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【项目简介】

旭辉曜玥湾是旭辉集团在广州南沙横沥岛开发的高端住宅项目，凭借优越的地理位置和稀缺的江景资源，吸引了众多购房者的关注。此次推出的3号楼更是以其无与伦比的景观视野和精致的建筑设计成为市场热点。项目位于岛尖核心区域，紧邻三大公园和滨海景观带，坐拥一线江景，尽享珠江三角洲的自然和人文优势。

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海上会客厅实景图

【项目特点】

旭辉曜玥湾的3号楼位于小区的东侧边位，是整个项目中最具景观优势的楼栋。向外无遮挡的江景和内向的海洋主题园林使得每一位业主都能享受到绝佳的自然景观。项目秉承现代高端住宅的设计理念，采用双大堂设计，首层为约9米挑高的大堂，配备茶艺室等会客功能，整体提升了居住的品质感和尊贵感。此外，项目的园林景观由园林大师张唐亲自操刀，打造了“无界森居、无界溪语、无界海湾”三大主题园区，为居民提供了丰富的生态空间。

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【生活配套】

旭辉曜玥湾周边的生活配套设施十分完善，居民不仅可以享受岛尖的自然景观，还能便捷享受岛内的繁华生活。项目邻近IFF国际金融论坛和规划中的游艇码头，未来将与广州期货交易所、粤港澳湾区国际商业银行等金融机构为邻。此外，周边的青少年宫、南沙体育馆、南沙图书馆等文化设施也提供了丰富的文体生活。项目自带的地下公共空间、商业配套和便捷的交通系统，进一步提升了居住的便利性。

示意图

【区域介绍】

旭辉曜玥湾位于广州南沙区横沥岛岛尖，地理位置极为优越。岛尖区域三面环水，江景资源十分稀缺且不可再生，这也让项目的房产价值不断攀升。项目周边的自然景观资源非常丰富，未来六大公园和滨水景观带的规划将为居民提供更优质的生活环境。岛尖作为南沙的核心区域，将成为高端居住区和重要的商务中心，吸引了大量资本和人才的聚集。

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示意图

【户型鉴定】

旭辉曜玥湾此次推出的3号楼户型设计巧妙，建面约110-140㎡的3-4房户型，均匀的空间布局和高使用率的设计使得每个居住空间都极具舒适性。特别是110㎡的三房户型，采用U型厨房设计，动线合理，功能齐全，适合家庭使用。主卧套间的设计更加注重隐私性与舒适性，配有独立卫浴和干湿分离的设计。更大的140㎡四房户型，客厅、餐厅和厨房一体化设计，空间更加开阔，适合大家庭使用。

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【优点】

独特的江景资源

：旭辉曜玥湾的3号楼拥有无遮挡的江景，视野开阔，极具稀缺性，是广州少数能提供如此景观的住宅项目。

高端配套设施

：项目内外配套设施完善，提供了生态园林、主题乐园、会客功能区等，提升了居住的品质。

优越的地理位置

：项目位于岛尖核心区域，紧邻多个公园、滨海景观带和未来的金融区，区位优势明显。

优质户型设计

：户型设计合理，功能配置齐全，特别是110㎡和140㎡的户型，在同类项目中具有较高的使用率和舒适性。

旭辉曜玥湾凭借其绝佳的地理位置、稀缺的江景资源和高端的建筑设计，成为广州南沙区的标杆住宅项目。3号楼的推出更是成为市场热议的焦点，无论是从景观、配套设施、还是户型设计上，旭辉曜玥湾都展现出无与伦比的优势。如果你正在寻找一处理想的居住地，旭辉曜玥湾无疑是一个不容错过的好选择。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。