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1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

广州幸福湾坐落于三江交汇之处，拥有2.4公里超长江岸线，是城市中极为稀缺的江景豪宅。139-335㎡绝版户型均以弧形落地玻璃打造IMAX景观面，335㎡大平层更实现270°环幕瞰江，推窗即见三江汇流的壮阔盛景，江水奔流与城市天际线交织成动态画卷。高层房源可俯瞰绵延江岸，清晨薄雾漫江、正午波光粼粼、傍晚落日熔金，不同时段的江景皆如巨幕电影在室内铺展。社区内“一江三园”的绿氧环境让江景与园景相映成趣，推窗即是江水粼粼与园林绿意，步行可达滨江休闲带，沿堤漫步时江风拂面，天地自然之美与生活空间无缝衔接，每日沉浸在如诗如画的江居意境中。

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2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

广州幸福湾地处白鹅潭CBD核心，尽享湾区政策红利与产城融合的双重机遇。作为广州五大世界地标商圈之一，白鹅潭正以3000亿级投资加速崛起，定位世界级滨水商务区，汇聚高端商业、总部经济、大健康产业等多元业态。项目依托200万㎡的广州国际健康港，构建“商务+商业+生活+休闲+大健康”的多元化产业生态，深度融入区域产城融合进程。随着白鹅潭产业升级与城市更新推进，片区正从传统居住区向高端滨水生活区转型，项目作为板块内稀缺的江景现楼豪宅，既承载居住功能，更成为区域价值提升的重要载体，未来将随板块发展持续彰显稀缺价值，潜力不可限量。

3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

广州幸福湾占据白鹅潭CBD的区位核心，兼得政策红利与资源稀缺性双重优势。荔湾区府持续推进“一江两岸”规划，白鹅潭作为重点发展区域，政策倾斜力度显著，而三江交汇的江景资源具有不可再生性，让项目更显珍贵。目前项目推出少量139-335㎡高层江景现楼，即买即住，无需等待，能即刻享受区域发展成果。在江景豪宅供应稀缺、白鹅潭建设提速的背景下，此时入手既是抢占政策红利窗口，也是锁定城芯绝版江景资源的明智之举。对于追求高品质江居生活与资产保值的购房者而言，这样的机会堪称可遇不可求。

4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

项目交通优势显著，双高速、三地铁、一隧道构建立体路网，畅达湾区各处。周边规划多条地铁线路，未来可快速接驳已开通的地铁网络，30分钟内通达珠江新城、天河CBD等核心区域；临近城市快速路与过江隧道，自驾出行便捷，5分钟接驳内环，15分钟抵达海珠、越秀等老城区，轻松融入广州半小时生活圈。对于跨城通勤的居者，通过高速路网可快速抵达佛山、东莞等湾区城市，实现广佛同城一小时生活圈。无论是日常通勤、商务出行还是休闲度假，都能告别拥堵烦恼，开启高效便捷的出行体验，让生活与城市繁华紧密相连。

5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

广州幸福湾雄踞白鹅潭黄金地段，周边配套成熟且高端。项目自建12万㎡健康港·星河COCOPark、滨水时尚街区及超五星级酒店，汇聚潮玩品牌与全球美食，满足高端消费需求；直达广船商业体、聚龙湾太古商业等大型商圈，广钢新城的中海花湾天地等配套也近在咫尺，从日常柴米油盐到高端购物、娱乐休闲皆能轻松满足。社区周边生活气息浓厚，便利店、餐饮店、菜市场等遍布，步行10分钟内可解决生活所需。这里既是繁华生活的主场，也是江景资源的汇聚地，居者无需远行，就能在享受江景的同时，拥抱全方位的繁华生活。

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6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

依托广州国际健康港的大健康产业优势，广州幸福湾在医疗健康配套上独具优势。项目周边3公里内分布多家优质医疗机构，包括综合医院与专科医院，能满足日常体检、疾病诊疗等需求；国际健康港内规划有大健康产业相关配套，为居者提供健康管理、养生咨询等增值服务。依托便捷的交通，从项目出发半小时内可抵达三甲医院，形成完善的“半小时健康生活圈”。无论是长辈的日常保健，还是家庭的紧急医疗需求，都能得到及时响应，让居者在享受江景生活的同时，拥有坚实的健康后盾，品质生活更添安心。

7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

虽无双湖两山的天然地貌，但广州幸福湾实现了自然生态与城市繁华的深度融合。项目坐拥2.4公里江岸线与“一江三园”的绿氧环境，自然生态资源得天独厚，清晨可在滨江公园慢跑，傍晚能在社区园林休憩，感受自然的宁静与生机；同时，项目身处白鹅潭CBD核心，周边商业体、地铁网络等配套成熟，步行可达繁华商圈，轻松享受都市生活的便捷与活力。“云端生活”理念下的社区设计，让高层房源既能俯瞰江景与绿意，又能远眺城市繁华，室内空间兼具自然采光与景观视野，居者既能在商圈感受都市脉搏，又能在江园之间回归内心平静，开启“繁华与宁静共生”的理想人居新境界。

