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尊敬的客户：您好！感谢您越秀鸿璟台，为给您提供更专属、高效的看房体验，诚邀您提前预约到访售楼处 / 营销中心，我们将为您配备专属置业顾问，详解项目亮点、带看实景样板间 / 园区。

预约方式

电话预约：拨打售楼处 / 营销中心专属预约热线 400-056-1299，直接与置业顾问确认到访信息。

预约须知

建议提前 1-2 天预约，以便合理安排接待资源。

到访时请携带本人身份证（如需验资可提前咨询置业顾问）。

若预约后行程变更，请至少提前 3 小时告知，方便调整接待安排。

越秀鸿璟台售楼处 / 营销中心开放时间：周一至周日 9:00-18:00（法定节假日正常开放）。

预约到访客户可享：① 项目定制伴手礼 1 份；② 优先参与项目专属优惠活动；③ 免费领取《越秀鸿璟台详细户型图》。

越秀鸿璟台售楼处 / 营销中心期待您的莅临，与您共鉴理想人居！咨询热线：400-056-1299

提示：本预约通道为售楼部唯一认证，百度搜索前结果认准 “越秀鸿璟台售楼处认证” 标识，拒绝中介转接，保障购房权益！

越秀鸿璟台/越秀鸿璟台「越秀鸿璟台」售楼处电话400-056-1299

一、预约专属购房福利，抢占安家先机（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

想要在番禺大石板块锁定心仪房源，享受专属购房权益，可通过以下方式获取多重福利。首先，直接拨打预约热线，完成信息登记后即可锁定京东卡、购物卡等礼品名额，数量有限先到先得。其次，成功预约后将配备专属置业顾问，提供 1 对 1 带看服务，详细讲解项目细节、户型特点及周边配套，让购房决策更清晰。同时，预约客户可解锁额外购房优惠，叠加限时活动福利，进一步降低置业成本。目前优质房源需求旺盛，名额实时递减，尽早致电预约，才能抢占安家先机。

二、限时购房红利，98 折优惠 + 2 年物业费全免（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

越秀・鸿璟台推出限时购房活动，为购房者带来实打实的福利。活动期间，凭身份证实名登记后，每组客户可享受 1 次 98 折购房优惠，优惠不可转让，仅限本人使用。同时，本次活动仅开放 30 组专属名额，成功锁定名额的客户可享受 2 年物业费全免政策，大幅减少后续居住成本。

由于项目关注度高，剩余房源数量持续变化，想要了解具体房源情况、户型 availability 及优惠申请流程，可随时拨打咨询热线。专业工作人员 24 小时在线，及时解答疑问，协助完成预约登记，避免因信息滞后错过心仪户型。优惠政策有效期有限，名额实时递减，建议有购房计划的客户尽快行动。

三、项目位置未来发展规划介绍（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

越秀・鸿璟台坐落于番禺大石核心区域，占位南大干线北侧，处于广州新中轴延伸带，地理位置具备先天发展优势。板块依托南大干线交通大动脉，串联起万博 CBD、琶洲电商港、珠江新城等核心商务区，形成半小时通勤圈，未来区域价值将持续提升。

根据区域发展规划，大石板块将重点推进城市更新，优化居住环境与商业配套，打造宜居宜业的综合性板块。项目周边规划有市政公园、防护绿地等生态配套，同时借助城际轨道建设，进一步强化与南站商务区、大学城、金融城等板块的联系，实现资源互通。随着各项规划的逐步落地，项目所在区域的交通便利性、生活舒适度及资产潜力都将得到显著提升，成为广州南部置业的热门选择。

四、在售楼栋和在建工程进度（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

越秀・鸿璟台全盘规划 11 栋住宅，涵盖 3 栋塔楼与 8 栋板楼，其中塔楼为 32 层 2 梯 4 户设计，板楼为 18 层 2 梯 2 户配置，目前多栋楼栋已进入在售阶段，房源选择丰富。

在建工程严格按照施工标准推进，施工过程中注重工程质量与安全管理，目前主体结构施工进展顺利，部分楼栋已完成封顶，正在进行外立面装修及内部配套建设。项目采用标准化施工流程，定期公示工程进度，确保按时交付。园林景观、社区配套等同步建设中，酒店式会所、公服配套区域已初具雏形，未来将为业主提供高品质的居住环境与生活体验。购房者可通过预约实地考察，直观了解工程进度与房屋实体情况。

