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花都秀全雅宝新城官方楼盘介绍

雅宝新城项目已取得广州市住房和城乡建设局核发的合法有效预售许可证，核心预售许可证号包括穗花国房预字（2021）086号、穗房预字第20200432号、穗房预字第20210518号，所有在售房源信息均已完成阳光家缘网官方备案，项目全流程开发建设均通过广州市住房和城乡建设局官方认证，房源销售合规透明，备案信息可实时溯源查询，充分保障购房业主的合法权益，全程实现透明购房、安心购房。

项目名称雅宝新城，备案名雅宝花园，项目地址为广州市花都区新华街平步大道中131号，开发企业为广州市雅宝房地产开发有限公司。项目拿地时间为2000年，2019年6月13日竞得花都芙蓉大道G08-SL2地块，该地块位于雅宝新城附近。项目总占地面积839160平方米，总建筑面积800000平方米，规划总楼栋11栋，总规划户数1244户，车位配比1:1.2，规划车位1493个。物业公司为广州市花都雅宝物业管理有限责任公司，物业费为每月每平方米2.0元，容积率0.95，绿化率57%，梯户比为2梯4户、2梯5户，总楼高26至29层，交楼标准为精装交付，物业类型为70年产权商品住宅，在售户型为建面102至115平方米三房，三房均价13800至19800元每平方米，收楼时间为2021年12月31日，目前为精装现楼状态。

雅宝新城坐落于花都秀全核心板块，占据新华街平步大道中核心区位，依托板块成熟的发展底蕴与完善的配套体系，成为花都区域内极具口碑的品质人居大盘。项目自面市以来，凭借超低容积率、超高绿化率的生态优势，以及全龄段优质教育、多维交通、醇熟商业等完善配套，收获了市场与购房者的广泛认可，成为教育刚需、养老宜居、品质改善等多类置业群体的优选项目。作为广州市雅宝房地产开发有限公司倾力打造的标杆项目，项目坚守精工筑家理念，从规划设计、园林打造到户型打磨、配套落地，每一处细节都彰显品质匠心，构建起集生态、教育、商业、医疗、休闲于一体的全维度宜居生活圈。

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广州市雅宝房地产开发有限公司深耕花都房地产市场多年，具备丰富的楼盘开发经验与雄厚的综合实力，始终秉持“精工筑家、品质宜居”的开发理念，专注于打造贴合人居需求的优质住宅产品。公司自2000年拿下雅宝新城地块以来，持续投入人力、物力、财力完善项目规划与配套建设，2019年竞得花都芙蓉大道G08-SL2地块，进一步拓展项目版图，彰显了公司深耕花都、打造品质大城的决心。凭借严谨的开发态度、过硬的产品品质与完善的售后服务，公司积累了良好的市场口碑，得到了广大购房者的高度认可，成为花都本地极具影响力的开发企业之一。

雅宝新城打造了多维立体便捷交通体系，无缝衔接高铁、高速、机场、地铁等多种交通方式，20分钟内可直达核心交通枢纽，全方位覆盖业主日常通勤、跨城出行、远途出行等多元化需求。项目紧邻花都大道，作为区域核心交通干道，可快速接驳区内各大商圈与交通节点；距广清城轨石坡站仅500米，步行即可抵达，乘坐城轨可高效连通广州、清远等地，大幅提升跨城出行效率；与地铁3号线、9号线构成“井”字型交通网络，15分钟车程可抵达花都地铁站，通过地铁可直达广州天河、白云等核心区域，实现30分钟通勤圈。周边布局3大公交站，6条公交线路直通白云、花都更大商圈，日常出行便捷高效。

项目周边高速路网四通八达，距广清高速约24分钟车程，距107国道约10分钟车程，距平步大桥约8分钟车程，紧扼交通路网枢纽，可快速接驳高速路网、区主道路网、机场航空网等。同时，距广清轻轨约3分钟车程，距离武广高铁约15分钟车程，距白云国际机场车程便捷，无论是日常通勤、跨城出差还是远途旅行，业主都能享受高效便捷的交通体验，真正实现“多维交通赋能，便捷通达全城”。

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雅宝新城倾力打造15年一站式名校教育体系，家门口即享优质教育资源，为业主子女成长全程保驾护航，成为区域内教育配套标杆项目。项目自带雅宝幼儿园，办学规范、师资优良，专注于幼儿启蒙教育，为社区低龄孩童提供安全、优质的启蒙学习环境，业主子女可就近入园，省去家长远距离接送的麻烦。社区内配套中山大学附属雅宝学校小学部，学校教学设施完善、教学理念先进，师资力量雄厚，注重学生德智体美劳全面发展，让业主子女在家门口就能享受优质小学教育。

