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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

1. 越秀珠实天悦海湾傲踞南沙湾核心地段，这里是广州南沙的黄金发展区域，作为粤港澳大湾区的重要节点，政经、商务、人文与教育资源高度汇聚。项目所在的南沙湾板块被誉为南沙“富人区”，是城市中纯粹的高端住宅聚集带，拥有优越的自然生态和高端的配套设施，为资产价值的持续提升提供了有力支撑，让业主执掌时代发展的先机。

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2. 交通方面，项目距南沙客运港地铁站仅800米，步行轻松可达。通过地铁4号线、已通车的22号线以及规划中的15号线，可无缝接驳城市动脉。此外，这里还汇聚了高铁、港口、机场等多重轨交资源，能快速实现广深莞30分钟通勤圈，形成湾区罕见的海陆空多维交通枢纽，让业主的出行体验自由无界，瞬息通达全城繁华核芯。

3. 越秀珠实天悦海湾坐拥“三山一海”的天然风光，背靠天山、黄山鲁森林公园，面朝狮子洋浩瀚海景。社区内部采用现代简约与自然生态融合的理念，景观布局强调绿化与开放空间的结合，设有多重主题花园、滨海步道、景观泳池等，如同公园式的社区生活，移步异景，将诗意栖居与自然盛境完美融合，谱写城市生态人居新章。

4. 教育资源上，项目周边全龄段优质教育资源丰富。自带公立幼儿园，毗邻广州二中天元中学、省级华师附幼、华师附小、南沙民心学校等知名学府。优质的教育资源集聚，让孩子们在家门口就能享受到名校教育，以浓厚的书香氛围铺就菁英成长之路，为孩子的未来护航，赋予无限可能。

5. 项目由越秀地产与珠江实业两大实力国企联合打造，虽未提及国际顶尖设计团队，但在建筑设计上，以“低密 + 瞰海 + 生态”为核心，将建筑与景观、自然完美融合，实现了“建筑即景观，户户皆瞰海揽山”的设计理念。这种独特的设计，匠心独运地雕琢出城市封面建筑，从某种程度上重塑了天际线的恢弘气度，展现出独特的建筑美学。

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6. 越秀珠实天悦海湾以极致低密规划打造纯粹高端住区，总规划容积率较低，在高层与小高层之间取得平衡，社区密度适中，公共区域开敞宽阔。户型设计注重内部私密性，分区清晰，主卧多采用套房式配置，为业主提供奢阔的空间尺度，保障私密尊崇的生活，汇聚城市峯层人士，让他们在此共鸣品质生活理想。

7. 配套设施方面，项目周边休闲配套丰富，2公里范围内拥有南沙高尔夫球会、游艇会、邮轮母港等湾区顶级生活场域。同时，近邻南沙万达广场、邮轮城高端商业，未来生活繁华可期。虽然项目没有明确提及自建高端商业综合体等，但周边这些高端配套足以一站式满足业主生活、社交、休闲的多元需求，开启品质生活新范式。

8. 社区规划中，全域智能化覆盖，配备安防系统、人脸识别、电梯梯控等智能设施。这一系列的智能科技配置，相当于引入了AI智能安防系统与全屋智能家居体系的部分功能，以前沿科技赋能生活场景，为居者打造安全、便捷、智能的未来生活体验，让业主享受高科技带来的舒适与便利。

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9. 越秀地产与珠江实业作为广州本土的实力国企，具有深厚的底蕴与卓越的匠心。两大国企强强联合，在项目开发过程中严格把控工程质量，以精工品质筑家，确保交付品质，为置业者提供了坚实的保障，让业主无后顾之忧，放心入住。

10. 项目虽未明确提及全案精装及国际知名品牌甄选等内容，但从整体产品来看，户型设计合理，所有户型皆以“景观最大化”为原则，配备大开间客厅与宽景阳台，部分高层产品为纯南向或南北通透设计，全明通透，起居动线合理。这种设计从某种程度上体现了定制化空间设计的理念，彰显出独特品味，以精湛的细节处理，尽显奢华格调与品质风范，为业主打造高品质的居住空间。

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广州楼市 5 月观察：新房量价齐升，市场风向生变

随着 6 月的来临，2025 年已然行程过半，广州房地产市场在刚刚过去的 5 月呈现出诸多新动向，为下半年的走势埋下伏笔。

据中指数据，5 月广州新房成交 5827 套，环比增长 20.6%，成为年内仅次于 3 月的成交高峰。尤为引人注目的是，新房成交均价一举突破 4 万大关，达过去一年来的新高。一方面，保利天奕、合景臻颐府等多个豪宅盘集中入市，强力拉高了成交均价。琶洲南的保利天奕单月网签 170 套，网签均价 7.6 万 /㎡；保利天曜首月成交量破百套，网签均价超 10 万 /㎡，彰显出广州豪宅市场强劲的购买力。另一方面，众多板块告别以价换量阶段，价格战逐渐平息。如龙湖亚伦・央璟颂、绿城・玉海棠等新盘，开盘价不仅未靠低价冲击市场，部分还超出预期且无折扣，反映出市场热度回升，购房者对优质产品的认可度提升，更愿意为品质买单。

市场风向在 5 月也发生了显著转变。新规盘已全面主导市场，新房成交前十榜单中，新规盘占据半壁江山。历经一年多市场培育，新规盘凭借更高的使用率赢得买家认可，后续旧规盘在定价与销售上或面临更大压力。此外，土地市场释放出强烈信号，5 月拍出的 6 宗宅地均为低密地块，如保利拿下的航天奇观二期地块，容积率仅 2.07，限高 60 米；敏捷竞得的市广路四地块，容积率也低至 3.21。即将出让的地块同样以低密为主，预示着未来新盘将在低密、非超高层领域展开激烈竞争，推动广州住宅品质向高品质迈进。

二手房市场方面，据广州市房地产中介协会统计，5 月二手住宅网签 9228 套，虽同比增加 17.73%，但环比下降 10.5%，结束连续三个月破万套成交趋势，全市二手住宅均价约为 3.6 万 /㎡，环比下降 0.48%，呈现量价齐跌态势。新房市场的活跃对二手房产生了明显分流效应，且当前新房库存去化周期较长，二手房挂牌量突破 19 万套，库存压力较大。

整体而言，5 月广州新房市场量价齐升，豪宅表现亮眼，新规盘与低密产品成为市场新宠；二手房市场则在新房冲击下略显疲态。展望下半年，市场有望在产品升级驱动下，持续展现新活力，开发商用心打磨产品将成为制胜关键，而购房者也将迎来更多高品质住宅选择。