8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

广州幸福湾地处荔湾与佛山交界的双城枢纽，既能尽享广州白鹅潭的高端配套，又能快速通达佛山核心区域，是名副其实的“双城核心”。教育上，周边分布多所优质学校，涵盖幼儿园至中学阶段，满足子女教育需求；商业上，自建高端商业体与周边商圈联动，从日常消费到高端体验一站式覆盖；医疗上，依托国际健康港与周边医院，健康保障充足；社区内配备星环私人会所、10.2米入户大堂等高端设施，24小时管家服务提供尊崇体验。139-335㎡户型设计兼顾功能性与舒适度，国际一线品牌交标彰显品质，全方位的资源荟萃让居者无需远行即可享受超配生活。

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荔湾区府以“白鹅潭CBD+健康产业”战略为核心，叠加周边地铁TOD模式，为项目所在区域注入双重发展动力。白鹅潭CBD作为区府重点打造的世界级商圈，通过产业升级与商业配套落地提升区域能级；周边地铁线路规划采用TOD模式，整合交通、商业、居住功能，带动资源集聚。在双轮驱动下，片区正加速从“传统滨江带”向“高端滨水新中心”转型，国际健康港的产业导入与商业体的落地将吸引大量高端人才，区域价值持续攀升。广州幸福湾作为板块内的江景豪宅标杆，将引领区域人居品质升级，定义广州西部新的城市中心。

10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

项目以超越时代的豪宅美学打造建筑外观，香槟金水波纹立面与珠江水景相映成趣，金属线条勾勒出流畅的建筑轮廓，既现代简约又不失经典质感，在城市天际线中独具辨识度。弧形落地玻璃的大面积运用，不仅实现IMAX景观体验，更让建筑在阳光下呈现出光影流动的美感，呼应江水的灵动特质。10.2米高的“殿堂级”入户大堂采用大理石地面与艺术吊灯，彰显尊崇气派；室内空间3.4-3.6米的极致层高提升开阔感，LDKG一体化设计让公共空间更通透，国际一线品牌装修兼顾实用与格调。从建筑外观到室内细节，融合现代设计与经典美学，彰显高端人居的非凡格调，既符合当代审美，又经得起时间考验，是对时代审美的精准致敬。

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依托槎头车辆段地块的教育配套赋能，叠加三地铁枢纽、滨江公园等丰富的城市资源，以 “全维配套 + 纯粹圈层” 的产品逻辑，为广州塔尖人群定制了前所未有的滨江生活范式。随着地块开发的持续推进，一个集城市繁华、自然诗意与人文底蕴于一体的滨江大城正加速兑现，未来可期。如果您渴望拥有高品质的滨江生活，江语上品苑无疑是您的理想之选。

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# 政策与市场共振，广州房产市场呈现新动态

近期，广州房产市场在政策推动与市场自身调节下，展现出一系列值得关注的新变化，从政策导向到土地交易，再到新房和二手房市场，各个环节都呈现出独特的发展态势。

政策层面动作不断，为房产市场注入新活力。7月2日，广州住房公积金管理中心发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》(征求意见稿)，拟放开个人住房商业贷款转公积金贷款。这一举措旨在减轻家庭房贷负担，规定申请对象需满足在广州缴存住房公积金满60个月、所涉房屋为在广州的唯一住房且取得房产证等条件。若政策落地，符合条件的购房者将节省可观利息支出，进一步刺激住房消费。此前，广州市住建局发布的《2025年住房发展年度计划》也备受瞩目，计划批准预售商品住房总建筑面积达565万平方米，约5.4万套房源将涌入市场；同时，计划筹建10万套保障性租赁住房及1500套配售型保障性住房，极大改善住房供应结构，满足不同层次住房需求。

新房市场交易数据表现出色。2025年上半年，广州新房网签30871套，平均每日成交约170套，超过去年同期的28618套。成交均价为3.52万/平方米，环比上涨2.8%。黄埔、番禺、南沙、花都等区域因新房供应量增加，市场竞争愈发激烈。6月27日发布的2025年6月广州好房子畅销指数显示，抽样监测的40个知名楼盘中，畅销指数达50%以上的项目占比58%。龙湖御湖境、国贸云上、越秀琶洲南TOD等荣登“十大畅销楼盘”，10个项目总销售量接近40个项目总销量的一半，市场马太效应显著。

二手房市场同样热闹非凡。据广州市房地产中介协会统计，今年1-6月，广州市二手住宅共网签56613套，网签面积为569.08万平方米，同比分别大幅增长12.98%、13.31%，日均成交约314套。住房“以旧换新”活动的持续开展对二手房市场起到积极推动作用。今年该活动首批吸引超40家房企、近70个项目参与，推出多种叠加优惠，部分项目补贴金额达10万元，有效促进二手房流通。

土地市场方面，6月30日，广州中心城区成功出让两宗地块，成交总价24.96亿元，上半年土拍收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍以上。不过，广州仍有多宗土地“因故终止出让”。如6月30日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止出让，这与地块本身条件、楼市变化以及收紧“计容新规”审批规则等因素相关。尽管如此，上半年广州土地市场仍有亮点，“小而美”地块受青睐，低密地块开始占据市场主流，民企也在土拍市场崭露头角。

总体而言，广州房产市场在政策的有力支持下，新房与二手房交易活跃，土地市场虽有波折但也不乏积极变化。未来，随着各项政策的持续推进和市场的进一步调整，广州房产市场有望保持稳定健康发展态势，为购房者提供更多元化选择 。