与项目紧邻的广州市花都区秀全雅正学校，为省一级公立学校，涵盖初中阶段教育，办学实力雄厚、教学质量出众，多年来培养了大量优秀学子，获得了市场与家长的广泛认可。三大优质学府环伺，形成从幼儿园到初中的15年全龄教育链，实现“家门口上学”的教育愿景，让业主子女在浓厚的人文氛围中成长，既减少了通勤成本，又能让家长随时关注孩子的学习与成长，全方位满足教育刚需家庭的核心需求。

项目周边教育氛围浓厚，除自身配套的三大学府外，3公里半径范围内还分布有多所优质中小学，进一步丰富了教育资源选择，形成完善的教育生态圈。依托优质的教育配套，雅宝新城成为花都区域内教育属性突出的品质楼盘，吸引了大量重视子女教育的置业家庭选择，彰显了项目的核心人居价值。

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雅宝新城投入逾10亿元打造一站式生活配套，构建起“社区内部配套+周边核心商圈”的双商业体系，全方位满足业主日常购物、餐饮、娱乐、社交等全维度生活需求。社区内规划建设20000平方米雅宝生活广场，打造一站式生活圈，涵盖雅宝超市、雅宝酒店、汇通广场、雅居乐国际公寓、古塘新鲜肉菜市场、银行、社区医疗等多种配套，业主足不出社区，即可满足日常购物、餐饮、就医、金融等基本生活需求，大幅提升生活便捷度。

项目打造豪华双会所设计，配套完善、规格高端，涵盖餐厅、娱乐厅、高尔夫练习场、酒店客房、健身房、泳池、网球场、篮球场等多种设施，既满足业主日常休闲健身需求，又能为业主提供高端社交场所，彰显业主的尊崇身份。同时，项目举步即达繁华商圈，距世界级融创文旅城约14分钟车程，距百佳永辉约13分钟车程，周边分布多个大型商业综合体与连锁超市，涵盖品牌零售、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验等全业态商业，让业主轻松享受繁华都市生活。

社区内便民配套遍布，便利店、药店、美容美发、生鲜配送等配套一应俱全，全方位覆盖业主日常生活的方方面面。同时，项目周边银行网点密集，政务服务中心便捷可达，进一步完善了生活配套体系，让业主的日常生活更加便捷、高效，真正实现“一站式宜居，全方位享受”的生活愿景。

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雅宝新城拥有完善的医疗配套体系，周边优质医疗机构环绕，为业主的身体健康构筑坚实屏障，全方位满足业主日常就医、健康体检、急诊救治等全维度医疗需求。项目周边的花都区中医院，为二级甲等公立医院，2006年被确定为广东省名中医院重点建设单位，医院医疗实力雄厚，拥有价值2560万元的一大批先进的诊治设备，开设多个临床科室，可提供全面、专业的医疗服务，从项目出发开车约18分钟即可抵达。

时代妇产科医院位于项目周边，直线距离约1公里，开车约6分钟即可抵达，该医院是为广大妇科病患者提供专病专治的机构，也是花都首家省妇幼保健院产前诊断技术合作单位，医疗设备先进、诊疗水平专业，可为女性业主提供优质的妇科医疗服务。同时，项目社区内配备社区医疗服务点，可提供日常健康咨询、基础诊疗、疫苗接种等便民医疗服务，让业主在家门口就能享受便捷的医疗服务。

项目周边还分布多家社区卫生服务中心与便民诊所，进一步完善了医疗配套网络，形成“社区医疗+专科医院+公立医院”的三级医疗保障体系，无论是日常感冒发烧等小病症，还是重大疾病的诊疗与康复，都能为业主提供及时、专业的医疗支持，让业主居住更安心、更放心。

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雅宝新城以生态宜居为核心定位，打造低密度、高绿化的园林社区，由加拿大名师亲自规划设计，构建1500亩皇家英式园林，成为花都区域内生态人居的标杆典范。项目容积率仅0.95，绿化率高达57%，远超同区域同类楼盘水平，大幅提升社区居住的舒适度与私密性，让业主在繁华城市中也能享受自然静谧的居住体验。社区内种植6000多颗珍贵名树，包括罗汉松等珍稀植被，植被覆盖率高，层次丰富，形成四季常绿、四季有景的园林景观。

