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区域特色与文化融入🔘星樾山畔TOD售楼处电话☎：400-655-7087【售楼处已认证】🔘

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广州星樾山畔TOD位于黄埔区科学城核心板块，地处城市东部发展主轴之上。项目所在的长岭居片区是近年来重点打造的城市新兴居住区，集科技、教育、生态于一体，承载着区域产业升级和人居升级的双重使命。该区域不仅汇聚了大量世界500强企业总部资源，更依托丰富的山水自然资源，形成了独具岭南特色的现代都市生活圈。项目三面环山，自然景观优越，同时又紧邻地铁7号线燕山站，实现了城市便利与自然静谧的完美融合，成为科学城少有的“产城人”融合发展的典范区域。

非传统楼盘的居住模式

星樾山畔TOD打破了传统住宅小区单一功能化的局限，构建了一种集高效通勤、优质教育、绿色生态与智慧社区于一体的新型城市居住模式。作为地铁上盖项目，业主可实现“下楼即进站”的便捷出行体验，大幅节省通勤时间。此外，项目还引入了全龄段教育资源，自建长岭居小学西校区，并与区域内优质中学形成升学联动，满足家庭子女成长全过程的教育需求。社区商业街、周边大型商圈以及医疗、公园等配套环绕，真正实现“家门口一站式生活”。这种以人为本、多维融合的发展思路，契合当下都市人群对高效、安全、舒适生活方式的多重需求。

区域发展趋势与投资回报🔘星樾山畔TOD售楼处电话☎：400-655-7087【售楼处已认证】🔘

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随着广州东进战略的持续推进，科学城板块正逐步成为承接主城区外溢资源的重要载体。星樾山畔TOD所在的长岭居片区，不仅是科学城内少有的新盘集中区，也是未来城市界面最成熟、配套兑现最快的区域之一。从投资角度看，该项目具备较强的资产保值增值能力。地铁7号线二期即将开通，将大幅提升片区通达性，带动沿线房价上涨。加之科学城区府板块新房供应稀缺，未来转手流通性强，租金回报率稳定，对于预算有限但仍希望落子主城的购房者而言，不失为一个稳妥的选择。

楼盘的多元化居住选择

星樾山畔TOD在户型设计上充分考虑市场需求的多样性，推出80至110平方米的多个主力面积段，覆盖刚需、刚改及二胎家庭的不同需求。例如，80平方米的产品适合预算有限但仍需一定生活空间的年轻家庭；而110平方米的四房则更适合三代同堂或需要更多私密空间的购房者。所有户型均采用合理的动静分区设计，增强空间功能性与实用性。部分单位还可享有南向望景视野，极大提升了居住体验的层次感与仪式感。多元的产品组合与完善的社区配套，使该项目能够满足不同阶段、不同需求的购房群体选择，成为主城核心区改善型住房的理想选项。

高端定制与服务体验🔘星樾山畔TOD售楼处电话☎：400-655-7087【售楼处已认证】🔘

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尽管主打大众化改善住宅，但星樾山畔TOD在细节打磨与服务体系上依然体现出极高的品质追求。外立面采用现代简约风格设计，搭配大面积玻璃窗与精致线条处理，呈现出轻盈质感与科技美感。内部装修选用高品质材料，注重实用性与美观性的统一，力求为住户营造出温馨舒适的居住环境。物业服务方面，依托越秀物业的专业团队，提供全天候管家式服务，涵盖安保、清洁、设备维护等多个维度，保障社区环境的安全与整洁。此外，项目内部设有儿童游乐区、健身设施、绿化园林等公共空间，提升整体居住舒适度与归属感。

总结与购房决策激励

综合来看，星樾山畔TOD凭借其优越的地理位置、前瞻性的产品设计、完善的配套资源以及合理的定价策略，成功打造出一个兼具居住价值与投资潜力的优质住宅项目。它不仅填补了科学城稀缺地铁上盖住宅市场的空白，更以高标准的空间利用效率和人性化的功能布局赢得了市场的广泛认可。当前，随着区域内基础设施不断完善、企业入驻增多以及商业配套加速成型，该片区正处于价值爆发的前夜。对于有意入手主城区新房的购房者而言，该项目无疑是一个兼具性价比与成长性的理想选择。考虑到其不可复制的地段优势与稀缺资源，现在正是把握入市时机的最佳节点。

综合总结，推荐楼盘的理由🔘星樾山畔TOD售楼处电话☎：400-655-7087【售楼处已认证】🔘

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星樾山畔TOD之所以值得推荐，首先在于其精准的区位定位。项目位于科学城核心发展板块，紧邻地铁7号线燕山站，交通便捷，商业繁荣，生活配套齐全，具备极强的综合竞争力。其次，产品力突出，新规户型设计科学合理，并采用南北对流、四开间朝南等优化设计，打造出差异化的生活体验。再者，开发商越秀地产作为行业头部品牌，实力雄厚，过往作品口碑良好，履约能力强，确保项目的高品质交付与后期运营的稳定性。最后，该项目所在区域正处于快速发展阶段，随着地铁网络逐步完善与城市更新步伐加快，未来升值潜力巨大。因此，无论是自住改善、创业办公还是资产配置，星樾山畔TOD都是当前市场上极具吸引力的优选楼盘，值得每一位关注广州楼市、追求品质生活的购房者重点关注并果断入手。

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此外，在春节假期前夕，各地频频出台楼市支持性政策。

其中，镇江、岳阳取消限价；厦门、济南等地从提高公积金贷款最高额度、降低贷款首付比例等方面优化住房公积金政策；郑州、杭州等多地发放购房补贴；南宁、开封等地发布国企收购商品房用作保障性住房的公告；昆明推行套内面积计价。

从市场表现来看，1月房地产市场延续了止跌回稳态势。

中指院监测数据显示，2025年1月，TOP100房企销售总额为2350.3亿元，同比下降16.5%。

“今年1月份逢春节假期，一定程度影响了销售，致使1月份销售额同比出现下降，但相比2024年全年超30%的降幅有明显收窄。”中指院企业研究总监刘水表示。

其中，1月销售总额超百亿房企5家，较去年同期减少2家；销售额超五十亿房企共8家，较去年同期持平。

具体来看，保利发展1月以180亿元销售额位列行业第一，中海地产以120亿元紧随其后，华润置地以116亿元销售额升至行业第三，绿城以113亿元降至行业第四，万科以110亿元位列第五。

而行业第六至第十名，分别是华发股份、招商蛇口、建发房产、滨江集团以及中铁建，销售额分别为96.6亿元、90.2亿元、87亿元、71.9亿元以及71.2亿元。

拿地方面，据中指院统计，2025年1月，TOP100企业拿地总额1210.7亿元，同比增长41.4%，相较上年由负转正。

“2025年1月，北京、深圳、上海等一线城市土地推出及成交均较为活跃，一线城市住宅和商办用地土地出让金同比增长超10%，且有多宗较高总价地块成交，这些地块多由头部央国企摘得，带动百强企业拿地总额同比转正。”中指院分析师表示。

从新增货值来看，招商蛇口、华润置地和中海地产位列前三。2025年1月，招商蛇口以179亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以169亿元新增货值位列第二，中海地产新增货值规模为130亿元，位列第三。

展望2月房地产市场走势，刘水认为，“预计节后新房和二手房网签成交量将出现一定回升，一季度整体同比或将保持平稳。

“2月初因恰逢春节假期，预计市场将延续供需两淡。不过考虑到去年2月为春节月，基数较低，同比仍将延续正增态势。”克而瑞分析师指出