南沙十里方圆官方售楼处电话首页网站-南沙十里方圆营销中心欢迎您-实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼处中心2025.12.24

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南沙黄阁红盘入市！十里方圆三期新规户型 117 万起，100% 使用率引爆置业热潮

在南沙楼市竞争白热化的当下，黄阁板块的 “扛把子” 楼盘 —— 南沙十里方圆三期（悦山书院）重磅开盘，以 117 万起的亲民总价、100% 超高使用率的新规户型，瞬间点燃购房者热情。作为方圆集团深耕南沙的升级力作，这个集生态资源、优质教育、成熟配套于一体的大盘，不仅延续了前两期的口碑优势，更在产品设计上实现全面突破，成为刚需与改善家庭的置业优选。

户型鉴赏：新规赋能，空间利用率拉满

十里方圆三期此次推出的户型堪称 “空间魔术师”，依托新规优势实现约 100% 使用率，让每一分钱都花在实用面积上。主力户型涵盖 76㎡、89㎡、112㎡三大爆款，单价仅 1.47-1.55 万 /㎡，总价门槛低至 117 万，完美适配不同家庭的居住需求。

76㎡三房一卫是刚需上车的黄金之选，虽然面积紧凑但布局精妙。全屋卧室均带飘窗，且飘窗可拆除拓展空间，搭配 1.8 米深的阔景阳台，不仅提升了采光通风效果，更让小空间实现大功能。厨房采用 U 型操作台设计，洗切炒动线合理，满足日常烹饪需求，总价 117 万起的门槛，让年轻人轻松实现置业梦想。

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89㎡三房两卫是兼顾实用性与舒适度的爆款户型，也是本次开盘的热销主力。该户型做到了动静分区明确，公共区域与私密空间互不干扰，主卧配备独立卫生间，保障了主人的居住私密性。阳台与客厅连通，延伸了活动空间，无论是日常休闲还是亲友小聚都游刃有余。100% 的使用率让这个户型实际居住体验堪比传统百平户型，总价约 131-138 万，性价比优势十分突出。

112㎡3+1 房两卫则瞄准改善型家庭，多出的灵动空间可根据需求改造为书房、儿童房或储物间，满足家庭成长的多元需求。所有房间均配备飘窗，部分户型拥有 270° 观景视野，让自然光线充分涌入室内。厨房交付标准升级，集成灶具、洗碗机等高端配置一应俱全，细节处彰显品质生活，总价约 165-174 万，让改善置业无需大幅增加预算。

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基本信息：品牌房企打造，品质有保障

南沙十里方圆三期由方圆集团倾力打造，开发商于 2020 年 4 月以 48.6 亿元拿下项目地块，折合楼面价约 9951 元 /㎡，强大的资金实力为项目建设保驾护航。三期总用地面积 4.17 万㎡，总建筑面积 22.75 万㎡，计容建面 14.94 万㎡，规划 10 栋高层住宅，其中 2 栋 32 层、8 栋 33 层，总户数 1495 户，梯户比为 2 梯 4/5 户，保障了居住的舒适度与私密性。

项目容积率为 3.58，采用围合式布局，既保证了楼栋间的通风采光，又营造了开阔的中央园林空间。物业公司为方圆现代生活，物业费 2.8 元 /㎡・月，凭借丰富的物业管理经验，将为业主提供贴心周到的服务。目前项目部分楼栋已为准现房状态，预计 2027 年 4 月 30 日交付，让购房者减少等待周期，更早实现入住梦想。

配套介绍：全维生活圈，便捷触手可及

交通出行：多维路网，畅达大湾区

项目坐落于黄阁板块核心区域，交通出行十分便捷。距离地铁 4 号线黄阁站约 2.6 公里，乘坐 1 站可到达南沙区府，2 站抵达庆盛枢纽，通过地铁可快速接驳广州主城区。自驾出行方面，经黄阁大道南转南沙大道，20 分钟可至番禺，35 分钟达天河，40 分钟直达深圳，轻松融入大湾区一小时生活圈。正在建设的狮子洋通道总长 35km，为双层 16 车道桥梁，预计 2027 年建成通车，届时跨城出行将更加高效。