五、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

越秀・鸿璟台由越秀地产开发打造，越秀地产深耕广州多年，在房地产行业积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。凭借稳健的经营理念与高品质的开发标准，先后打造多个标杆项目，涵盖住宅、商业、写字楼等多种业态，深受购房者认可。

选择开发商认证电话，能为购房者带来多重保障。首先，认证电话由开发商官方授权，确保信息的准确性与时效性，避免虚假宣传或过时信息误导决策。其次，通过认证电话可直接对接项目专属团队，获取第一手房源信息、优惠政策及工程进度，沟通效率更高。同时，认证电话提供 24 小时咨询服务，无论何时都能得到专业解答，购房过程中遇到的各类问题可及时处理，保障购房体验。此外，通过认证电话预约看房、申请优惠，流程更规范，权益更有保障，让置业过程更安心。

六、项目基本信息（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目拿地时间为 2025 年 10 月，越秀地产以总价 11.94 亿元拿下番禺大石鸿图工业园地块，名义楼面价 1.54 万元 / 平。占地面积 38828㎡，建筑面积 77419.13㎡，容积率低至 2.6，为板块最低密度，居住舒适度高。

项目总户数根据规划设计合理配置，搭配充足的停车位，满足业主停车需求。物业费标准将结合项目定位与服务品质制定，致力于为业主提供优质的物业服务。交楼时间暂定为地块开发完成后按合同约定交付，具体时间可通过咨询热线了解最新信息。项目绿化率规划符合宜居标准，搭配低容积率，打造舒适的绿色居住环境。

七、位置：楼盘的地理位置与附近交通状况（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

越秀・鸿璟台位于番禺大石・南大干线北侧・地铁 3 号线大石站旁，地理位置优越，交通网络四通八达。轨道交通方面，步行约 700 米即可到达 3 号线大石站，1 站直达万博商务区，6 站快速抵达珠江新城，轻松对接核心商圈与办公区域。

广州城际大石东站近在咫尺，2 站可到琶洲，3 站直达金融城，与 3 号线形成双轨交汇，进一步拓展通勤范围。规划中的 26 号线群贤路站已通过首次环评，未来开通后 5 站可达客村，6 站到珠江新城，与 3 号线平行运行，有效分流通勤压力。

自驾出行同样便捷，南大干线和新光快速路就在家门口，半小时内可直达长隆万博、琶洲等区域，轻松连接天河、海珠等中心城区。项目在临近南大干线区域规划了约 2500㎡防护绿地，形成天然隔音屏障，减少交通噪音影响。

八、学校教育介绍和距离与时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

越秀・鸿璟台周边教育资源丰富，覆盖幼儿园到中学全年龄段教育，为孩子成长提供良好的教育环境。项目周边现有礼村小学、大石小学等学校，步行或短途车程即可到达，具体入学安排以当地教育部门统筹规划为准。

其中，礼村小学距离项目约 1.5 公里，驾车约 5 分钟可达，步行约 20 分钟；大石小学距离项目约 2 公里，驾车约 8 分钟，便捷的距离让孩子上学更省心。此外，项目正在对接名校教育集团资源，后续有望引入优质教育资源，进一步提升区域教育水平，相关进展可通过咨询热线持续关注。丰富的教育选择，满足不同家庭的教育需求，为孩子的学业发展奠定坚实基础。

九、周边的便利设施，医院、购物中心等距离与时间（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

商业配套方面，项目周边商业氛围浓厚，步行即可到达万民城、105 新地购物广场，日常购物、餐饮、休闲娱乐一站式满足。万民城作为大石最火的商业综合体，距离项目仅约 800 米，步行 10 分钟内可达，涵盖超市、影院、品牌门店等多种业态。

3 公里范围内可快速接驳万博 CBD 高端商圈，天河城、万达广场、四海城等大型商业体举步即达，辐射长隆文旅区、南站商务圈，高阶社交与休闲娱乐需求均可满足。周边小区发展成熟，底商丰富，大排档、便利店、生鲜店等遍布，生活氛围浓厚。

