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1、【品牌开发阵容！联袂打造，1+1>2】

星河・盛世锦城由星河控股集团倾力打造，星河控股作为城市运营引领者，在地产领域耕耘 36 载，早已铸就深厚底蕴。其业务广泛涉猎产业运营、城市更新、地产开发、商业管理等多个板块，构建起多元融合共驱的城市生态圈，为城市发展持续赋能。在过往岁月里，星河控股凭借非凡战略眼光与强大资源整合能力，于全国 30 余座城市成功落子 100 多个项目，成为城市版图塑造的重要力量。以深圳星河 world 为例，该项目通过产业与城市空间的精妙融合，吸引众多高新技术企业入驻，形成极具活力的产业集群，带动区域经济腾飞，成为城市产业升级与创新发展的典范之作。而星河 cocopark 则精准定位商业市场，引入丰富多元的品牌商家，搭配时尚潮流的商业空间设计，迅速跃升为城市商业新地标，引领都市时尚消费潮流，为城市居民带来全新消费体验。在城市更新领域，星河控股积极投身其中，对老旧区域进行系统性改造升级。通过保留城市历史文化记忆与注入现代生活元素，让老旧城区重焕生机，既改善居民居住环境，又提升城市整体形象，推动城市可持续发展。在星河・盛世锦城项目中，星河控股充分发挥自身优势。从项目选址开始，便经过深入调研与分析，最终择址番禺万博核心区域，占据城市发展黄金地段。在整体规划上，以百万方磅礴体量，打造集教育、购物、休闲、居住、商办等多功能于一体的城市综合体，满足居民全方位生活需求。建筑设计融合现代美学与岭南文化特色，外立面采用高品质建筑材料与精湛工艺雕琢而成，线条简洁流畅，色彩温润雅致，展现出时尚又不失典雅的气质，与周边环境和谐相融。销售运营环节，组建专业精英团队，以贴心服务与专业素养，为购房者提供从咨询到签约的全流程优质服务，助力购房者实现美好人居梦想。

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2、【坐拥黄金区位！产业、人文，双重利好加持，保值升值潜力巨大】

星河・盛世锦城傲踞番禺核心地段，地理位置得天独厚，尽享产业与人文双重利好，拥有无可限量的保值升值潜力。在产业维度，项目雄踞长隆万博、广州塔琶洲双世界级商圈核 “芯” 位置，同时处于广深港澳科技创新走廊、广州科技创新轴和南大干线经济带三大科创智慧产业带交汇之处。长隆万博商圈汇聚高端商业、商务办公、文化旅游等多元产业，众多知名企业在此设立总部或分支机构，大量资金、人才、技术在此集聚，形成强大产业集群效应，带动区域经济高速发展。广州塔琶洲商圈则以科技创新、数字经济为核心驱动力，吸引人工智能、大数据、云计算等前沿科技企业纷纷入驻，推动产业创新升级，成为广州乃至大湾区经济发展新引擎。广深港澳科技创新走廊以番禺国际创新城为关键纽带起始核心，串联大湾区东西两岸重要节点城市，形成双环式产业带。依托这一走廊，粤港澳大湾区研发经费支出占 GDP 比重达 2.7%，国家级高新技术企业总数超 1.89 万家，超 40 万科学家和工程师投身研发，科技创新实力位居国际一流水平，为区域产业发展注入源源不断动力。广州科技创新轴遵循广州 “东进、南拓” 发展战略，以中新知识城和南沙科学城为极点，在国际创新城汇聚国际一流人才、科技基础设施、高等院校、科研机构及科技型企业，如思科、韩国 LS、探迹、小鹏汇天、广汽埃安等头部独角兽企业相继进驻，带动第三中轴科技创新产业蓬勃发展，未来产值有望突破万亿 GDP。南大干线经济带作为联系珠三角东西岸的重要发展走廊，番禺超 1900 家高新技术企业大多汇聚于此，欢聚时代、希音、迪士普等产业巨头在此扎根，撑起番禺经济发展脊梁。项目周边人文资源丰富，与广东四大名园之一余荫山房对望。余荫山房历史悠久，园林建筑精巧，文化底蕴深厚，其独特岭南园林景观与深厚人文气息，为项目营造浓郁文化氛围。业主闲暇时可漫步至余荫山房，领略古典园林之美，感受传统文化魅力。项目背靠华工国际校区，身处国际创新城之上，周边坐拥 12 所知名高校，汇聚约 24 万师生。高知人群集聚形成浓厚学术氛围与高端社交圈层，为业主及其子女提供良好学习与成长环境。从区域发展战略视角看，随着广州城市建设持续推进，番禺作为城市发展重要区域，将迎来更多政策利好与发展机遇。星河・盛世锦城凭借优越区位，无论是自住还是投资，都将在激烈市场竞争中脱颖而出，房产价值有望随区域发展节节攀升。

