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品秀星瀚TOD最新消息：品秀星瀚TOD售楼处电话：400-639-8010【预约热线】☎一房一价表发布！星瀚TOD，位于番禺-广州南站，石壁街星瀚三街1号。住宅建筑面积88.00万平米，住宅占地面积24.00万平米，在售建面约73—112方2/3/4室平层跟复式，均价36000/㎡

「品秀星瀚TOD」售楼处电话：400-639-8010【预约热线】☎

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在解读之前，我很想问大家一个问题，TOD项目的灵魂究竟是什么？

答案可能五花八门，但我认为，其精髓是：再造场景。

为什么？因为TOD哪怕在5年前，也没有出现过，所以，如何营造舒适、高效、生态、智能、丰富的TOD生活。

是一个全新的挑战，做不好，就是伪TOD，做得好，则能引领未来很多年。

那么，新的场景是什么？

其一：点对点通勤，TOD项目多是地铁上盖，业主回家之后，出了地铁就到社区楼下，那么，买菜，休闲，运动，接娃这些需求，如何满足？

其二：归家动线，TOD被称为垂直都市，房子建在十几米的盖板之上，垂直交通如何解决？

同时，项目占地面积较大，如果动线不合理，从大门到家门，步行需要十几分钟。

其三：大疏大密，很多人不知道，TOD的容积率，往往不到3.0，小区留白空间很多，如何才能物尽其用，让大家愿意下楼，“兴趣部落”耍起来。

其四：产品设计，买TOD的业主，多是年轻人，他们不需要金碧辉煌的装修，不需要层层叠叠的天花，但需要生活情趣，老一套行不通了…。

其五：城市公民，越秀地产打造的TOD，多位于核心区，是贵重资产，但作为城市公民，光有楼可不行，与自然的共处，更考验功力。

你看看，这么多场景需要重塑，做好绝非易事。

日本新宿，TOD的对标样板（视觉中国已授权）

广州的TOD时代来了

这是一种未来的居住方式，它身上的标签很多：立体交通、单点高密、混合业态，垂直都市等。

而正是如此复杂精密，让做好一个TOD都殊为不易，而要成为TOD的天花板，则是难上加难。

项目基本信息

【建筑类型】 住宅:高层

【容积率】 2.41

【绿化率】 30%

【规划户数】 4378

【楼层状况】 24栋高层洋房

【占地面积】 240000㎡

【建筑面积】 880000㎡

【户型面积】 73—112㎡2/3/4室平层/复式

【开发商品牌】 越秀地产

【物业费】 3.26 元/㎡/月

【物业公司】 广州越秀物业发展有限公司

【车位数】 6517个

【车位比】 1:1.48

交通配套

22号线陈头岗站-A2通道，于去年8月底顺利开通，全新地铁出入口开放，使星瀚真正成为地铁上盖项目，两者直线距离约10米。

22号地铁（时速高达160km/h），且临近2号线会江站，兼得双地铁便利，南大干线贯通番禺核心区，东新高速纵穿广州西南部。

2024年期间，将喜提爆发式兑现：22号线陈头岗-白鹅潭后通段、广佛东环、东晓南放射线等，预计会开通投用。

商业配套

项目配建面约1.7万㎡立体商业街，已有不少商家进驻。占地约7万㎡森氧园林、建面约700㎡多功能泳池等配套，目前已投入使用。

教育配套

星瀚TOD的最大“杀手锏”，就是九年一贯制的名校学位。

项目引入的是九年一贯制的公办学校——广外附校。

九年一贯制公办学校，小升初可直升，免去小升初的入学担忧，短期内不担心摇号问题（最终以教育局公布政策为准）。

另外，项目还规划有一所24班幼儿园，跟45班九年一贯制的公办广外附校均建在了小区内部一期和二期中间，平衡了两期业主到学校接送小孩的距离。

医疗配套

周边有一所UCLA国际医院，其它三甲医院需要去到5公里开外。

户型及价格

在售建面约73-112㎡平层，以及建面约98㎡复式产品，满足不同人群的居住需求。均价36000/㎡（有意向可以私信小编拿特价表，成交可反佣）。

建面约85㎡两房户型，进门小阳台可改造成一间房，餐客一体，动静分区。

建面104㎡两房户型，双厅设计，南北对流，主卧套房。

建面112平四房两卫，一步到位四房，四开间朝南，看中心园林，整个生活区都没有暗角。

另外项目还有复式新品 的加推，面积约98-107平。

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