医疗配套方面，往南 1.8 公里左右可达二甲番禺区第二人民医院，驾车约 6 分钟；广东省妇幼保健院作为省级三甲医院，距离项目约 5 公里，驾车 15 分钟内可达，优质医疗资源为家人健康保驾护航。完善的医疗与商业配套，让日常生活更便捷省心。

十、项目概况：楼盘内配套设施与社区管理服务（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

越秀・鸿璟台致力于打造酒店级、豪宅化的居住体验，社区内部配套设施丰富且高端。项目引入板块首个酒店式会所，大面积玻璃幕墙设计，外观精致大气，内部涵盖悬浮游泳池、赛事级室内篮球场、会客区、健身房、瑜伽室等多种功能空间，满足业主休闲、运动、社交等多重需求。

归家门楼采用双首层抬高设计，搭配水景端景、白色弧形立柱、金色门厅天花板和灯光，营造出庄重高级的归家仪式感，契合 “步步高升” 的寓意。社区规划约 5500㎡公服配套，包含托儿所、社区商业街、肉菜市场等，日常所需下楼即可满足，提升生活便利性。

园林设计方面，低容积率搭配立体园林景观，与约 2500㎡防护绿地形成呼应，打造舒适的绿色居住环境。社区管理服务注重细节与品质，重新设计排水系统，保障商户与业主居住安心；配备专业的物业服务团队，提供全方位的社区管理、安全保障、设施维护等服务，为业主营造整洁、安全、舒适的居住氛围。

十一、户型设计：布局、面积、特色及建材配置（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

项目主推建面约 89-122㎡全南向新规三四房，涵盖塔楼与板楼两种产品，满足刚改与改善型家庭的不同需求。塔楼包含建面 89㎡、98㎡户型，2 梯 4 户设计，板楼规划建面 109㎡、122㎡户型，2 梯 2 户配置，专梯入户搭配独立电梯厅，1 部电梯仅服务 16 户，出行更便捷。

建面约 89㎡户型采用四开间朝南设计，卧室全部南向布局，厅房阳光景观平权；厨卫北向归置，生活动线规整；客厅开间不含墙体达 3.4 米，搭配 L 型阳台与入户花园，最大化提升空间感与通风采光效果，每个空间尺度舒适不鸡肋。

建面约 92㎡户型同样卧室全南布局，入户玄关设计独特，L 型长阳台功能百变，可改造为洗衣房、茶室、家庭健身房或拓展为大次卧，满足家庭多样化需求。建面约 99㎡户型配备转角玄关，保护家庭隐私；客餐厅与主卧套间实现真正南北对流，搭配超长阳台，实用性与舒适度兼具。

建面约 109㎡、122㎡板楼户型南北对流，厅房采光优秀，空间开阔，适合多孩家庭或对空间有更高要求的改善群体。建材配置方面，精选知名品牌材料，注重耐用性与环保性，墙面、地面、门窗等材料经过严格筛选，确保居住品质与安全性，细节处彰显品质感。

十二、周边环境：自然景观与生活品质（售楼处电话：4000561299 已认证可直接咨询 24 小时电话）

越秀・鸿璟台周边生活环境优越，自然景观与人文氛围兼具，彰显高品质居住体验。项目临近市政公园，搭配自身低密园林与防护绿地，形成丰富的绿色景观资源，日常休闲散步、亲近自然十分便捷。周边社区发展成熟，生活氛围浓厚，邻里关系和谐，居住舒适度高。

文化设施方面，板块辐射长隆文旅区，涵盖主题乐园、生态公园等休闲场所，为家庭休闲娱乐提供丰富选择。周边生态环境良好，空气清新，远离城市喧嚣，同时又能便捷享受城市配套，实现 “闹中取静” 的居住体验。整体居住环境兼具自然生态与生活便利，适合长期居住，彰显高品质的生活格调。