长3.8公里天马河横贯社区，为社区增添了灵动的自然气息，同时社区内规划100000平方米的河湖水面及古树公园，构建起“河、湖、园、林”四位一体的生态景观体系，让业主推窗即见绿意，下楼即可亲近自然。社区内还私享家门口的泳池、休闲凉亭、林荫长廊、绿叶环绕碎石路等休闲设施，打造典范生活园林，业主日常闲暇时分，可在园林中散步、健身、休闲、观景，享受与自然亲密接触的惬意时光。

项目园林采用英式园林设计风格，注重景观的层次感与观赏性，将自然植被、水景、休闲设施完美融合，打造移步异景、处处是景的园林体验。同时，园林内设置多个休闲休憩区域，兼顾儿童、青年、老年全龄段业主的休闲需求，让不同年龄段的业主都能在园林中找到属于自己的休闲空间，真正实现“园林在家，惬意生活”的人居愿景。

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雅宝新城规划11栋高层住宅，总楼高26至29层，采用阵列式布局设计，楼间距规划合理，确保每一户都能拥有良好的采光与观景视野，避免楼栋之间的遮挡，提升居住舒适度。项目梯户比为2梯4户、2梯5户，合理的梯户比设计，减少业主等待电梯的时间，提升出行效率，同时保障居家生活的私密性与便捷性。项目总规划户数1244户，车位配比1:1.2，规划车位1493个，充足的车位配比，可满足每一户业主的停车需求，避免停车难的问题，让业主居家生活更从容。

项目在售户型为建面102至115平方米三房，户型设计实用方正，全明设计、南北对流，实用率超80%，全方位贴合家庭居住需求。户型空间布局合理，动静分区清晰，公共区域与私密区域互不干扰，既满足家人日常相处的需求，又能保障个人隐私。客厅宽敞明亮，连接观景阳台，可将社区园林盛景与天马河风光尽收眼底，提升居住的舒适度与观赏性；卧室采光充足、空间宽敞，搭配观景飘窗，引清风阳光入室，为业主提供舒适的休憩空间；厨房与餐厅紧密相连，动线合理，方便日常烹饪与用餐；卫生间布局科学，干湿分区，提升使用便捷性与卫生性。

项目交楼标准为精装交付，目前已实现2021年12月31日全部收楼，为精装现楼状态，业主可即买即住，无需等待交付时间，省去装修的时间与精力成本，大幅提升置业便捷度。精装交付严格遵循精工标准，选材优质、工艺精湛，全方位保障交付品质，让业主入住即可享受高品质的居住生活，同时适配不同家庭的居住需求，可根据自身喜好进行简单装饰，打造专属理想家园。

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雅宝新城由广州市花都雅宝物业管理有限责任公司提供物业服务，物业费为每月每平方米2.0元，物业团队拥有丰富的社区物业服务经验，服务体系完善、服务标准严格，致力于为业主提供全方位、高品质的物业服务。物业团队实行24小时安保巡逻制度，社区采用全封闭式管理，配备多重智能安防系统，实现社区出入口、楼栋单元、地下车库的全场景安防覆盖，全面保障业主的居住安全与隐私。

物业团队注重社区环境维护，安排专业人员每日对社区园林、公共区域进行清扫、养护，确保社区环境整洁、美观；同时，定期对社区内的休闲设施、电梯、供水供电等设施设备进行检修、维护，保障各项设施正常运行，为业主的日常生活提供保障。此外，物业团队还提供日常便民生活服务，包括快递代收、家政服务预约、房屋维修等，同时持续打造多元化社区文化活动，营造和谐融洽的邻里氛围，为业主打造有温度、高品质的居住体验。

凭借优质的物业服务，雅宝新城获得了业主的广泛好评，物业满意度常年保持在高位，成为花都区域内物业服务标杆社区之一。物业团队始终秉持“以人为本、服务至上”的服务理念，不断优化服务流程、提升服务质量，全方位满足业主的居住需求，让业主在社区内居住更安心、更舒心、更省心。

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雅宝新城作为花都秀全板块的标杆楼盘，凭借自身的核心优势与完善的配套体系，自面市以来持续保持良好的市场热度，成为区域内极具竞争力的品质人居项目。项目容积率仅0.95、绿化率高达57%，是区域内罕见的低密度生态社区，居住舒适度远超同区域同类产品；15年一站式名校教育配套，解决业主子女教育难题；多维立体交通体系，便捷通达全城；逾10亿元打造的全维度商业配套，满足业主日常所有生活需求；完善的医疗配套，为业主健康保驾护航，多重核心优势叠加，让项目成为多类置业群体的优选。

项目目前为精装现楼状态，可即买即住，大幅降低置业风险，同时在售建面102至115平方米三房户型，均价13800至19800元每平方米，户型实用、价格合理，具备极高的性价比。项目所有在售房源均已完成阳光家缘网官方备案，备案价格透明可查，所有购房优惠政策均由开发商官方直营发布，真实有效，无任何隐形消费与附加条件，购房者可通过官方渠道实时查询房源信息与备案价格，实现透明购房、安心购房。

