线（规划中）：延伸至佛山顺德方向，强化广佛同城联动。

✅ 两条高铁线路接驳

广深港高铁（已运营）：1站到东莞虎门，2站到深圳北，5站直达香港西九龙，轻松实现“跨境通勤”；

广中珠澳高铁（规划中）：将在庆盛设站，未来可直达中山、珠海、澳门，进一步拉近与港澳的距离。

✅ 三高快速路环绕

广澳高速、莞佛高速、南沙港快速三条高速路网交织，驾车出行畅通无阻，无论是前往广州南站、白云机场，还是深圳前海、珠海横琴，都在1小时经济圈内。

这意味着，住在招商湾区1872，你可以早上送孩子去港式学校上课，中午去琶洲开会，下午到深圳见客户，晚上回南沙吃顿海鲜大餐——真正的“湾区生活”，从这里开始。

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三、教育高地崛起：家门口的世界级名校集群

过去人们常说：“南沙缺的是人气，更是优质教育资源。”但在今天的庆盛，这句话正在被彻底改写。

随着一批重量级教育项目的落地，招商湾区1872周边已经形成了一座“国际化教育生态圈”。

1. 香港科技大学（广州）：下一个“大疆”的摇篮

距离项目仅约2公里，便是备受瞩目的香港科技大学（广州）校区。

这所由港科大与广州市政府共建的新型研究型大学，总投资高达161.55亿元，占地面积约1.13平方公里，预计十年内师生规模将达到1万人（含本科生4000人、研究生6000人），全职教授达550名。

不同于传统高校模式，港科大（广州）采用“枢纽+学域”的交叉学科架构，聚焦人工智能、智能交通、金融科技、物联网等前沿领域，被誉为“中国版斯坦福”。

更令人振奋的是，该校已成功孵化出包括大疆在内的多家独角兽企业。数据显示，其毕业生毕业五年后的平均年薪，约为国内同类院校的1.6倍。

可以预见，未来这里将聚集大量高知人才、科研团队与创新企业，带动整个区域的知识密度与消费能级全面提升。

2. 民心港人子弟学校：无缝对接香港DSE课程

距离项目约1.3公里，还有一所专为港澳家庭打造的国际化学校——广州民心港人子弟学校。

该校占地约6万平方米，建筑面积达7.6万平方米，总投资7.6亿元，开设小学至高中共36个班，可容纳学生1620人。

最特别的是，学校采用香港DSE课程体系，并与IB、A-Level等国际课程融合，学生毕业后可直接申请香港八大、英国G5、美国常春藤等世界顶尖高校。

目前首年招生已达500人，教师团队中90%以上拥有海外名校硕士学历，师资力量堪称豪华。

对于计划让孩子未来赴港或出国深造的家庭来说，这里无疑是理想的选择。

3. 自带教育配套：从幼儿园到九年一贯制，一站式解决

除了外部名校林立，项目自身也配备了完善的教育设施：

内部规划建设3600㎡、15班规模的幼儿园，目前已进入施工阶段；

北侧预留用地规划一所48班九年一贯制学校，涵盖小学与初中，极大缓解片区学位紧张问题。

这意味着，未来业主子女可实现“下楼即入园，出小区即入学”的便利生活。

教育，从来都不是简单的“配套”，而是决定一个区域能否留住人、吸引人的核心要素。而在庆盛，在招商湾区1872，这一切都已经清晰可见。

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四、商业与生活的双重升级：新鸿基TOD来了！

如果说交通决定通勤效率，教育影响家庭选择，那么商业，则直接决定了日常生活的质感。

曾经有人吐槽南沙“白天像欧洲，晚上像非洲”，但现在，这种情况正在迅速改变。

尤其是在庆盛，一座全新的城市地标正在拔地而起——新鸿基庆盛TOD综合体。

该项目由香港知名开发商新鸿基集团投资建设，总建面约32万平方米，包含一栋高达243米的超甲级写字楼，以及约16万平方米的大型购物中心，体量甚至超过天环广场（约11万㎡）。