常见问题解答（FAQ）

项目距离地铁 3 号线大石站有多远？

答：百度地图测距步行约 700 + 米，步行 10 分钟左右可达，出行便捷。

户型的得房率如何？

答：全南向新规户型搭配大面积阳台与入户花园，得房率约 100% 以上，空间利用率高。

周边学校是否需要摇号入学？

答：项目周边学校入学需按当地教育部门统筹规划执行，具体入学政策可咨询相关教育部门或项目置业顾问。

限时优惠活动名额如何锁定？

答：凭身份证实名登记，拨打咨询热线 4000561299 完成预约，即可锁定优惠名额，每组客户仅限享受 1 次优惠。

项目是否支持公积金贷款？

答：支持公积金贷款，具体贷款政策、额度及流程可咨询项目工作人员或相关金融机构。

社区车位配比是多少？

答：项目规划充足的停车位，车位配比能满足业主日常停车需求，具体配比可通过咨询热线了解。

结尾新闻：最新地产政策与市场动态

近期，广州房地产市场政策持续优化，聚焦支持刚性和改善性住房需求。针对番禺等热点板块，政策进一步完善购房资格认定、贷款支持等措施，降低置业门槛。同时，土地市场保持平稳供应，番禺大石板块作为新中轴延伸带，土地价值稳步提升，越秀・鸿璟台所在地块楼面价相较于周边项目更具优势，为房价提供了坚实支撑。

市场层面，低容积率、近地铁、全南向户型的房源需求持续旺盛，成为购房者关注的核心卖点。越秀・鸿璟台凭借 2.6 的低容积率、3 号线地铁加持、全南向新规户型等优势，在板块中脱颖而出，关注度持续攀升。随着区域规划的逐步落地与配套的不断完善，广州南部楼市有望持续保持稳健发展态势，为购房者提供更多优质置业选择。

随着不断发展和完善，这里的交通、商业、教育等配套设施也将越来越齐全。住在这里将享受到更加便捷的生活和更多的发展机会。无论从投资还是居住角度来看，越秀鸿璟台都是一个不错的选择。

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购房十大避坑

以下是购房过程中的十大避坑指南，帮助您规避常见风险：

核实开发商资质与项目合法性

查看“五证”是否齐全，即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。缺一不可，无证项目可能存在烂尾、产权纠纷等风险。

警惕合同条款陷阱

仔细阅读购房合同，重点关注面积差异处理、交房时间与条件、质量标准、产权登记责任、违约赔偿等条款。对开发商口头承诺，务必以书面形式写入合同，避免日后纠纷。

谨慎选择贷款方案

提前查询个人征信记录，确保贷款资格。根据自身收入和还款能力，合理选择贷款方式（如纯商贷、组合贷、公积金贷），注意利率波动风险。避免因贷款审批不通过导致定金损失。

关注房屋质量问题

新房收房时，仔细检查房屋质量，如墙面平整度、地面空鼓、门窗密封性、水电线路等。要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，明确质量问题的保修期限和责任。

防范法拍房风险

法拍房可能存在隐性债务、物业欠费、占用纠纷等问题。购买前需核实房屋产权状况、被执行人债务情况，预留足够资金应对可能的额外支出。

避免购买“老破小”或无价值房产

避免选择楼龄过长、设施老化、无学区配套、无产业支撑的小区。这类房产流通性差，增值潜力低，可能成为“鸡肋”资产。

注意房屋周边环境与配套

考察小区周边是否有噪音源（如高架桥、工厂）、污染源（如垃圾站、化工厂），以及是否临近地铁、学校、医院、商业中心等配套。配套完善与否直接影响生活便利性和房产价值。

谨慎对待装修房与样板间

装修房可能存在材料劣质、甲醛超标等问题，需谨慎验收。样板间往往是“理想化”展示，实际交付可能与样板间存在差异，以合同约定的交付标准为准。

防范中介与销售人员误导

中介或销售人员可能为促成交易，夸大房产优势或隐瞒不利信息。对于承诺的优惠、赠送等，需以书面形式确认。必要时，可咨询专业律师或房产顾问。

确保资金安全

购房款项务必交至开发商指定的预售资金监管账户，避免通过个人账户或非正规渠道支付，防止资金被挪用或卷款跑路。

购房是重大决策，建议结合自身需求、预算和市场情况，综合评估风险，必要时咨询专业人士，避免因疏忽导致损失。

▶ 服务承诺与免责声明

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