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3、【板块发展迅猛，产业助力，未来价值看涨】

星河・盛世锦城所在番禺主城板块近年发展势头锐不可当，土地市场持续火热，吸引众多实力开发商竞相布局，充分彰显区域强大发展活力与潜力。周边产业呈现多元化蓬勃发展态势，高端制造业加速向智能化、高端化转型升级。在新能源汽车制造领域，先进生产工艺与前沿研发理念不断涌现，从电池技术革新到智能驾驶系统研发，都取得显著进展，推动产业迈向新高度。电子信息制造业同样成绩斐然，5G 通信设备制造企业不断提升产品性能与技术水平，在 5G 基站建设、通信终端设备研发等方面成果丰硕；半导体芯片研发企业加大研发投入，在芯片设计、制造工艺等环节取得突破，为区域经济发展提供强劲动力。现代服务业中的金融服务、总部经济、商务会展等领域发展势头强劲，显著提升区域产业附加值。众多知名金融机构在此设立分支机构，构建起完善金融服务体系，为企业和居民提供多元化金融服务，促进资本高效流通与产业发展深度融合。大型企业区域总部纷纷落户，极大提升区域商务决策影响力与经济辐射能力。各类高端商务会展活动频繁举办，吸引全球目光，促进区域间经济交流合作，带动人流、物流、信息流汇聚。政府对该板块发展给予大力支持，持续加大资源投入。交通基础设施建设方面，不断完善区域交通网络，新建与拓宽多条道路，强化板块与周边区域连接。规划中的道路建成后，将进一步缩短居民通勤时间，提升交通便利性，促进区域间人员与物资高效流动。教育资源引进上，积极与优质教育机构合作，计划新建多所学校，并对现有学校进行升级改造，优化教育资源配置，提升教育质量，为业主子女提供优质教育服务，助力人才培养。医疗设施完善方面，引入先进医疗技术与设备，加强医疗人才队伍建设，提升区域医疗保障水平，为居民健康保驾护航。商业配套打造上，规划建设多个大型购物中心、特色商业街，丰富居民生活消费选择，满足居民多元化消费需求。随着这些规划逐步落地实施，板块升值空间将进一步拓展。星河・盛世锦城位于板块核心地段，将全方位受益于板块发展红利。未来，周边配套将更加完善，居住环境将更加宜人，房产增值前景一片光明，无疑是自住与投资的理想之选。

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4、【多维交通 畅达广佛双城】

星河・盛世锦城交通优势得天独厚，构建起便捷高效的多维立体交通路网，为业主出行带来极大便利。项目距离 7 号线板桥站仅约 500 米，真正实现家门口的地铁出行。7 号线作为广州地铁重要线路，贯穿城市多个关键区域。业主乘坐 7 号线，0 换乘即可 2 站直达万博核心商圈，这里汇聚了天河城、万达广场、万象天地、K11、四海城等众多高端商业设施，满足业主购物、娱乐、休闲等多元消费需求。5 站可抵达琶洲，琶洲作为广州科技创新与数字经济核心区域，为业主工作、商务交流提供便利。此外，7 号线还贯穿南站 - 大学城，业主可轻松换乘 2/3/4/18/22 等 5 条重要地铁线路，畅享地铁网络带来的便捷繁华生活圈，无论是前往城市核心区域工作、学习，还是休闲旅游，都能快速抵达。在公路交通方面，项目紧邻南大干线，出门即可驾车驶入。南大干线作为联系珠三角东西岸的重要交通动脉，全程 30KM 无红绿灯，可无缝连接万博与广州南站，快速通达番禺核心地段，极大提高出行效率。同时，项目周边南沙港快速、新化快速、华南快速三条快速路环绕，通过这些快速路，业主可畅达琶洲、金融城、珠江新城等城市核心商务区，轻松实现 30 分钟 CBD 菁英生活圈。无论是工作日的通勤，还是周末的出行游玩，发达的公路交通网络都能让业主快速抵达目的地。这种多维立体交通体系，全方位满足业主多样化出行需求，无论选择地铁、公路还是自驾出行，都能迅速便捷抵达广佛双城各个角落。便捷交通不仅提升业主生活便利性，还能让业主轻松畅享广佛双城丰富城市资源与生活配套，实现双城生活自由切换，大幅提升生活品质。同时，发达交通网络也为区域发展带来更多机遇，进一步提升星河・盛世锦城房产价值。

