2025广州楼市热搜:广地花园·观灏售楼处电话→广地花园·观灏24小时电话→售楼中心首页热搜→8月最新房价→楼盘百科@售楼处营销中心地址2025-08-13

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广地花园，位于广州市番禺区，是华南板块的知名住宅项目之一。

曾经的广地花园和祈福新邨、华南碧桂园、广州雅居乐花园、广州星河湾、锦绣香江花园、南国奥林匹克花园、华南新城，被誉为华南板块的八大金刚。

在于1997年正式面市，但是开发到现在依旧有新房在卖，卖了这么多年，依旧不温不火，中间历尽波折

在20多年的时间里，中间经历过开发商多次更换，

最初的广地到广东决胜再到广州泛美，后来又转让给广州圣地，每个开发商接盘不到两年又转给下一家。

某开发商还经历过数亿元的债务危机，致一众业主十多年来饱受产权不确定之苦，当年的“广地事件”确实令全城瞩目。

经过很长一段时间后，最终在2013年，广州南驰集团收购了广地花园资产包，曙光才得以重现。

由于开发商多次易主，导致小区的园林，物业，社区配套运营真的很差，业主经常吐槽拿着2块8的物业费干着五毛钱的事情，车位强行收30-40万一个，没卖的全部上锁（业主反馈）

现在南驰开发的最新组团叫观灏组团，

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01

基本信息

占地面积：26.6万㎡

建筑面积：65.5万㎡

总栋数：42栋

总户数：2359户

车位数：2831个

绿化率：37%

容积率：1.99

物业费: 2.8元/平

物业公司：广州广地物业管理有限公司

南驰集团，深耕广州28载，是一家根植广州的本土房地产开发和管理公司。

目前已在广州市区（荔湾、海珠、黄埔、番禺、花都等区域）开发了十多个高端楼盘。

自1995年成立以来，南驰集团见证并参与了广州日新月异的城市建设，集团理念是在推进城市开发的同时，为广州人居带来高品质的体验，矢志打造城市高品质物业运营商，引领城市发展走向新里程。

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02

交通配套

广地花园地处华快入口，自驾十分钟到琶洲新洲站，十五分钟到珠江新城，对平时自驾出门的朋友特别友好，当然，华快也会塞车，但起码在广地出发，可以少堵一段路，时间相对会更有保证

另外，如果不想开车的话，楼盘还配备3条楼巴线路，通达珠江新城、万博CBD及周边地铁站，挺方便的，一觉睡醒到天河不是梦。

也有专线接驳地铁南村万博站（7分钟）和汉溪长隆站（10分钟），可乘坐地铁3-7-18号线。

下面是楼巴运营时间表，还挺密集的：

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为什么说有小区楼巴专线接驳地铁南村万博站呢？

那肯定是因为不近地铁了，走路距离地铁站大概2.9km（不同组团楼栋有所不同，但都距离地铁较远），所以才需要楼巴车接驳。

03

教育配套

小区旁边就是星执学校，即以前的执信中学（要考）；

小区里面有按照省一级标准打造的学校明德广地实验学校（不用考，业主孩子可以直接读 一年学费不住校两万多）设有小学和初中部。

另外还有两所幼儿园一所公立一所私立。

目前广地花园对口小学是南村汇贤小学，初中则是南村侨联中学，两所学校都一般，只能说安全就好。

04

生活配套

项目自带约1.6公里珠江一线滨水长廊、约10万㎡亲水园林、龙湖私家水景。

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项目规划超1万㎡的商业Mall，未来将引入多种年轻化商业业态，同时对旧商业街进行改造或翻新，树立全新商业街年轻形象，打造焕然一新的U+活力街区！

