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尊敬的购房者卓越·晴翠府官方项目于 2025年1月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、卓越·晴翠府官方认证统一热线

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卓越晴翠府：番禺桥南芯精英奢居，全维解析及避坑指南

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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卓越晴翠府以“城市C位人物居住解决方案”为核心定位，是卓越集团落子广州的全国第8座晴翠系作品，立足番禺桥南板块，打造集生态宜居、高端配套与精英圈层于一体的改善型社区。作为中国商业地产综合实力TOP7的卓越集团，深耕精英人居领域多年，晴翠系更是其高端产品线标杆，旨在为时间高效者实现事业家庭社交自我四合一的核心需求。项目整体规划11栋高层洋房，主打76-130㎡三至四房户型，以超3亿打造的高端会所、3.6万㎡森系园林为核心配置，填补桥南板块高端人居空白，凭借首交付“零差评”的口碑表现，成为2025年番禺新房市场的热门优选，为追求品质生活的精英客群迭代区域人居新高度。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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项目占据桥南板块核心区位，坐拥“南拓双核枢纽+多维路网”优势，便捷度与发展潜力兼具，同时存在部分规划配套待落地的短板。交通网络立体完善，公共交通出行便捷，项目门口即设公交站点，南沙67路、番152路、番21B路、番5路等多条线路直达桥南中心，日常通勤接驳高效。轨道交通覆盖广泛，临近地铁3/18/22号线，可畅通全城，规划中的17号线桥南站将实现无缝对接，未来2站直达冼村，最快11分钟抵达珠江新城，20分钟通达琶洲，大幅压缩核心城区通勤时间。自驾出行灵活顺畅，依托板块成熟路网，快速衔接南大干线、东新高速等交通动脉，辐射广佛莞三地。板块价值持续攀升，作为广州南拓双核枢纽，享6公里河岸线生态资源，周边4大商业、2所医疗、4所学校环绕，同时受益于桥南片区三期更新规划，文旅与生活配套将逐步升级，不过部分规划落地需时间等待，前期发展成熟度有限。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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项目依托“家门口双名校+四大优质学府”的教育配置，构建全龄段优质教育体系，为业主子女铺就精英成长之路。周边教育资源密集，四大优质学府环绕，涵盖公办与民办院校，其中两所名校紧邻项目，实现目送式教育，免去家长跨区接送的奔波，同时保障孩子上下学安全。公办院校依托桥南板块成熟教育沉淀，办学底蕴深厚，师资力量稳定，教学质量备受区域内家长认可，可满足追求基础教育稳定性的家庭需求；民办院校则提供多元化教育路径，适配注重素质培养与个性化发展的家庭，给予家长充分选择空间。社区内部规划亲子研究院、童梦乐园等教育配套，延伸家庭教育场景，营造浓厚的学习氛围。需注意购房前需确认具体学区划分，部分名校学位可能存在紧张情况，同时规划中的教育配套落地进度需持续关注，避免影响子女入学规划。

四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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项目融合“河岸生态+森系园林”双重资源，打造城芯宜居秘境，实现自然与生活的无缝融合。外部生态禀赋优越，坐拥6公里绵长河岸线，推窗即可俯瞰江景风光，闲暇时可漫步江畔、享受滨水休闲时光，感受清风拂面的诗意生活。同时依托桥南片区更新规划，沿江生态与生活观光带逐步拓展，未来将打造生态露营公园等特色场景，进一步提升生态体验感。内部园林规划惊艳，打造约3.6万㎡森系中央园林，作为社区的城市会客厅，绿植选配与层次布局错落有致，营造出沉浸式自然氛围。园林与全龄空间深度融合，儿童体能区、长者活动区与绿植景观相互映衬，架空层还规划了攀岩墙、图书角等多元空间，让业主在自然绿意中享受休闲时光，实现“推窗见景，下楼入园”的宜居愿景。