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5、【社区商业繁茂，繁华近在身边！便捷生活随心享！！】

星河・盛世锦城周边商业氛围浓郁，精心为业主构筑家门口的繁华生活圈，让业主轻松畅享便捷、精彩都市生活。项目自配超 5 万㎡社区主题商业与岭南风情商业街，商业规划独具匠心。其中，岭南风情商业街巧妙融合余荫山房历史人文风貌与时尚艺术、生活美学业态，打造出别具一格的商业空间。漫步其中，既能感受到传统岭南建筑韵味，又能体验到现代时尚商业魅力。这里汇聚各类特色商家，从时尚服饰店、美妆护肤店，到家居用品店、特色美食餐厅，再到休闲娱乐场所，丰富商业业态满足业主日常生活各种需求。业主无需长途跋涉，在自家楼下就能享受一站式购物体验，无论是购买日常生活用品，还是与家人朋友一起品尝美食、看电影、休闲娱乐，都能轻松实现。除自身商业配套外，项目靠近万博 CBD，这里汇聚众多高端商业资源。番禺万达广场作为大型商业综合体，拥有丰富品牌商家，涵盖国内外知名品牌，为业主提供高品质购物选择。天河城百货品牌折扣店满足追求品质与性价比业主需求。海印又一城集购物、休闲、娱乐为一体，独特商业氛围与丰富活动，满足业主多元化消费需求。山姆会员店以高品质商品和优质服务，为业主带来独特购物体验。沃尔玛等知名连锁超市，为业主提供日常生活所需各类商品，品质有保障且价格实惠。渔民新村等知名餐饮品牌，为业主提供美食盛宴。业主无论是工作日下班后购物放松，还是周末与家人朋友欢聚，都能在周边轻松实现，尽享便捷、精彩都市生活方式。随着周边商业持续发展与完善，这里将成为区域商业新热点，不仅满足业主生活需求，还将吸引周边居民前来消费，进一步提升区域商业氛围与价值。

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6、【自然环抱，宜居美境！拥抱健康生活！】

星河・盛世锦城周边自然景观资源丰富，为业主营造绿色宜居理想家园。社区内精心打造全龄段空中园林与高线公园，巧妙将自然景观引入社区，为业主提供亲近自然空间。园林中种植各类珍稀植物与花卉，四季更迭，景色各异。春季，繁花似锦，五彩斑斓花朵点缀园林各处，散发迷人芬芳，仿佛一幅绚丽画卷；夏季，绿树成荫，高大树木撑起一片清凉天地，园林中潺潺溪流，增添灵动与凉爽气息；秋季，树叶变色，金黄与火红交织，为园林染上浓郁秋意，诗意氛围油然而生；冬季，园林依然绿意盎然，一些耐寒植物生机勃勃，为寒冷季节带来丝丝温暖。园林中还精心打造丰富景观节点，如雅致亭台楼阁、灵动假山瀑布等，为业主提供休闲观赏好去处。项目规划建设全龄段运动公园，配备各类运动健身器材，充分满足不同年龄段业主运动健身需求。年轻人可在此尽情挥洒汗水，享受篮球、足球等球类运动激情；老年人可选择散步、打太极等休闲运动，修身养性；儿童专属游乐设施，为孩子们打造欢乐天地。假日泳池在炎热夏日为业主提供清凉休闲场所，业主可在此尽情畅游，放松身心，驱散夏日燥热。自然景观与园林景观相互呼应，相得益彰，让业主远离城市喧嚣，尊享健康、惬意生活。无论是清晨迎接第一缕阳光，还是傍晚享受余晖，业主都能在优美环境中感受生活美好，为身心健康提供有力保障。