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教育资源：家门口的优质学府，上学无忧

教育配套是十里方圆三期的核心亮点之一，项目配建九年制广铁一中铁英学校，分南北两个校区。根据 2024 年招生政策，铁英学校小学部仅招收十里方圆业主子女及大井村民子女，业主子女入读概率极高，初中部已于 2025 年 9 月正式开学。学校实行 “五统一” 管理与 “六同步” 教学，师资由总部骨干带队，教学质量有保障。此外，周边还有麒麟中学、黄阁中学、麒麟小学等多所学校，形成全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育。

商业医疗：烟火气与健康保障兼备

商业配套方面，项目自带 20 万㎡悦方城购物中心，引入永旺超市、哈尼鹿儿童乐园等超 180 家品牌，满足购物、餐饮、娱乐等多元需求。步行约 1 公里可达新鸿基农贸市场，日常采买新鲜食材十分便利。周边还有南沙寰宇城、星河 COCOpark、万达广场等成熟商业体，进一步丰富了生活选择。

医疗保障上，周边有已封顶的南沙区第二人民医院、南沙妇女儿童医疗中心、广州市第一人民医院南沙分院等多家医疗机构，其中南沙区中医医院为二级甲等资质，设有 350 张床位及完整的门急诊体系，能够及时应对日常就医需求，为家人健康保驾护航。

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休闲绿化：公园环绕，宜居范本

项目背靠大山乸森林公园，周边还有街角公园、体育公园环绕，三公园生态格局让居民推窗见绿，随时享受自然鲜氧。社区内部园林采用 “一园一山两轴十二境” 的布局，复刻传统书院的归家序列，种植 32 种乔木，确保四季有景可观。架空层设有全龄活动空间，结合地形高差打造了攀爬网、沙坑、互动水景等儿童活动设施，同时配备健身区域、休闲步道等，满足不同年龄段居民的休闲需求。此外，项目还与南沙图书馆联手打造十里方圆分馆，丰富居民的文化生活。

规划和发展：黄阁核心，潜力无限

南沙作为国家级新区、粤港澳大湾区几何中心，近年来发展势头迅猛，各项政策红利持续释放。黄阁板块作为南沙的交通枢纽与产业高地，汇聚了汽车制造、高端装备等多个产业集群，人口吸引力不断提升，为区域楼市提供了坚实的支撑。

十里方圆三期所处的位置，正是黄阁板块的核心居住区，享受板块发展的多重利好。随着狮子洋通道、地铁 31 号线（规划中）等交通设施的逐步完善，区域交通通达性将进一步提升，物业价值也有望持续增长。项目自身规划的商业、教育等配套不断落地成熟，生活氛围日益浓厚，未来居住舒适度与便捷度将进一步提升。对于购房者而言，无论是自住还是投资，都能享受到区域发展带来的红利，是兼具居住属性与增值潜力的优质选择。

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结语总结

南沙十里方圆三期的盛大开盘，无疑为南沙楼市注入了一剂强心针。117 万起的亲民总价、100% 的超高使用率、广铁一中铁英学校的优质教育配套、三公园环绕的生态环境，再加上成熟完善的商业医疗资源，让这个项目成为黄阁板块当之无愧的 “性价比之王”。

从刚需上车的 76㎡三房，到改善优选的 112㎡3+1 房，多样化的户型设计能够满足不同家庭的居住需求。在当下楼市回归居住本质的趋势下，十里方圆三期以实打实的产品力、无可替代的配套优势和巨大的发展潜力，成为购房者置业南沙的优选目标。如果你正在寻找一套性价比高、居住舒适、未来可期的房子，不妨亲自前往项目实地探访，相信这个黄阁红盘一定会给你带来惊喜。

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（本文于2026年核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)189号。数据来源：广州市住建局官网、阳光家缘网、白云区教育局2025年划片文件、高德地图实测距离。）

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