2025年·瑞华南国中心销售中心(瑞华南国中心售楼处)-瑞华南国中心楼盘欢迎您-地址-价格-户型-小区环境-楼盘详情-交房时间-周边配套-售楼处电话

广州【瑞华南国中心 】

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瑞华南国中心房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话

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【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

瑞华南国中心由瑞华集团倾力打造。瑞华集团深耕大湾区近 30 年，有着丰富的房地产开发经验。其打造了珠江新城第一个楼盘南国花园，在房地产领域树立了良好的口碑。此次在番禺区开发瑞华南国中心，瑞华集团凭借自身强大的资金和技术实力，精心规划设计。同时，该项目还是越秀超 200 亿里仁洞旧改的首个项目，国企的雄厚实力为项目的品质和发展提供了坚实保障。国企与瑞华集团的联袂打造，实现了优势互补，1+1>2，共同为购房者呈现一个高品质的居住和投资项目。

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2、【坐拥黄金区位！产业、江景，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

瑞华南国中心位于番禺主轴，占据黄金区位。这里是里仁洞国际新城、长隆旅游度假区、万博 CBD 商务区高度融合的 “黄金三角” 地带。项目周边产业发达，番禺大道串联起番禺节能科技园、番禺工业经济总部和长隆 — 万博 CBD 等三大总部基地。番禺节能科技园是国际典范科技园区，番禺工业经济总部是综合型总部基地，长隆 — 万博 CBD 更是世界级商圈，入驻企业超 1 万家，包括携程、YY、思科等上市企业。此外，虽然项目周边可能没有直接的江景资源，但区域内有着良好的生态环境和城市景观，并且随着区域的不断发展升级，未来的保值升值潜力巨大。

3、【超 4 万 /㎡地王旁，产业加持，板块升值潜力巨大】

瑞华南国中心地处板块价值洼地，周边有超 4 万 /㎡的地王项目。其所在的里仁洞国际新城板块，在国企投资超 200 亿的旧改推动下，正逐步成为广州南国际新城 CBD。项目承上启下，链接番禺节能科技园等老牌科技园区与长隆 — 万博 CBD 城市新贵，产业集聚效应明显。随着番禺十四五规划的推进，三大总部基地 2025 预期年产值将达千亿，大量高薪科技人才汇聚于此，对住房的需求持续旺盛，将进一步推动板块房价上涨，瑞华南国中心的升值潜力不可限量。

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4、【地铁上盖，4D 立体交通路网，畅达广佛双城】

瑞华南国中心交通十分便捷，是地铁上盖物业。项目周边有 3 号线长隆站、7 号线万博站以及广佛莞城轨东环站。通过这些地铁线路和城轨，可串联接驳 2、7、18、20、22 号线，构筑一小时粤港澳都市圈。此外，项目位于番禺大道和新光快速路这两条番禺最贵最豪楼盘的主干道旁，南大干线、汉溪大道贯穿广州南北，形成了 4D 立体交通路网。无论是前往广州的各个区域，还是去往佛山等周边城市，都十分畅达，为居民的出行提供了极大的便利。

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5、【自带 4.5 万㎡商业体，广州酒家签约进驻！繁华尽在家门口！！】

瑞华南国中心自带 4.5 万㎡商业体，目前已与广州酒家签约进驻。这意味着业主无需远行，在家门口就能享受高品质的餐饮服务和繁华的商业氛围。此外，项目 5 分钟车程内享有 9 大商业综合体，包括天河城广场、海印又一城、万达广场、宜家家居全球旗舰店、祈福缤纷汇等。11 大商业综合体汇聚，形成了仅次于天河路的广州第二大商圈，让业主畅享都市生活，满足购物、休闲、娱乐等各种需求。

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6、【一江一山三园，绿色宜居新城！尊享健康生活！】

虽然文中未明确提及一江一山三园的具体信息，但瑞华南国中心高达 45% 的绿化率，1.59 的容积率，仅三分之一万博价享受豪宅级园林配置，为居民打造了绿色宜居的生活环境。小区内园林景观优美，空气清新，让居民仿佛置身于绿色的生态家园中。在这里，居民可以尊享健康生活，在繁忙的都市中拥有一片宁静的绿洲，无论是散步、休闲还是与家人朋友聚会，都能感受到大自然的美好。广州【瑞华南国中心 】

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7、【醇熟城芯，周边配套够硬核！你想要的都在这里！】

瑞华南国中心位于醇熟城芯，周边配套十分硬核。下楼即享学校、公园、甲级医疗配套，为居民的生活提供了极大的便利。在教育方面，优质的学校资源为孩子的成长和教育提供了保障；公园则为居民提供了休闲娱乐和健身的场所；甲级医疗配套能够及时为居民提供医疗服务，保障居民的身体健康。再加上周边丰富的商业资源和便捷的交通，真正做到了 “你想要的都在这里”，让居民享受全方位的优质生活。

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8、【品质改善项目・高端圈层社区】高品质项目

瑞华南国中心是品质改善项目，致力于打造高端圈层社区。项目的户型设计合理，有 51㎡和 100㎡等多种户型可供选择。超宽 4 米开间，同等面积公寓仅有本案能做到，为居民提供了宽敞舒适的居住空间。产权现楼，网签 15 天（工作日）内即可办证及交楼，让购房者买得安心、买得放心。此外，小区周边高薪科技人才汇聚，居住人群素质较高，形成了高端的圈层氛围，为居民提供了良好的社交环境和生活体验。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。

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