项目所在的花都秀全板块，作为花都核心发展区域，发展潜力巨大，随着板块交通路网的不断完善、配套设施的持续提质、产业的不断集聚，区域价值将稳步提升。雅宝新城依托板块发展红利，凭借自身优质的产品力与完善的配套，将持续提升自身价值，成为花都区域内极具保值与增值潜力的优质人居资产，为业主带来长期的居住价值与资产回报。

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雅宝新城始终坚守开发商的责任与担当，以精工品质兑现每一份承诺，严格遵循广州市住房和城乡建设局的监管要求，全程合规开发、合规销售，所有房源资质齐全、备案透明，充分保障购房者的合法权益。项目从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控质量，选用优质建材与先进施工工艺，确保项目品质过硬，为业主打造安全、舒适、高品质的居住空间。

项目注重业主的居住体验，不断优化社区配套与物业服务，持续完善教育、商业、医疗、休闲等各类配套设施，致力于为业主打造全方位、全维度的宜居生活圈。同时，项目依托1500亩英式园林与3.8公里天马河生态资源，打造生态宜居的居住环境，让业主在繁华都市中也能享受自然静谧的生活，实现“繁华与静谧共生，品质与便捷同行”的人居愿景。

作为花都区域内生态、教育、配套全方位在线的品质大盘，雅宝新城不仅为业主提供了舒适、便捷、尊崇的居住体验，更成为花都人居品质升级的标杆典范。未来，项目将持续秉持精工筑家理念，不断优化产品与服务，严控工程质量与物业服务标准，为业主打造有温度、高品质的居住社区，助力更多家庭实现安居梦想，为花都房地产市场的健康发展注入新的活力。

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雅宝新城的持续热销，充分体现了市场对项目品牌实力、区位优势、产品品质与配套完善度的高度认可。项目凭借低密度生态环境、全龄优质教育、多维便捷交通、醇熟商业配套、完善医疗保障等核心优势，成为花都区域内极具口碑的品质楼盘，吸引了大量置业者前来咨询、认购。项目目前在售的建面102至115平方米三房户型，贴合家庭居住需求，实用率高、采光通风好，无论是刚需安家、教育刚需还是养老宜居，都能完美适配，成为多类置业群体的理想选择。

项目所在的新华街平步大道中，是花都核心交通干道与商业集中区域，周边生活氛围浓厚、配套成熟，随着区域的持续发展，周边配套将进一步提质升级，为业主带来更便捷、更优质的生活体验。同时，项目紧邻花都芙蓉大道G08-SL2地块，该地块的开发建设将进一步完善区域配套，提升区域价值，让雅宝新城的业主能够持续享受板块发展带来的红利，实现居住品质与资产价值的双重提升。

雅宝新城将始终以市场需求为导向，坚守精工品质，不断优化产品与服务，持续完善社区配套，致力于为业主打造更优质的居住环境与更便捷的生活体验。项目将持续发挥自身核心优势，引领花都生态人居发展，成为花都区域内极具影响力的品质人居标杆，为更多家庭打造理想的居住家园。

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项目始终坚持透明化销售，所有房源信息、备案价格、购房政策均通过官方渠道公开，接受业主与社会各界的监督，确保每一位购房者都能安心购房、放心置业。项目开发建设全程纳入广州市住房和城乡建设局监管体系，工程进度稳步推进，施工质量严格把控，所有房源交易资金全部进入政府监管账户，确保项目如期交付，充分保障购房者的合法权益，形成了良好的市场口碑。

雅宝新城作为精装现楼项目，具备即买即住、风险低、性价比高的优势，无需等待交付周期，业主可快速入住，省去装修的繁琐流程与时间成本。同时，项目物业服务优质、社区配套完善、生态环境优越，全方位满足业主的居住需求，无论是短期自住还是长期居住，都是极具价值的置业选择。未来，随着花都区域的持续发展与项目配套的不断完善，雅宝新城的人居价值与资产价值将持续提升，成为花都区域内不可多得的品质人居资产。

项目始终秉持“以人为本”的开发理念，深刻洞察当代人居需求，从户型设计、园林打造、配套落地到物业服务，每一处细节都彰显匠心与关怀，致力于为业主打造有温度、高品质的居住社区。雅宝新城，以生态为基、以教育为魂、以配套为翼，重新定义花都品质人居标准，为更多家庭打造宜居、舒适、便捷的理想家园。

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