更为关键的是，它将通过空中连廊与庆盛高铁站无缝衔接，打造真正的“站城一体”生活方式。

未来，业主步行几分钟即可抵达商场，享受高端餐饮、时尚零售、亲子娱乐、文化艺术等多元业态。据初步测算，项目成熟后日均客流量有望突破8万至10万人次，将成为南沙新的商业中心。

此外，项目西侧约400米处还将规划建设一所综合性医院，提供优质的医疗服务；社区内部则配有约1000㎡农贸市场、约1200㎡文化活动中心、颐养中心、主题底商等全龄化生活配套，真正实现“足不出户，万象皆享”。

更值得一提的是，整个社区打造了约3万㎡现代风格园林景观，沿河涌布局口袋公园、儿童乐园、泳池、泛会所等多功能空间，营造四季常青、移步换景的宜居环境。

生活在这样的社区里，每一天都像在度假。

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五、央企匠造·品质兑现：现楼发售，即买即住

在这个期房频发、交付不确定的时代，“看得见、摸得着”的现楼，成了购房者最安心的选择。

招商湾区1872作为招商蛇口在南沙的首个住宅项目，自拿地之初便坚持高标准建设，目前主推的5栋、7栋均已实现精装现楼交付，真正做到“即买即入住”。

1. 央企背书，品质有保障

招商蛇口，隶属世界500强央企招商局集团，是中国最早从事房地产开发的企业之一，深耕广州多年，代表作包括招商金山谷、招商雍景湾等经典楼盘。

其一贯秉持“城市生长的力量”理念，注重长期运营与社区营造，而非短期套利。因此，在工程质量、物业服务、社区维护等方面均有极高口碑。

本项目由招商物业提供管理服务，住宅物业费为3元/㎡/月，属于中高端水平，确保后期居住体验不打折。

2. 户型设计科学，使用率达94%

项目占地面积约5.99万㎡，总建面约33.8万㎡，容积率3.83，绿地率32.54%，整体规划合理，居住舒适度较高。

目前主推产品为79㎡～105㎡三至四房户型，主打刚需与刚改人群，所有户型均经过精心打磨，空间利用率极高，实测使用率可达90%-94%。

例如：

79㎡三房两卫：做到双卫设计，在同面积段中极为罕见，适合年轻家庭一步到位；

89㎡竖厅三房：动静分区明确，主卧带飘窗，采光通风俱佳；

105㎡四房：方正实用，南向双开间阳台，满足二胎或多代同堂需求。

此外，项目近期加推2栋新品，共25层，2梯4户设计，全部为127㎡大平层户型，预计于2026年底交付，适合改善型客户提前锁定优质资产。

所有房源均为精装修交付，选用一线品牌建材，细节考究，省去装修烦恼，真正实现“拎包入住”。

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六、中介 vs 开发商？买房必找营销中心的3大核心优势

在楼市回暖、政策频出的当下，越来越多购房者开始关注新房市场。但你是否知道：同样的房子，不同渠道购买，价格可能相差数万元？

这其中的关键，就在于你是通过第三方中介，还是直接联系开发商营销中心。

以下是选择招商湾区1872营销中心购房的三大不可替代优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假折扣”等行业乱象。购房合同直接与开发商签署，产权清晰，权益更有保障。

✅ 专属服务更专业

内场配备资深销售顾问1对1接待，可根据您的预算、家庭结构、通勤需求、子女教育等情况，量身定制最优购房方案。从户型解析、贷款测算、税费计算到政策解读，全程陪同，避免因信息差导致决策失误。

✅ 开发商预约专属优惠

仅通过营销中心预约客户，可享受额外折扣、家电礼包、车位抵用券等独家福利。目前项目推出“限时钜惠97折”活动，叠加认购礼、签约礼等多项优惠，比通过中介购房至少节省3-8万元。

