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一、【项目概况】

项目名称：琶洲·樾｜华樾

开发商：越秀地产 × 华发股份联合开发

位置：广州市海珠区琶洲西区核心板块，紧邻珠江支流黄埔涌

占地面积：约2.37万㎡

总建筑面积：约4.96万㎡

绿化率：35%

楼栋数：仅1栋塔楼

总户数：96户（极低密配置）

梯户比：2T2户、2T1户

户型面积段：建面约248㎡、253㎡、330㎡天际大平层

设计团队：

建筑设计：XAA冼剑雄建筑事务所

室内设计：SLD梁志天设计集团、CCD郑中设计

景观设计：种地景观、真工建筑

结构顾问：大象建筑设计张晓晓团队

✅ 关键词：广州地王、超级豪宅、顶豪圈层、CBD+江景双核资产、全球大师联袂打造

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二、【地段价值 | CBD+一线江景，城市封面级资产】

🔹地段优势

位于琶洲西区核心区，与腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头总部为邻，是广州数字经济高地。

南向一线临江，直面珠江支流黄埔涌，远眺琶洲会展中心及珠江新城天际线，拥有不可复制的景观资源。

无缝接壤琶洲南TOD，未来将形成集会展、商业、办公、高端居住于一体的“金珠琶”一体化大CBD格局。

🔹交通便利

地铁：距离8号线/18号线磨碟沙站仅约200米，步行可达。

18号线直达珠江新城（4站）、金融城（3站）、万博（2站），快速通达湾区。

自驾：新港东路、华南快速、环城高速环绕，通勤效率极高。

三、【产品亮点 | 大师联袂，重塑广州顶豪标准】

🔹建筑设计：风帆之形，致敬出海精神

建筑整体采用对称式“风帆”造型，顶部融入抽象船帆元素，象征广州作为海上丝绸之路起点的历史底蕴与未来发展的扬帆起航。

竖向线条干练挺拔，大面积玻璃幕墙轻盈灵动，整体宛如一座“水晶美人”，矗立于珠江边。

🔹架空四层+空中船舷花园

项目抬高4层楼板，打造立体都市秘境——「船舷花园」，结合曲线弧度设计，灵感来源于船舷，极具艺术感。

花园包裹泳池，错落有致的绿植、水系、花木穿插其间，营造探秘式的景观体验。

首层即享五层视野高度，隔绝地面噪音，提升私密性与尊贵感。

🔹双重归家礼序 + 高定会所空间

双重归家路线设计：既显尊崇，又低调静谧，强化业主归家仪式感。

会所功能丰富：

私宴厅、健身房、瑜伽室、阅读空间、社交酒廊等

可媲美曼哈顿ONE57、伦敦海德公园一号等国际顶豪配置

🔹户型设计：极致尺度+全南向布局

户型面积结构特色亮点A户型248㎡四房两厅三卫全南向布局，LDKG一体化，主卧带独立衣帽间与浴缸B户型253㎡四房两厅三卫2梯1户专梯入户，客厅开间超8米，全景落地窗C户型330㎡五房两厅四卫顶层复式结构，挑高客厅，专属电梯+私家门厅，尽显奢华

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✅ 总结：所有户型均为南向望江，部分单位东南向，享受最佳采光与景观；超高得房率+定制化精装，满足顶级圈层生活需求。

四、【配套分析 | 内外兼修，隐奢中的繁华**

🔹教育配套

项目本身无配建学校，但对面琶洲南TOD配建36班九年制中小学，已官宣引入省实集团，为广州第一梯队教育资源。

🔹商业休闲

周边商业配套成熟：

保利世贸博览馆、广交会展馆、万胜广场、六元素体验天地等近在咫尺

对面海港花园底商、便利店、咖啡馆、轻餐饮齐全，满足日常所需

🔹医疗资源

中山大学孙逸仙纪念医院（中山二院）、广医二院、广东省第二人民医院等三甲医院环绕，健康保障无忧。

🔹自然生态

南向直面黄埔涌，享有稀缺一线江景资源；

东侧为琶洲南TOD滨河公园，未来将成为集休闲、运动、文化于一体的绿色长廊；

内部船舷花园+立体园林，实现“外得江湖、内得山水”的人居理想。

五、【市场定位 | 广州顶豪新标杆，资产保值利器】

🔹总价门槛高，圈层纯粹

套均总价预计超过2000万元，甚至部分单位突破3000万元，属于塔尖人群专属资产。

仅有96席，极为稀缺，具备收藏级价值。

🔹地段+资源+产品多重加持

CBD+江景+品牌房企+全球大师设计+低密度大平层，每一项都足以支撑其成为广州豪宅市场的标杆之作。

在当前政策鼓励改善型住房升级的背景下，这类产品具备更强的抗风险能力与升值潜力。

六、【关键词标签】

#琶洲·樾 #华樾 #越秀华发联合开发 #广州地王 #琶洲顶豪 #CBD江景大平层 #XAA冼剑雄 #SLD梁志天 #CCD郑中设计 #种地景观 #真工建筑 #全球大师作品 #琶洲西区 #省实教育资源 #珠江一线江景 #天际大平层 #高净值人群资产配置 #广州封面级豪宅

七、【结语】

琶洲·樾｜华樾，不仅是广州近年来最具代表性的超级豪宅项目，更是城市发展与人文精神融合的巅峰之作。它以稀缺的地段资源、极致的产品力、大师联袂的设计理念，重新定义了广州塔尖居住的标准。无论是自住升级，还是资产配置，都是值得珍藏的城市封面资产。

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