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广州星河盛世锦城

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①央企拍地价、开发商背景：

星河盛世锦城由星河控股集团开发，虽非传统“央企”，但作为深耕地产35年的全国性品牌房企，其资产规模超千亿元，尤其在商业地产领域拥有COCO Park等标杆作品，具备强大的城市综合运营能力。项目位于番禺南村板块，是罗边村旧改的重要组成部分，整体规划体量达130万平方米，涵盖住宅、商业、教育、办公等多元业态，定位为万博北翼的低密宜居大城。星河凭借其成熟的开发体系与对产品细节的把控，在此打造了番禺罕见的11-15层小高层社区，填补了市场对低密改善型产品的空白。尽管地块源于旧改，但开发商以高标准推进建设，确保品质兑现，为购房者提供兼具稀缺性与可靠性的置业选择。

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②核心黄金区域：

星河盛世锦城坐落于万博CBD北侧，紧邻余荫山房历史文化景区，地处南大干线经济走廊核心段，区位优势显著。项目总占地约25万平方米，分五期开发，其中三期“玖璋组团”为当前主力推售区域，规划9栋11-15层小高层住宅，全部采用2梯5户设计，兼顾通行效率与居住密度。整体容积率为3.25，绿化率约35%，在保障社区活力的同时，通过低楼层、宽楼距布局提升居住舒适度。尤为难得的是，项目采用全南向点式楼栋排布，确保每户采光充足、通风良好，部分户型更实现南北对流，这在当前高密度住宅市场中实属稀缺。作为万博辐射圈内少有的低密大盘，其“大社区+小高层”组合极具辨识度。

③交通便捷、上班多睡十分钟：

项目距离地铁7号线板桥站仅约600至700米，步行8-10分钟即可抵达，真正实现“地铁口旁”的便捷通勤。搭乘7号线，2站直达万博核心商圈，5站可达琶洲，换乘后可快速连接珠江新城、金融城等重点就业区域。自驾方面同样高效：出门即上南大干线，无缝接入新化快速、华南快速等主干道，30分钟内覆盖广州核心商务区。对于在万博、琶洲、大学城甚至天河工作的上班族而言，星河盛世锦城不仅通勤时间可控，还能避免市中心高昂房价压力，真正实现“近而不贵、快而舒适”的理想通勤状态，每天多睡半小时不再是奢望。

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④选择优质学校、孩子赢在起跑线：

教育配套是项目的一大亮点。社区内配建一所36班复建小学——广东番禺中学教育集团培兰小学，已于2024年9月正式开学，由番禺中学教育集团统一管理，师资、教研、课程体系高度协同，教学质量有保障。此外，还规划18班融资幼儿园与12班复建幼儿园，形成完整的幼小教育闭环。周边更有番禺中学本部、加拿大外籍人员子女学校及毗邻的暨南大学、华南理工大学等高等学府，学术氛围浓厚。虽然学校服务部分回迁居民，但公办教育体系确保公平入学，且名校集团化办学有效提升整体教学水平。对重视子女教育的家庭而言，家门口的优质资源无疑大幅降低择校焦虑。

⑤3公里内生活配套：

星河盛世锦城自身规划约5万平方米特色商业，结合岭南文化元素，打造类似永庆坊风格的街区式商业，满足日常购物、餐饮与社交需求。大型商业则可依托万博商圈——车程10分钟内可达天河城、万达广场、K11、四海城、万象天地等高端综合体，消费能级对标一线城市核心区。医疗资源方面，1.7公里为广州市第六人民医院（二甲），3.3公里可达广东省妇幼保健院（三甲），健康保障完善。更独特的是，项目紧邻广东四大名园之一的余荫山房，文化底蕴深厚，为社区注入人文气息。这种“内部自足+外部繁华+文化浸润”的三重配套体系，极大提升了居住体验的丰富度与层次感。

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⑥小区花园＋高配会所享受更多休闲时光：

项目三期“玖璋组团”以“一环九园”园林体系为核心，巧妙融合岭南园林精髓，打造全龄友好型景观空间。社区内设置六大主题泛会所，覆盖三代人需求：儿童专属的“四点半课堂”、青年社交的“生活策展空间”、邻里聚会的“锦城社交场”、长者活动的“老年友好场”、多功能“娱趣共享区”及24小时开放的健身会所，真正构建“第二生活客厅”。屋顶花园、垂直绿化与入户归家动线精心设计，营造轻奢自然的生活美学。低密小高层的建筑形态，配合开阔楼间距与中央绿地，让业主在都市中也能享受宁静、健康、有温度的社区生活。

⑦在售新规户型：

三期主推建面约98㎡、110㎡、128㎡新规户型，实用率高达98%以上，部分接近100%，远超旧规产品。98㎡三房实现全南向+270°无柱飘窗，次卧与阳台尺度升级；110㎡四房西南向采光，客餐阳一体化设计，空间感更强；128㎡四房更配备独立入户花园，厨房、主卧全面扩容，打造类改善级居住体验。所有户型均采用全新规设计，阳台、飘窗等赠送空间优化，实际使用面积显著增加。精装标准全面提升，选用知名品牌建材与家电，细节考究。在当前市场调整期，项目价格已进入高性价比区间，对于追求低密、地铁、名校与高得房率的刚需刚改家庭而言，星河盛世锦城无疑是番禺不可多得的优质之选。

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