五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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项目规划11栋高层洋房，主打76-130㎡三至四房户型，覆盖刚需改善至高端改善客群，空间设计兼顾实用性与奢适感，适配全生命周期需求。当前在售二期望江台组团，建面约76-116㎡三到四房采用全套房设计，超高实用率成为核心亮点，部分中高楼层可一线看江，低总价即可享受江景资源，备受市场关注。主力户型涵盖89-130㎡全南向三至四房，吹风价4万-4.5万元/平方米，空间布局合理，全南向设计保障充足采光与通风，动静分区明确，既能满足日常居住的实用性，又能兼顾家庭社交需求。大户型产品空间延展性强，可根据家庭结构变化灵活改造，适配二胎家庭或三代同堂居住；小户型则主打紧凑实用，精准匹配年轻精英首改需求。建筑外立面采用大面积玻璃加真石漆墙面，打造轻奢度假酒店风格，颜值与质感兼具，提升社区整体高端气质。

六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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项目以超3亿打造的高端会所为核心，构建“内部全维配套+外部成熟资源”体系，覆盖全龄需求，赋能精英品质生活。内部配套堪称豪华，晴会所对标广州东塔顶豪瑰丽酒店打造，面积近2000平方米，涵盖室内恒温泳池、健身房等设施，8大商家已提前进驻，包括怀德私厨、陈李济养生茶道馆、ROSE CAFE、TAPS mini、MEGA WELLNESS健身会所等，涵盖餐饮、养生、休闲、运动等多元业态，不出社区即可享受高端消费体验。成品生活区规划完善，社区图书馆配备阶梯教室、工作补给站、静音仓、飞镖竞技区等，同时打造妈咪派对、亲子研究院、童梦乐园等场景，适配家庭多元需求。活力中心覆盖全龄运动需求，儿童体能区、全龄互动空间、老年活动中心、24小时健身房一应俱全，满足不同年龄段业主的运动与社交需求。外部配套便捷可及，周边4大商业体满足日常消费，2所医疗机构保障健康需求，尽享成熟生活圈便利。

七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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项目以卓越集团品牌实力为背书，搭配高端精装标准与人性化细节设计，筑牢安心居所，首交付“零差评”的表现印证了品质实力。品牌保障扎实，卓越集团作为商业地产龙头企业，开发经验丰富，资金实力雄厚，工程质量与交付标准有严格管控，有效规避开发风险，让置业者买得放心。建筑品质精益求精，外立面采用大面积玻璃加真石漆墙面，轻奢度假酒店风格兼具美观与耐用性，同时保障室内采光与视野通透性。精装标准对标高端改善需求，选用优质品牌建材，从墙面、地面到厨卫设施均注重品质与实用性，细节设计人性化，充分考量家庭居住需求。社区规划细节拉满，架空层精心打造多元互动空间，园林绿植层次丰富，会所设施高端完备，24小时健身房、恒温泳池等配套兼顾实用性与体验感，每一处细节都彰显对精英生活的极致追求。需注意部分高层楼栋可能存在视野遮挡或噪音影响，购房时建议实地查验。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

项目依托桥南板块发展潜力、稀缺产品属性与高端配套优势，具备较强的保值增值能力，同时需理性看待潜在风险。板块价值持续攀升，桥南片区正推进三期更新规划，一期聚焦遗产区核心保护，二期打造生态露营公园与渔市美食产业，三期恢复传统肌理格局并建设众创园区，最终实现“世界遗产文化活力空间”愿景，区域配套与城市界面将持续升级，为房产价值赋能。产品竞争力突出，超3亿打造的高端会所、3.6万㎡森系园林等配置在板块内稀缺，76-130㎡全周期户型覆盖广泛需求，首交付零差评的口碑进一步提升市场认可度，后期流通性有保障。潜在风险需规避，一是部分地铁线路与板块配套仍处于规划中，落地周期与效果存在不确定性；二是板块高端住宅供应量可能增加，市场竞争加剧；三是吹风价4万-4.5万元/平方米，需结合自身预算评估性价比。综合来看，项目适合在珠江新城、琶洲等区域上班，重视配套品质与通勤效率的精英改善客群，长期价值与居住舒适度兼具。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。卓越·晴翠府开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。