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一、核心联系方式（开发商认证）

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伟腾·云星｜白云新城CBD中轴现房，14号线鹤南站上盖+省一级黄边小学+3.3万方商业，高性价比山景住宅清盘在即

在广州白云区加速融入主城核心区的进程中，位于白云新城CBD中轴、广州设计之都核心腹地的【伟腾·云星】，凭借“地铁上盖、省一级学府、现房交付、一线山景”四大核心价值，成为区域内少有的高性价比现房住宅。项目目前已进入降价清盘阶段，主力户型77–130㎡，精装现售，总价门槛低至280万元起，为预算有限但追求地段与确定性的刚需及首改家庭提供了一次难得的上车机会。

一、品牌背景：本土房企开发，聚焦区域价值兑现

广州伟腾房地产开发有限公司为本地中小房企，虽在全国范围内知名度有限，但在白云黄边片区深耕多年，具备一定的区域开发经验。伟腾·云星为其在乐德花园三期地块上的收官之作，拿地时间可追溯至2012年，历经十余年开发周期，现已实现全盘现房交付，所见即所得，极大降低了购房者的交付风险。

项目产品核心理念为“立足白云新城，服务设计之都”，聚焦周边产业人群与本地改善家庭的居住需求，强调通勤效率、教育配套与生活便利性。尽管品牌影响力不及头部房企，但其以现房状态、地铁规划与价格优势，在当前市场环境下仍具备一定竞争力。

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二、产品实景：小而精社区，山景与空中花园兼得

1. 建筑与景观：6栋高低配布局，4000㎡空中花园提升品质感

项目占地约2.1万平方米，总建面约16万平方米（含商业），其中住宅建面约5万平方米，规划6栋住宅（4栋13–18层小高层 + 2栋30层高层），总户数491户，容积率3.34，绿化率31%。整体采用高低配布局，优化视野与采光。

园林虽规模有限，但通过约4000平方米空中花园巧妙弥补——该空间集风雨连廊、环形缓跑径、儿童活动区、康体设施于一体，形成垂直立体休闲系统。高层单位可远眺白云山一线景观，生态资源稀缺性突出，是主城罕见的“山景现房”。

需注意的是，因项目体量较小，缺乏大型中央园林与圈层社交氛围，社区公共空间相对局促，属典型“功能型社区”。

2. 户型与精装：77–130㎡两至四房，实用率偏低但现房可见

项目主力户型涵盖：

77–85㎡两房一卫：适合单身或小家庭，但面积偏小，功能性受限；

98–100㎡三房一卫：紧凑实用，LDK一体化，但仅单卫，略显不足；

128–130㎡三至四房两卫：奢阔尺度，部分单位带双阳台，可享山景。

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整体来看，户型设计略显过时，未能充分响应当前市场对“高实用率、多房间、双卫”的主流需求。例如82㎡仅做两房，98㎡仅配一卫，127㎡仍为三房，得房率约80–82%，低于新规产品水平。但作为精装现房，购房者可实地验房，规避图纸与现实落差风险。

装修标准以实用为主，涵盖基础厨卫、节能门窗、简单智能化配置，虽非一线品牌堆砌，但满足基本拎包入住需求。

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3. 会所与服务：基础物业保障，商业自持提升便利性

项目未设独立高端会所，但依托自持约3.3万平方米商业综合体（规划中），未来将引入零售、餐饮、生活服务等业态，提升日常便利度。物业由嘉逸物业提供，收费标准2.8元/㎡·月，属中等偏低水平，服务以基础安保、保洁、维修为主，管理规范但非高端定制化服务。

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车位配比高达1:3（1554个车位/491户），远超行业标准，充分满足多车家庭需求。

三、价格与优惠：清盘特惠，三重专属礼遇

作为现房清盘项目，伟腾·云星当前价格已显著回调，处于区域价值洼地：

77–85㎡两房总价约280–320万元（单价约3.3–3.6万元/㎡）；

98–100㎡三房总价约350–380万元；

128–130㎡三房两卫总价约450–490万元。

相较同区新盘普遍4万+/㎡的价格，性价比优势明显。为加速去化，项目推出三重认购福利：

预约看房礼：提前预约并实地参观，享总价1%折扣；

全款购房礼：选择一次性付款，额外再享2%优惠；

认购尊享礼：成功认购即赠价值10万元品牌家电礼包（含空调、冰箱、洗衣机等）。

因全盘仅余少量尾货，且为现房状态，建议意向客户尽快实地考察锁定心仪单位。

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四、周边配套：双核驱动，产城融合生活圈成型

1. 交通：14号线鹤南站上盖，华南快速600米直达

项目最大优势在于其地铁上盖属性——位于14号线鹤南站正上方（在建），通车后可实现：

3站至嘉禾望岗（换乘2/3号线）；

5站达广州火车站；

快速接驳白云站、珠江新城、琶洲等核心枢纽。

自驾方面，距华南快速入口仅约600米，经机场路、鹤龙一路、广云路，30分钟内覆盖天河CBD、白云机场、广州南站，通勤效率极高。

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2. 商业与文化：自持商业+设计之都商圈双核驱动

项目自建3.3万㎡商业综合体，未来将填补片区社区商业空白。紧邻广州设计之都保利购物中心（已签约万达寰时影城、永旺超市、星巴克、周大福等百家品牌），3公里内覆盖云门NEW PARK、安华汇、百信广场、凯德广场、万达广场等成熟商圈，生活便利度高。

文化资源丰富，周边有广东画院、广州市新儿童活动中心、广州体育馆、世界级广州花园（规划151公顷），人文与生态氛围日益浓厚。

3. 教育与医疗：省一级黄边小学+三甲医院环伺

教育方面，项目距省一级黄边小学仅约200–500米，步行可达，属优质公办资源。片区旧改规划拟引入华中师范大学合作办学，未来有望升级为九年一贯制学校。周边还有嘉禾中学、白云艺术学校、广东外语外贸大学等，教育资源多元。

医疗资源密集，2公里范围内汇聚**广州市第八人民医院、南方医院白云分院、广东省人民医院白云院区（规划中）**三大三甲医院，健康保障体系完善。

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结语：清盘窗口期的价值洼地，务实之选需权衡利弊

伟腾·云星并非完美无瑕——开发商实力有限、户型设计滞后、周边界面待提升等问题客观存在。但其在现房交付、地铁上盖、山景资源、价格低位四大维度上的综合优势，使其在当前市场环境下具备独特吸引力。

对于预算280–500万、工作于设计之都或白云新城、重视通勤确定性与子女教育、能接受中小开发商产品的刚需及首改家庭而言，云星无疑是白云核心区不可多得的务实之选。此刻正值清盘尾声，价格触底，正是把握“白云山景现房+地铁红利”的最后良机。建议购房者实地验房、理性评估，抓住这一高性价比窗口期。

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