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【抢占番禺核心资产，现房即住！拨打热线即享专属购房礼遇】

在当下楼市理性回归、产品力为王的时代，一套兼具地段价值、教育资源、交通便利与即买即住优势的现房住宅，无疑是家庭置业的安心之选。位于番禺南番禺广场板块的这一品质社区，正以极具竞争力的价格和成熟的配套体系，成为众多改善型买家和年轻家庭的焦点。现在拨打热线预约看房，即可解锁多重专属福利：包括优先选房权、额外家电礼包、限时成交折扣等惊喜礼遇，助您轻松安家番禺核心！

地铁上盖，全城通达——高效出行触手可及

项目距离地铁3号线东延段傍江站仅约500米，步行几分钟即可抵达。搭乘地铁1站直达番禺广场站，无缝换乘18号线与22号线，快速连接广州南站、琶洲、珠江新城等城市核心区域；2站即达万博CBD，4站直抵珠江新城，真正实现“半小时生活圈”。更值得期待的是，未来规划中的17号线也将交汇于此，形成五轨联动的立体交通网络，无论日常通勤还是周末出游，皆从容不迫。

对于依赖公共交通的上班族而言，这样的区位优势意味着每天节省大量通勤时间，提升生活效率；而对于有孩家庭，则大大减少了接送孩子上下学的奔波压力。便捷的轨道交通，不仅提升了居住舒适度，更为资产价值提供了坚实支撑。

全龄教育矩阵，家门口的成长沃土

教育是家庭置业的核心考量之一。本项目周边教育资源密集且优质，构建起从幼儿园到高中的全龄段教育生态。小区内配建公立金海岸学校（九年一贯制），让孩子在家门口享受系统化基础教育；同时引入私立金海岸实验学校，满足多元化教育需求。此外，项目毗邻仲元中学第二校区（需摇号入学），该校作为区域内口碑名校，进一步提升了片区教育含金量。

不仅如此，周边还聚集了金海岸幼儿园等6所幼教机构及30余家专业培训机构，涵盖艺术、体育、语言、科创等多个领域，为孩子的综合素质发展提供丰富选择。无论是启蒙阶段还是升学关键期，家长都能在这里找到理想的教育路径，真正实现“目送式上学”。

繁华与静谧兼得，理想生活的双重奏

居住体验不仅关乎房子本身，更在于周边的生活氛围。项目楼下即拥有约2万平方米的法式风情步行街，麦当劳、优衣库等知名品牌已率先入驻，日常购物、餐饮、休闲一步到位。同时，永旺梦乐城、广府天街等五大成熟商圈环伺四周，无论是周末家庭聚餐、朋友聚会，还是大型节日采购，都能轻松满足。

而在繁华之外，项目又巧妙融入自然静谧。坐拥约3公里市桥河一线江景资源，社区内部打造约20万平方米的艺术园林，并配建5万平方米的珀丽湖景观水系，形成“园中有湖、湖映楼台”的诗意格局。社区内还设有恒温泳池、标准篮球场、儿童游乐区等多元运动休闲设施，让全家人在绿意盎然中享受健康生活。

现房交付，安心无忧——即买即住的确定性

在当前市场环境下，“期房变数多、交付周期长”成为不少购房者的隐忧。而本项目已于2025年3月全面现房交付，所有房源均为精装修状态，真正做到“所见即所得”。从签约到入住，无需漫长等待，尤其适合急需安家、子女即将入学或计划年内迁居的家庭。

目前在售户型涵盖52㎡至138㎡多种面积段，主力产品包括85㎡、96㎡、101㎡三房及137㎡四房，满足单身、新婚、三口之家乃至多代同堂的不同需求。其中，98㎡左右的三房户型因空间布局合理、拓展性强，备受市场青睐。所有户型层高达3.15米，视觉通透感更强；整体使用率约80%，在同类型产品中表现稳健。

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项目由番禺本土深耕企业——番禺置业地产开发，品质可靠；物业由汇挚物业提供服务，收费标准为3.8元/㎡·月，服务细致周到，保障社区长期有序运行。

政策利好叠加，购房正当时

当前，广州市持续优化房地产支持政策，包括首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、公积金贷款额度提升等多项举措，切实降低购房者门槛与成本。对于符合条件的家庭，还可申请相关人才安居补贴或契税优惠，进一步减轻置业压力。

与此同时，项目近期价格已调整至约2.7万–2.9万元/㎡，总价区间约265万–470万，性价比优势显著。相较于周边新盘动辄3万+的单价，本项目以现房品质、成熟配套与合理定价，成为板块内极具吸引力的选择。

多栋现房在售，灵活匹配不同需求

目前项目共有5栋住宅在售，均为现房状态：

27栋：18层高，2梯4户，主打52㎡、114㎡、121㎡户型，适合刚需及小家庭；

28栋与29栋：均为28层，2梯6户，主力户型为86㎡、97㎡、102㎡、103㎡，兼顾实用与舒适；

30栋：22层，2梯4户，提供106㎡、138㎡、140㎡大户型，适合改善型家庭；

31栋：22层，2梯5户，涵盖93㎡至135㎡多元面积，满足个性化需求。

每栋楼均配备充足电梯，高峰期通行效率有保障；总户数625户，社区规模适中，既有人气又不显拥挤。车位配比达1:1.2，共793个车位，基本满足一户一车甚至多车家庭的停车需求。

结语：把握窗口期，安家番禺核心

在城市发展的浪潮中，地段、教育、交通与现房确定性，构成了优质资产的核心要素。本项目集四大优势于一体，不仅满足当下居住所需，更具备长期保值潜力。无论是为孩子锁定优质学位，还是为自己争取高效通勤生活，亦或是寻求一个成熟、安全、舒适的家园，这里都是值得认真考虑的选择。

机会稍纵即逝，现房库存有限，优质楼层与户型正在快速去化。立即预约实地看房，亲身体验社区环境、户型格局与生活氛围，更有机会锁定专属购房福利！番禺核心，现房即住，理想生活，从此启程。

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