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星樾山畔tod
售楼处电话400-990-8525转555【售楼中心】
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今天给大家介绍一下黄埔-星樾山畔TOD这个楼盘。
项目位于黄埔区府板块，地铁7号线就在家楼下，产业、教育、商业这里都有，还是国企越秀开发，现在新年开发商做活动，三房总价260万起就可以买到，目前家楼下地铁7号线已经开通，通过公共交通去往各地都非常方便，
①项目基本信息
楼盘别名：星樾山畔,星畔园
楼盘特色：车位充足，绿化率高，国企，品牌房企
物业类型：住宅，建筑类型：塔楼，产权年限：70年
开 发 商：越秀地产，广州地铁集团
楼盘地址：广州市黄埔区地铁7号线燕山站上盖
占地面积：87299平，建筑面积：338405平，绿化面积：32213平，绿化率：36.90%，容积率：2.75
规划车位：地下2603个，车位配比：1:1.2
规划楼栋：9栋，规划户数：2156户
物业公司：越秀物业，物业费用：3.18元/平/月
②交通情况
项目是科学城板块内为数不多的地铁上盖新盘，越秀星樾山畔tod售楼处开发商电话：400-990-8525转555家门口就是7号线地铁燕山站还是首发站，搭地铁不用担心会挤或者没座位，21号线地铁也仅1公里，通过坐地铁去往大学城、万博、广州南站都非常方便，小区东侧约600米就是广佛肇高速萝岗出入口，自驾也非常方便。
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我们先来测评下坐地铁通勤主城区的时间。
地铁去往科学城：家楼下步行至地铁口，乘坐7号线至水西站，越秀星樾山畔tod售楼处开发商电话：400-990-8525转555换乘21号线，再到科学城，全程3个站，总耗时15分钟。
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地铁去往珠江新城：乘坐7号线到水西换乘21号线，再到员村换乘5号线，总共13个站，地铁费用6元，全程耗时45分钟左右。
地铁去往海珠琶洲：家楼下乘坐7号线至水西换乘21号线，再到员村换乘4号线，再坐到万胜围转8号线，全程11个站，总共耗时39分钟左右。
地铁去往金融城：乘坐7号线到大沙东换乘5号线，再到金融城，全程12个站，耗时42分钟左右。
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自驾去科学城：小区出来上水西路转科丰路，5.8公里就能到科学城，全程耗时16分钟，非常快。
自驾去珠江新城：不上高速的情况下，上水西路转科学大道，越秀星樾山畔tod售楼处开发商电话：400-990-8525转555再转华观路.....红绿灯多达47个，全程23公里，耗时1小时左右，如上高速走沈海约30公里，耗时50分钟左右，过路费14元，基本上通勤珠江新城时间都要1小时上下。
自驾去海珠琶洲：上水西路转科学大道再转车陂路，全程19公里，红绿灯42个，耗时47分钟，上高速的话沈海转环城，全程27公里，耗时41分钟，过路费8元。
自驾去金融城：出小区走水西路转到科丰越秀星樾山畔tod售楼处开发商电话：400-990-8525转555路，再转广园快速，再到科韵路，全程23公里，耗时34分钟左右，不堵车情况下。
总结下来，如果你是在科学城上班，无论地铁还是自驾，通勤都非常方便，如果是在珠江新城或者琶洲上班，建议坐地铁会更方便，时间都差不多，开车红绿灯太多，等待太幸苦，当然如果你不介意每一天都产生高速费，自驾也可以。
③教育配套
小区自身配建了一个9班的幼儿园和12班的小学{长岭居小学.西校区}可以实现目送式教育，招生范围已公布，学校招收小区业主，项目所在是科学城区府，集聚了大量政企事业单位，很多都是高知家庭，鸡娃氛围浓厚，无论是圈层还是生源都比较纯粹，周边还有科学城中学、广州市二中等优质教育资源。
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④商业中心
项目自身配建了7000方的商业，建面约1000方的肉菜市场，目前已经有商家确定入驻了，日常生活是完全没问题的，周边也有大型商业，小区对面就是萝岗敏捷广场，周边奥园广场、万达广场....
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⑤医疗配套
项目附近有中大附属第三医院岭南医院、越秀星樾山畔tod售楼处开发商电话：400-990-8525转555广东省第二中医院黄埔医院以及广州医科大学附属幼儿女儿童医院.....
⑥小区概况、在售户型以及价格
星樾山畔TOD三面环山，为了做到山景最大化，项目一字型排开，小区抬高10米，视野景观都很不错，这样做的好处，能够让景观视野无遮挡，还有利于通风采光。
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星樾山畔三面环山，而正南向高楼层还可以俯瞰整个科学城区府板块。整体来说，景观视野、通风采光相当不错。
目前项目主推5-6-7-8栋，预计今年就能清盘，在售面积为80-110平三四房。
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建面80平北向三房一卫，U型厨房，园林、山景阳台，科学城入门级户型，总价260万起就可上车。
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建面90平南向三房两卫，三开间朝南，南向景观阳台可望山景，次卧主卧都是南向，总价340-360万左右。
建面95平南北对流三房两卫，横厅南北对流，越秀星樾山畔tod售楼处开发商电话：400-990-8525转555跟110平户型格局一样，少一个房间，总价350万左右。
建面110平南北对流四房两卫，9个采光面，大横厅，LDK设计，四开间朝南，超大主卧套房，总价390万起就可以上车。
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⑦优缺点分析/能不能买
优点：交通好，地铁自驾上下班方便，价格有优势，现在260多万就能上车区府三房，片区内没有这么低总价的，南向山景资源好，小区有配建学校，接送很方便，生源也很纯粹，商业配套也齐全，国企开发，不用担心烂尾。
缺点：离广佛肇高速100米左右，北向会有噪音和粉尘影响，不过开发商在北向面都安装了三层玻璃，超高层，3梯6户设计，不适合改善客户群体，TOD项目楼下会停放地铁，低层或许有震动，收楼时间较长。
近期有博主带着分贝仪，去到了A3栋，挑选了一套建面约80㎡高楼层测试了一番。结果显示，打开窗户，噪音值为63-64分贝；不开窗噪音值为44-46分贝（仅供参考，测试环境为施工状态下进行，实际音量会更低）
适合人群：手上预算300万左右的，上下班很依赖地铁的，想成熟配套的，越秀星樾山畔tod售楼处开发商电话：400-990-8525转555不介意超高层，可以买，区府板块来说，山畔性价比很高！
可对比楼盘：万科黄埔新城，时代天韵，越秀大学星汇城，合生中央城。
星樾山畔tod
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