项目坐享千亿级城市核芯商圈，万博中心、番禺天河城，万达广场，海印又一城，四海城、奥园国际中心、山姆会员店等大型商业中心环伺，城市精粹所在，生活一步到位。

番禺第二人民医院（开车5分钟），省二（开车15分钟），番禺省妇幼（3公里），番禺中医院，番禺中心医院（20分钟） 大学城省中医。

走路五分钟到珠江城跑步散步，2.5公里就是长隆旅游度假区，开车十分钟到瀛洲生态园，20分钟以内到大夫山，25分钟到莲花山。

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05

在售楼栋+户型

此次广地花园·观灏，面积段80-107悦景三房，多面采景，三面望水，通透采光，充分利用户型的每一寸肌理，以有限的生活空间焕发更多生活灵感，打造全方位人性化居所。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

楼市新闻资讯：

近日，广州市商务局发布的《广州市提振消费专项行动实施方案 (征求意见稿)》在房地产领域引起轩然大波。其中，“优化房地产政策，全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率” 这一举措，成为各界热议焦点，广州也因此成为首个明确提出全面取消楼市 “三限” 的一线城市。

早在 2024 年，广州就已逐步放宽楼市限制。当年 5 月，广州全面放开限售政策；9 月 29 日，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。而此次《征求意见稿》中的表述，更多是对已实施政策的全面梳理与明确，向市场传递更为宽松的政策信号。中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，取消限价政策虽此前未发文，但实际已在执行，开发商仍需价格备案，只是官方不再提供指导价。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，广州此举立足松绑导向，取消各类潜在限制性措施，既能释放购房需求，又有助于促进市场供求关系再平衡。

在房贷方面，广州目前首套及二套商贷首付比例均为 15%，商贷首套利率最低为 3%，公积金利率为 2.6%，房贷首付比例及利率已处于较低水平。陈雪强表示，未来公积金贷款首付比例或有下调空间。同时，《征求意见稿》还提出持续优化住房公积金使用政策，支持缴存人在提取住房公积金支付购房首付款的同时申请住房公积金个人住房贷款，进一步优化租房提取政策措施，这将提升公积金对住房消费的保障力度，促进住房租赁市场发展。

从市场库存来看，广州一手住宅市场去化周期压力依然存在。截至 2025 年 4 月末，广州商品住宅库存面积 1484.62 万平方米，同比增长 22%，去化周期 21.6 个月，同比增长 0.6 个月。《征求意见稿》提出扎实推进城中村及老旧小区改造，2025 年计划推进新开工老旧小区改造超 150 个，更新住宅老旧电梯超 9000 台，完成城中村改造固定资产投资 1000 亿元，并推进利用专项借款购买存量商品房作为安置房。这一举措将带动购房需求释放，有效降低库存。2024 年四季度以来，广州将收购存量商品房与城中村改造相结合，部分项目使用城中村改造专项借款收购存量商品房作为安置房，取得了良好效果。例如，2024 年 11 月，国家开发银行、中国农业发展银行广东省分行分别向黄埔区知识城集团 “五村七片” 城中村改造项目发放城中村改造专项借款，专项用于购买首批存量商品住房作为安置房。截至 2025 年 5 月 30 日，黄埔全区通过 “房票安置” 模式累计完成认购商品房 1100 余套，拉动资金流转超 20 亿元。

广州楼市在政策调整的推动下，已出现积极变化。5 月广州一手住宅成交出现 “量价齐升” 行情，共成交一手住宅 6317 套，成交面积 68.71 万平方米，环比、同比分别上升 29%、22%，全市房价环比上涨 29% 至 36023 元 / 平方米。二手住宅市场也呈现回暖态势，根据国家统计局发布的数据，2025 年 4 月，广州二手房价环比止跌，结束自 2023 年 5 月以来长达 23 个月的下跌态势。广州市房地产中介协会数据显示，2025 年 5 月，广州市二手住宅共网签 9228 套、92.23 万平方米，同比分别增长 17.73% 和 16.79%。今年前 5 个月，广州市二手住宅共网签 46722 套、469.44 万平方米，同比分别增长 17.82% 和 18.46%。

此次广州楼市政策的全面调整，是对房地产市场供求关系变化的积极响应，旨在更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。随着政策的逐步落地实施，广州楼市未来走势值得持续关注。