九月热搜焦点:越秀·万博城营销中心电话→首页越秀·万博城热搜24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→售楼中心最新发布@售楼处中心2025.8.30

🏝️【越秀·万博城售楼中心＆样板房，欢迎预约品鉴】

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越秀·万博城|和臻位于番禺长隆万博超级CBD，是一个集多种功能于一体的大型社区，以下是对该项目的全面分析：

1. **占据城市黄金位置**

越秀·万博城|和臻地处番禺核心区位，左邻长隆旅游度假区，右靠万博CBD。万博作为番禺的经济中心，已聚集超过27000家企业，包括海大集团、欢聚集团、虎牙等众多互联网大咖。项目首开的CBD组团F1-2地块，与万博商务区直线距离仅约600米，站在项目门口即可对望海印又一城。周边市政配套成熟，一路之隔就是万博最成熟的商务区，天河城、四海城、万达广场、山姆等商业体步行可达，满足购物、餐饮、娱乐等需求。医疗方面，项目内部配建了一所三甲医院，这在广州的项目中较为少见，为居民的健康提供了有力保障。

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2. **交通畅达**

项目交通十分便利，临近地铁7号线和18号线的交汇站南村万博站。从CBD组团F1-2地块出发，步行至南村万博E1口约1.3公里，虽然步行距离稍远，但也可以选择骑行或电动车接驳。通过地铁7号线可直达广州南站、老黄埔、科学城等区域，18号线则能快速到达琶洲、珠江新城，大大缩短了与广州各核心区域的通勤时间。此外，周边还有番禺大道、新化快速等主干道，自驾出行也十分便捷，可快速连接机场、高铁站等交通枢纽。

3. **教育完备**

整个万博城旧改项目共规划12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，形成了一站式的教育体系。其中，CBD组团内的54班小学（里仁洞小学原址改扩建）和36班初中（越秀新建）进度最快，预计2025年竣工，9月开学。这两所学校已官宣引入番广实验教育集团办学，由广大附中番禺实验学校具体管理。广大附中教育集团综合实力稳居广州前四，2024年中考高考成绩均霸榜全广州，其教学理念、师资力量和广附集团一脉相承，教育质量有保障。学校就在小区内，方便家长接送孩子，让家长省心又安心。

4. **生态宜人**

项目周边生态环境优越，毗邻长隆旅游度假区，每年有超4000万全球旅客到访，为区域带来了丰富的生态资源和活力。社区内部绿化景观也十分出色，规划有约7.2万平超级中央园林，首开组团外部打造约600米开放式公园街区，内部打造约7000㎡酒店式会所、五大主题公园、全龄架空层泛会所。此外，项目还结合海绵城市规划，打造了下穿环路，并结合岭南骑楼和新加坡立体花园理念，打造了双首层立体花园街区，为业主提供了舒适的休闲健身环境。

5. **配套齐全**

除了商业和教育配套外，越秀·万博城|和臻的生活配套也十分完善。在整个社区的中轴线上，规划分布约5万平的文化配套，包括山体公园、文化艺术中心、青少年活动中心和社区活动中心等。这些公共配套通过连廊、开放式设计与城市肌理融为一体，增加了受众和共享空间。项目还配建了6万平医疗配套，为居民提供了优质的医疗服务。社区内还设有双首层商业、口袋公园等，满足居民的日常生活需求。

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6. **品质可靠**

越秀·万博城|和臻由越秀地产开发，越秀地产作为知名的品牌开发商，具有丰富的开发经验和雄厚的实力，施工标准严格，建筑选材精良。项目采用了整体抬高和整合开发模式，结合海绵城市规划，既解决了下雨积水问题，又打造了下穿环路。小区的园林景观、建筑外立面等都经过精心设计，品质感十足。物业管理方面，由越秀物业负责，其专业的管理团队能够保障居住安全与环境整洁，为业主提供优质的物业服务。

7. **户型实用**

项目主推103-188㎡南向四房，得房率高达126%，空间利用率高。一期在售的建面约122-186平南向阔景四房，实现了南向超大面宽和巨幕阳台设计，全南向、超奢南向大面宽，户户拥有巨幕景观阳台、柔性定制N+1大方厅，南北对流大主套等设计。即将推出的二期主推建面约105平及建面约128平四房，户型同样优秀，如建面约105㎡户型，四房两厅两卫，四开间朝南，LDKB一体化设计，5.9m开间巨幕客厅，主卧270°全景飘窗。建面约128㎡户型，南北对流，超14m南向面宽，采光通风拉满，净宽5.05m巨幕宽厅+净宽4m奢阔主卧，8.65米IMAX阔景阳台。

8. **圈层优质**

由于项目的户型基本为改善型，面积较大，总价相对较高，因此吸引的住户多为企事业精英、专业人士等。这些住户的文化素质和经济实力相对较高，社区文化氛围浓厚，邻里关系和谐，有利于业主拓展人脉资源。同时，纯粹的圈层也能为业主提供更好的居住体验和社交环境。

9. **潜力可期**

长隆万博板块是番禺区重点发展的区域，万博扩容后，占地面积由1.5平方公里延展至7.2平方公里，规模超越珠江新城，剑指世界级地标商圈。随着区域的不断发展，后续还有更多的商业综合体、交通枢纽等项目落地，如项目自身规划的约116万平商业配套，将进一步提升区域的商业氛围和价值。此外，长隆万博板块目前已进驻大量企业，为板块注入了源源不断的购买力，也为房价提供了有力的支撑。因此，越秀·万博城|和臻的房产保值增值能力较强。

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10. **性价比优**

越秀·万博城|和臻均价为5.1万/㎡，较周边项目低10%，同户型总价低50万左右，具有一定的价格优势。项目的物业费为4.5元/月/平米，车位配比为1:1.78，后续成本可控。虽然项目的总价相对较高，但考虑到其优越的地理位置、完善的配套设施、高品质的产品以及较高的得房率等因素，综合居住成本其实更为经济实惠，性价比相对较高。

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