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广州地铁地产TOD4.0生活模式全新作品：珑曜上城

引言

广州地铁地产的最新力作——珑曜上城，位于广州市番禺区，是一个总规模约68万平方米的大型综合社区。该项目不仅具备优越的地理位置和便捷的交通条件，还以其丰富的配套设施、创新的户型设计以及卓越的生活品质成为市场关注的焦点。本文将从项目概况、区位优势、周边配套、户型设计及优缺点分析等方面详细介绍珑曜上城。

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项目概况

基本信息

项目名称：珑曜上城

开发商：广州地铁地产

项目地址：广州市番禺区亚运大道经济带中轴线上

占地面积：一期11.5万平方米

建筑面积：约28.48万平方米

车位比：约1:1.1

绿化率：35%

一期1地块户数：约1120户

梯户比：1-2栋2T5，3-4，8-9栋3T5

拿地时间：2024年12月13日

拿地价：10000元/平方米

户型面积：建面约73-130平方米全南向4/5空间两厅两卫

区位优势

地理位置

珑曜上城位于广州市番禺区亚运大道经济带中轴线上，紧邻3号线石碁南站，距离市中心仅半小时车程，一小时即可畅行湾区。项目北侧规划有17号线石碁西站，未来出行选择更加多样。依托“珠城-琶洲-万博-番禺-南沙”的城市南拓发展战略，珑曜上城处于这条“超级金脉线”之上，承上启下，定鼎未来番禺生活新中芯。

发展前景

番禺发展已形成“北万博，南区府”双核心格局。珑曜上城所在的区域兼具行政与生活服务核心功能，依托丰富的资源和高级规划，具备无限发展潜力。同时，项目联动其他TOD集群+5大创新园区，实现职住平衡，与千亿产业发展共生共荣。

周边配套

教育资源

项目自带一所36班九年制学校，并已签约广外附，即广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名）。该校是广外教育集团的核心成员之一，拥有雄厚的师资力量和完善的人才培养体系。此外，周边还有石碁小学、石碁中学等学校，为居民提供了优质的教育资源。

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交通配套

珑曜上城距离3号线石碁南站约500米，通过3号线可2站到番禺广场，无需换乘直达珠江新城。周边还有南沙港快速、东新高速、新光高速等“五纵四横”立体路网，通达性极佳。

商业配套

项目自身规划有4000平方米的商业，意向引入肯德基等知名品牌。北侧不到100米就是金龙城财富广场，1站之外的傍江站龙湖天街正在建设中，2站到番禺广场有永旺梦乐城、百德商业中心等商业设施，满足居民的购物需求。

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医疗配套

项目1公里内有一所甲级医院（中医药结合医院），5公里内有番禺中医院、番禺区妇幼保健院、番禺区中心医院、广州医科大学附属第二医院等，为居民健康保驾护航。

休闲配套

沿河打造约1.6公里滨水漫步公园、体育运动公园等自然公共空间，营造舒适的休闲生活氛围。项目还规划有野趣阳光营地、童梦儿童乐园等，丰富了居民的户外活动选择。

户型设计

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户型亮点

73平方米三房两厅两卫：客厅宽度达到4米，对比市面上常见的3.2/3.3/3.4米，显得更为宽敞舒适。

87平方米四房两厅两卫：阳台宽度达到6.3米，若不要求三房，客厅封窗处理后，可呈现出豪宅般的视觉效果。

106平方米四房两厅两卫：客厅宽度不少于5米，但房间设计稍显不足，没有做到三个房朝南。

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所有户型均采用全南向设计，使用率高达130%，户户对流通透，采光和通风优越。全系标配入户花园、270°环幕飘窗和大方厅，提升了居住体验。

优缺点分析

优点

交通便捷：临近多个地铁线路，通勤方便快捷。

教育资源优质：引入广外附九年一贯制学校，解决业主子女就学问题。

商业配套丰富：周边商业设施齐全，满足居民的日常需求。

生态环境良好：内部园林设计精致，外部滨水漫步公园等自然景观相得益彰。

产品设计出色：户型多样，使用率高，满足不同家庭需求。

缺点

周边发展有待完善：目前周边以农田、村屋、厂区为主，需时间来填充人口和完善配套。

部分户型有噪音粉尘干扰：1栋和2栋的小户型朝向亚运大道，可能会受到噪音和粉尘的影响。

生活氛围不浓厚：作为新开发项目，周边现有的生活氛围相对淡薄，人气不足，可能需要较长时间才能形成成熟的居住氛围。

总结

珑曜上城凭借其优越的地理位置、便捷的交通条件、丰富的配套设施以及创新的户型设计，在广州番禺区树立了一个新的住宅标杆。尽管存在一些小的不足之处，但整体来看，珑曜上城的优势明显，适合追求高品质生活的家庭考虑。无论是自住还是投资，该项目都具有较高的性价比和发展潜力。

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