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你想要的地铁、教育、商业在这里都能一一满足，虽然中海大境还没有开渠道，但是小何觉得如果你1000万左右预算中海大境真的值得一看，而且目前加推的7号楼近地铁并不看思亲楼。

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项目基本信息

【开发商】中海地产

【产权年限】70年

【占地面积】约177193m²

【总建筑面积】约363744m²

【容积率】3.0

【绿地率】35%

【总栋数】待定

【总户数】预计1800户

【在售面积】预计128-142-161-188-270m²

【价格】预计8.4~9.2万

交通配套

项目旁边在建中的11号线上涌公园站和逸景路站，坐拥“换乘之王”的大流量，4站内有四条换乘地铁，4站可到琶洲、珠江新城。待开通后，一条地铁线就可通达全市各大核心区。

自驾珠江新城：项目旁边就是新窖西路转广州大道南到广州大桥即可到达珠江新城，全程8.3公里耗时17分钟，如果上班高峰期堵车预计30分钟，打车16分钟。

自驾琶洲：项目出来走新窖中路可直达琶洲，全程11公里耗时17分钟，如果上班高峰期堵车预计耗时32分钟，打车18块。

项目旁边就是广州大道与新滘路，一脚油门也能到珠江新城和琶洲。自驾及地铁出行都比较方便。

教育配套

项目西侧自身规划了15年的教育资源地块，更有小道消息称，将由政府引进中大附中办学（8班小学+72班完全中学），在家门口能从幼儿园读到高中，这种“顶级”的教育待遇，全海珠区也没有几个。

商业配套

项目700米就是合生广场以及万达广场等大型商超，旁边还有三块商业用地，而且中海大境自身有滨水商业，业主们的高端的、现代化消费需求都一键满足。

加推楼栋

目前加推的7号楼可以说是大境大地块的楼王单位，拥有全盘最宽阔的视野以及楼间距可达100米，

其中03户型南北对流视野最好，没有遮挡，视野也是最宽阔的。

02户型实现了扇形布局，观光位一流，正对2万方花园。

01、02、03都是142平产品，也是项目大地块最后100套142方产品，此后在无同面积产品上新。

建面125平3+1房，南北对流，双阳台，客厅开间约6米，空间感远超市面上同面积段户型。

建面142平大四房，户型和125很像，主要区别在于转角玄关处，玄关处背后藏着一个小储藏室，其次进门处有个创意空间（阳改房）。

建面161平四房，有分为A、B两个户型，A户型LDKG一体式通厅，北向没有阳台，北向位置是厨房，阳台长约8米，连通次主套。

165平B户型四房，和A户型有一定区别，没有玄关处，进来左侧有个家政间，入户就是厨房。

建面189平四房，做了超8米的阳台，南北对流设计，空间感拉满。

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建面270平4+1房，开发商设计了一个超大的空中花园，这种尺度的花园，不管是做成空中花园还是户外餐吧或是星空观景都不是问题。

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楼市又有利好

国家税务总局 12366 纳税服务平台近日以热点问题答复形式回应称，" 二套转首套 " 满足相关条件，可以享受住房贷款利息个税专项附加扣除，每年可享受 1.2 万元税前扣除额。

这一消息在房地产市场和广大购房者中引发强烈关注。

// " 二套转首套 " 可抵扣个税 //

据国家税务总局介绍，纳税人可以通过手机个人所得税 APP 在 " 专项附加扣除 " — " 住房贷款利息专项附加扣除 " 模块填报住房贷款相关信息（包括提供住房贷款合同、贷款还款支出凭证等资料）后享受。

填报完成后，既可以将上述信息推送给任职受雇单位在平时扣缴时享受，也可在次年办理汇算清缴时享受。

针对纳税人办理了 " 贷款置换 " 并以首套房利率新签贷款合同的情况，国家税务总局表示，纳税人按照《通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

此外，国家税务总局还表示，纳税人在办理商业贷款转住房公积金贷款业务（含全部转为住房公积金贷款，以及转为住房公积金贷款和商业贷款的 " 组合贷 " 等形式）后，新发放的住房公积金贷款符合国发〔2018〕41 号文件中有关首套住房贷款利率条件的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

回溯房地产政策历程，2023 年 8 月是一个重要节点，住建部等三部门宣布 " 认房不认贷 "。在此之前，只要购房者有过贷款记录，即便名下无房，再次购房也会被认定为二套房，面临高额首付和较高利率，极大限制了改善型需求的释放。

而 " 认房不认贷 " 政策实施后，许多地区二套房首付比例大幅下降，以上海为例，从 70% 直降至 35%，利率也相应降低，大大减轻了购房者的资金压力。此次 " 二套转首套 " 可享个税扣除政策，正是在这一政策背景下的进一步深化。

// 2 类人将享受红利 //

哪些人能够享受这一政策红利呢？

主要有两类人群。其一，贷款利率符合首套房利率执行标准，并且此前从未享受过房贷利息抵个税政策的纳税人。

对于符合条件的人群，每月可抵扣 1000 元应纳税收入，若贷款期限长达 20 年，最多可节省 24 万元的税款。

假设在一线城市贷款 500 万，一年利息约 22.5 万，抵扣后每年可少交 2400 元税，长期来看，这无疑是一笔可观的减负。

其二，商业贷款或 " 组合贷 " 中商业贷款部分已调整为 " 首套房贷利率 " 的购房者，只要满足未享受过专项附加扣除这一条件，同样可以享受该政策。

另外值得注意的是，税务总局称，根据政策规定，纳税人年度中间结婚，且在婚前各自购买住房发生首套住房贷款利息，婚后可以选择各自按照扣除标准的 50% 享受；也可以由其中一方就其购买住房发生的贷款利息支出按照扣除标准的 100% 享受，另一方不再享受。婚前月份发生的住房贷款利息支出可以各自按照扣除标准的 100% 扣除。

// 机构解读 //

从专家视角来看，上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，各地持续降低房屋持有成本，此政策对于二季度及后续购房需求的提振具有积极作用。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，2023 年 8 月实行 " 认房不认贷 " 之前，有贷款记录的购房者被认定为二套房购置，无法享受个税专项扣除。政策调整后，他们的房产变为首套房且实际仅有一套房，理应享受个税专项扣除。并且，此次政策属于对既有政策规定的完善，除了降低居民生活成本，还能鼓励居民继续持有房屋和贷款，避免出现无序挂牌售房和提前还贷的现象。

总体而言，" 二套转首套 " 可享个税扣除政策是楼市调控精细化的体现，也是切实减轻民生负担的重要举措。它在楼市调控与减税降费之间找到了平衡，为房地产市场的稳定发展注入了新动力，也为广大购房者带来了实实在在的利好。

当前政策组合已形成 " 需求端降成本 + 供给端稳预期 " 的双轨框架，下一步有望围绕财政货币协同、存量资产盘活、区域精准施策三个方向进一步深化。