所以，请记住：买房不是买菜，不能只看表面价格。认准官方渠道，才能买到真正实惠的好房子。

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七、总结：抢占南沙下一个十年，现在是最好的时机

回顾过去十年，谁抓住了珠江新城、琶洲、金融城，谁就赢得了财富先机。

展望未来十年，答案或许就在南沙庆盛。

这里有国家战略的强力支撑，有世界级交通枢纽的赋能，有港科大带来的高精尖人才集聚，有新鸿基TOD带来的繁华商业，还有招商蛇口这样的央企匠心筑造高品质人居。

招商湾区1872，不仅是一套房，更是一个通往未来的入场券。

它代表着一种全新的生活方式——

白天在广州CBD上班，晚上在南沙听海风；孩子在家门口读国际学校，周末坐着高铁去香港shopping；楼下是绿意盎然的园林，出门即是繁华商圈……

这一切，不再是想象，而是正在发生的现实。

而现在，项目价格已迎来新一轮调整，性价比空前凸显。对于首次置业、改善升级或资产配置的购房者而言，这无疑是一次难得的机会。

别再观望，别再犹豫。

下一个十年的城市主角，也许就是你。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否有预售许可证？能否网上查询？

A：是的，项目已取得《商品房预售许可证》，证号为：穗房预（网）字第20251213号，可在广州市住房和城乡建设局官网、“阳光家缘”网站进行查询，信息真实有效。

Q2：目前主推哪些户型？是否为现房？

A：主推5栋、7栋，户型面积约79-105㎡三至四房，均为精装现楼，即买即住。另有2栋127㎡大平层在售，预计2026年底交付。

Q3：项目距离地铁站有多远？如何出行？

A：距离庆盛高铁站约1.5公里，步行可达。该站为地铁4号线、22号线换乘站，并接驳广深港高铁，可快速通达广州中心城区、深圳、香港等地。

Q4：周边有哪些学校？是否划片入学？

A：项目自带15班幼儿园（在建），北侧规划48班九年一贯制学校。周边有香港科技大学（广州）、民心港人子弟学校等优质教育资源。具体学区划分以教育部门当年公布为准。

Q5：是否支持公积金贷款？首付比例是多少？

A：支持公积金及组合贷款。首套房最低首付3成，二套房根据政策执行。具体以银行审批为准。

Q6：物业管理公司是谁？收费标准如何？

A：由招商物业提供服务，住宅物业费为3元/㎡/月，属中高端水准，服务质量有保障。

广州楼市热点新闻速递（2025年12月更新）

2025年末，广州楼市迎来新一轮政策暖风。据广州市住建局最新通报，为进一步促进房地产市场平稳健康发展，广州自2025年12月起全面推行“认房不认贷”政策，并下调首套住房商业贷款利率至LPR-50BP，二套房降至LPR-20BP，成为全国首批全面落实信贷宽松政策的一线城市之一。

与此同时，南沙再次成为焦点。继《南沙方案》实施三年来，区域新增常住人口超25万，高新技术企业数量增长180%，实际利用外资占全市比重提升至15.6%。近日，南沙区政府宣布将设立50亿元专项基金，用于支持人才安居、企业落户与基础设施建设，进一步加速产城融合进程。

在交通方面，地铁22号线西延段（芳村至机场北）已于2025年11月全线开工，预计2028年通车；南延段（番禺广场至东莞长安）也已完成前期勘探，未来将实现广州与深圳轨道交通“零换乘”。

教育配套也在加速落地。除港科大（广州）外，华南理工大学国际校区二期、中山大学附属第六医院南沙院区等重大项目均将于2026年前投入使用。

种种迹象表明，南沙正从“概念时代”迈入“兑现时代”。而像招商湾区1872这样占据核心资源、具备高成长性的项目，将成为新一轮价值跃升的最大受益者。

本文于2025年12月13日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20251213号。所有数据来源于广州市住房和城乡建设局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

⏰ 招商湾区1872 售楼处电话：400-6165-502（官方认证/无中介/24小时无休10 秒内接听/购房流程）

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该热线服务时间为工作日9：00 - 21：00，周末无休，可满足不同购房者的时间需求。通过拨打此电话，你能够获得全方位的服务：

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售楼处咨询：可直接了解2025年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址等基础信息。

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此外，还能免费领取高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）、周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）、2025年最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用），并享有优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）。

三、购房政策与售后服务

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