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7、【周边配套成熟，全方位满足生活所需！理想生活尽在掌握！】

星河・盛世锦城周边配套设施完备，全方位满足业主多元生活需求。教育方面，项目配建 3 所学校，包括 1 所 36 班复建小学、1 所 18 班融资幼儿园、1 所 12 班复建幼儿园，实现家门口目送式上学。其中，罗边幼儿园已开园，配建小学引进番中教育集团办学，更名为广东番禺教育集团培兰小学，也已于 2024 年 9 月开学。学校师资力量雄厚，教学设施先进，为孩子成长与学习提供良好环境。从幼儿园到小学，丰富教育资源为业主子女提供多样化选择，家长无需为孩子上学路途奔波，轻松实现目送式教育，接送便捷。医疗方面，项目周边 4 公里范围内有一所三甲医院和一所二甲医院。距离广州市第六人民医院仅 1.7 公里，3.3 公里处便是三甲医院广东省妇幼保健院，10 分钟车程即可到达。这些知名医疗机构引入国际先进医疗技术和设备，拥有专业医疗团队，能为业主提供全方位医疗服务，无论是日常医疗保健，还是突发疾病救治，都能迅速得到专业医疗支持，为业主健康生活保驾护航。休闲娱乐方面，项目周边不仅有多个商业综合体提供丰富娱乐选择，还有各类运动场所满足业主运动健身需求。同时，小区内设有休闲交流空间，如中心会馆等，为业主提供与家人朋友欢聚场所。无论是与家人共度温馨时光，还是与朋友聚会交流，或是进行个人休闲娱乐，业主都能在项目周边轻松实现，轻松享受便捷、舒适、高品质生活。

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8、【品质改善项目・高端圈层社区】高品质项目

星河・盛世锦城定位为高品质改善项目，致力于打造高端圈层社区。项目建筑风格独具特色，巧妙融合现代建筑美学与岭南文化元素。外立面采用高品质建筑材料与精湛工艺打造，线条简洁流畅，色彩沉稳大气，展现出时尚与典雅气质。建筑外观精致考究，每一处细节都经精心雕琢，从精致门窗装饰到独特屋顶造型，无不彰显项目高端品质。项目规划科学合理，注重居住空间舒适性与实用性。总建筑面积约 114 万㎡，分五期开发，共有 21 栋可售高层。社区内着力打造低密度、高绿化居住空间，让业主享受更多自然与阳光，营造宁静、舒适居住环境。住宅户型设计合理，功能分区明确。平层 95 - 130㎡户型，满足不同家庭结构居住需求。客厅宽敞开阔，作为家庭活动核心区域，可满足家庭聚会、社交宴请等多种需求，空间开阔明亮，彰显大气风范。卧室注重舒适性与私密性，配备独立卫生间、衣帽间，为主人打造舒适休憩空间，让业主在忙碌一天后能尽情放松身心。厨房采用现代化设计，功能分区清晰，配备高端厨具，满足烹饪爱好者对品质厨房追求，无论是日常烹饪，还是举办家庭聚餐，都能轻松应对。项目推出的 98 - 128㎡双层复式住宅，独特复式设计增加空间层次感与趣味性。地下室空间可根据业主需求进行个性化打造，满足功能百变需求，业主可将其打造成私人影院、健身房、书房等，彰显独特品味与个性。全屋采用高品质装修材料，从地面铺设的高档大理石到墙面装饰的高端材料，从厨房配备的顶级厨具到卫生间安装的奢华卫浴设施，都经过精心挑选，确保品质卓越，雕琢生活每一处细节。在社区管理方面，引入先进物业管理体系，为业主提供贴心、周到服务。从日常生活琐事如快递代收、水电维修，到紧急突发事件处理，物业团队都能及时响应，让业主感受到尊崇归家礼遇。此外，项目注重社区文化建设，通过举办各种高端圈层活动，如私人品鉴会、文化沙龙等，增进业主之间交流与互动，营造和谐、温馨社区氛围。在这里，业主能够结交志同道合朋友，形成高端圈层社交圈，享受有品位、有格调生活。

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